삼익그린맨션2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 명일동 · 1983년 준공 · 2,400세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
66형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -1.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
23평 54형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
54형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.9% · 2층 -2.5% · 저층 -0.6% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
30평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 506동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
18평 42형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
42형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -2.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
37평 107형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
107형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 608동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 605동 등 정문쪽 라인 선호배재중·고 통학이 빠르다 | 66형 1위 / 5 · 42형 1위 / 3 | 맞음 |
| 503동은 소음이 심하다같은 형 중 소음 불만이 가장 많다 | 107형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 1층도 살 만하다차폐조경과 동간거리로 소음·분진 적다 | 66형 1층 −4.2% | 엇갈림 |
| 고층·탑층을 선호한다채광과 조망이 좋다 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“303동에서 살았는데 넘 살기 좋았었고 그때도 주차는 힘들었습니다”입주민 후기
“607동 주차실태인데 정말 무개념 많습니다. 혹시라도 보시면 앞으로 그러지 마시길 바랍니다.”입주민 후기
“602동처럼 세대수가 많은 동은 조금 어려움이 있지만 다른 동 빈 곳에 주차하는데 그렇게 어렵진 않았습니다”입주민 후기
“삼익그린 301동에서 바라본 고덕 래미안 힐스테이트”입주민 후기
“302동앞 매머드커피+빠바 좋네욤.”입주민 후기
“배재 중고는 605동 베란다 쪽에서 보면 체육시간 운동하는 것 보인답니다”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“9호선 개통이 더 빠를테니 601동 쪽도 좋을 것 같습니다.”입주민 후기
“506동 살아서 자리없을때 상가주차장 쓰는데 충격이네요.”입주민 후기
“개인적으론 너무 좋은 아파트 단지예요.”입주민 후기
“여기글 보니 주차난 심각하다는 글이 많은데, 지하주차장 없는 옛 아파트치고 이정도면 아~주 양호하다 생각합니다.”입주민 후기
“개인적으론 너무 좋은 아파트 단지예요.”입주민 후기
“층간 소음이 제일 심해서 얼마 안살고 이사했네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.