개포주공7단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 개포동 · 1983년 준공 · 900세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 701동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 704동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리“704동은 지하철 자동문까지 5분컷 가능합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -4.1% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
60형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 4위 704동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리“704동은 지하철 자동문까지 5분컷 가능합니다.” — 방문자·일반
- 5위 705동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차“705동 경비아저씨들 주민들 차량 다 외우고 계셔서, 테트리스 하듯이 주차자리 정리해주세요 ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 6위 703동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“703동과 705공은 관리실에서 어느 정도 빼고 넣고 해주시는 걸로 알고 있어요 그래서 그 동이 진짜 편해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.0% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
73형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 705동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 705동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“705동 경비아저씨들 주민들 차량 다 외우고 계셔서, 테트리스 하듯이 주차자리 정리해주세요 ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 7위 703동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“703동과 705공은 관리실에서 어느 정도 빼고 넣고 해주시는 걸로 알고 있어요 그래서 그 동이 진짜 편해요” — 방문자·일반
- 8위 704동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리“704동은 지하철 자동문까지 5분컷 가능합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -2.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
83형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 706동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 703동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 704동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리“704동은 지하철 자동문까지 5분컷 가능합니다.” — 방문자·일반
- 5위 705동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차“705동 경비아저씨들 주민들 차량 다 외우고 계셔서, 테트리스 하듯이 주차자리 정리해주세요 ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 8위 703동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차“703동과 705공은 관리실에서 어느 정도 빼고 넣고 해주시는 걸로 알고 있어요 그래서 그 동이 진짜 편해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민들은 저층·1층은 냉기·수압 편차로 비선호, "탑층은 누수 우려"라고 말합니다. 급매캐치의 층 프리미엄도 같은 방향으로, 1층(-3.25%~-7.97%)·2층(-2.49%~-4.16%)이 크게 할인되고 중층이 기준(+0.00%), 탑층은 소폭 열위(-0.97%~-1.17%)로 나타나 입주민 통념과 실거래 방향이 일치합니다.
- 향/타입: 전세대 남향이라 향으로 로얄타입을 나누기 어렵고, 네 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 '로얄타입' 구분 자체가 성립하지 않습니다(판정보류).
- 로얄동: 입주민들이 특정 동을 로얄동으로 뚜렷하게 지목하지는 않습니다(704동은 역 접근이 빠르다, 703·705동은 관리실 주차 지원으로 편하다 정도). 실거래 동 프리미엄도 네 평형 모두 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이고 평형마다 상위 동이 흔들려 일관된 신호가 없습니다. 특히 707동은 평형마다 순위가 뒤집힙니다 — 53형·83형에서는 최저동(+0.00%)인 반면 60형(전용60)에서는 오히려 1위(+1.50%, n=13)입니다. 표본이 두꺼운 평형에서도 방향이 엇갈리는 만큼 인과관계로 읽기는 어렵습니다.