가양2단지성지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 가양동 · 1992년 준공 · 1,624세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
34형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 132건장점 — 조용, 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 한강뷰, 구조(판상·타워)“동마다 녹물이야기가 다른데 205동이였는데 이틀만에 녹물때메 필터.. 교체라니.. 필터를 구린거 쓰는건가..” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 115건“204동 1-5라인 중간층쯤 개짖는소리(소형견추정) 동 전체에 울리던데 도대체 어딥니까??” — 방문자·일반
- 3위 206동실거래 34건아쉬운 점 — 한강뷰“206동이 그나마 살짝 한강이 보인다고 한다.” — 블로그
타입 간 차이 1.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 49A | +1.92% | 221건 |
| 50B | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
39형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 205동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 76건아쉬운 점 — 한강뷰“206동이 그나마 살짝 한강이 보인다고 한다.” — 블로그
- 2위 202동실거래 103건장점 — 한강뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 한강뷰“202동은 뷰가 참 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 201동실거래 76건장점 — 한강뷰, 역 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차, 한강뷰, 상가·편의“201동, 202동, 203동은 복도쪽이 한강이라 출퇴근 시 탁 트인 한강을 볼 수 있습니다.(아침, 저녁으로 기분이 좋아집니다!)다만 거실뷰가 아니라는 단점이 있어요.” — 방문자·일반
- 4위 204동실거래 43건“204동 1-5라인 중간층쯤 개짖는소리(소형견추정) 동 전체에 울리던데 도대체 어딥니까??” — 방문자·일반
- 5위 205동실거래 44건장점 — 조용, 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 한강뷰, 구조(판상·타워)“동마다 녹물이야기가 다른데 205동이였는데 이틀만에 녹물때메 필터.. 교체라니.. 필터를 구린거 쓰는건가..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
49형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 208동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 208동실거래 51건장점 — 시티뷰“208,209,210동은 시티뷰가 되겠내요~” — 방문자·일반
- 2위 209동실거래 55건장점 — 역 거리, 한강뷰, 시티뷰“209동 바로 앞 cj스타필드 출입구가 바로 뚫리면 걸어서 양천향교역도 도보로 한층 더 가까워 질 수 있습니딘” — 방문자·일반
- 3위 210동실거래 52건장점 — 역 거리, 조용, 시티뷰, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“208,209,210동은 시티뷰가 되겠내요~” — 방문자·일반
- 4위 203동실거래 28건장점 — 한강뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 주차“201동, 202동, 203동은 복도쪽이 한강이라 출퇴근 시 탁 트인 한강을 볼 수 있습니다.(아침, 저녁으로 기분이 좋아집니다!)다만 거실뷰가 아니라는 단점이 있어요.” — 방문자·일반
- 5위 207동실거래 29건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 상가·편의“207동앞에 차세워놨다가 긁고 도망간 사건도 최근에 있었습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 70A | +0.84% | 180건 |
| 70B | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -6.9% · 저층 -0.8% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.