삼익맨션(삼익가든) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 명일동 · 1984년 준공 · 768세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -1.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
28평 71형 — 동 2개 · 로얄동 1개
71형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 7동. 가장 높은 7동은 가장 낮은 9동보다 4.1% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -2.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
34평 82형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
82형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 대지지분 많은 7동 선호같은 28평형 중 대지지분이 많음 | 71형 1위 / 2 | 맞음 |
| 대지지분 적은 9동 비선호대지지분이 적고 거래가 드묾 | 71형 2위 / 2 | 맞음 |
| 3동 전면 잔디밭 조망앞이 트인 잔디밭 뷰 | 66형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라채광 저하와 배관 터짐 우려 | 66형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“좋은 점 전 7동 거주인데 굽은다리역이 도보로 5분정도라 가까워요 홈플 역시 가까워서 5살아이랑 자주 블럭방이랑 상상노리 가구요 올수리 하고 들어온 집이라 집 내부 깨끗하고 살기 좋아요 남향이고 앞에 막힌 동이 없어서 정말 채광 좋구요 경비 아저씨들도 친절하세요^^ 나쁜 점 워낙 오래된 아파트라 주차문제요 지하주차장이 없고 지상이다보니 눈비올 때 불편하고 밤늦게는 자리찾아”입주민 후기
“10동앞 주차장은 왜 멀쩡히 주차칸이 몇개씩 남아 있는데 그 앞에 이중 삼중 주차를 해서 댈수 있는 칸에 주차를 못하게 만드나요??”입주민 후기
“8동은 오래된 복도식 아파트이긴하나 동간 거리 넓어서 탁트인 느낌. 조용하고 학군 괜찮고 근처 홈플러스에 5호선 굽은다리역이 인접해 매우 편리. 단 주차공간이 협소.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.