가양2단지성지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 가양동 · 1992년 준공 · 1,624세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
39형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
15평 34형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
34형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 2.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
49형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 208동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -7.1% · 저층 -0.8% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 한강변 201·202·203동복도쪽에서 한강이 보임 | 39형 3위 / 5 · 39형 2위 / 5 · 49형 4위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 202동 조망이 특히 좋다뷰가 참 좋다는 평 | 39형 2위 / 5 | 맞음 |
| 207동이 역과 가깝다양천향교역이 더 가까움 | 49형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라앞 동에 가려 해가 덜 듦 | 39형 저층 −1.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“201동, 202동, 203동은 복도쪽이 한강이라 출퇴근 시 탁 트인 한강을 볼 수 있습니다.(아침, 저녁으로 기분이 좋아집니다!)다만 거실뷰가 아니라는 단점이 있어요.”입주민 후기
“202동은 뷰가 참 좋아요”입주민 후기
“201동, 202동, 203동은 복도쪽이 한강이라 출퇴근 시 탁 트인 한강을 볼 수 있습니다.(아침, 저녁으로 기분이 좋아집니다!)다만 거실뷰가 아니라는 단점이 있어요.”입주민 후기
“동마다 녹물이야기가 다른데 205동이였는데 이틀만에 녹물때메 필터.. 교체라니.. 필터를 구린거 쓰는건가..”입주민 후기
“208,209,210동은 시티뷰가 되겠내요~”입주민 후기
“209동 바로 앞 cj스타필드 출입구가 바로 뚫리면 걸어서 양천향교역도 도보로 한층 더 가까워 질 수 있습니딘”입주민 후기
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“206동이 그나마 살짝 한강이 보인다고 한다.”입주민 후기
“207동앞에 차세워놨다가 긁고 도망간 사건도 최근에 있었습니다.”입주민 후기
“204동 1-5라인 중간층쯤 개짖는소리(소형견추정) 동 전체에 울리던데 도대체 어딥니까??”입주민 후기
“208,209,210동은 시티뷰가 되겠내요~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.