삼익그린맨션2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 명일동 · 1983년 준공 · 2,400세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
42형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 605동실거래 66건장점 — 학교 거리“배재 중고는 605동 베란다 쪽에서 보면 체육시간 운동하는 것 보인답니다” — 방문자·일반
- 2위 602동실거래 61건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“602동처럼 세대수가 많은 동은 조금 어려움이 있지만 다른 동 빈 곳에 주차하는데 그렇게 어렵진 않았습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
54형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 607동실거래 150건아쉬운 점 — 주차“607동 주차실태인데 정말 무개념 많습니다. 혹시라도 보시면 앞으로 그러지 마시길 바랍니다.” — 방문자·일반
- 3위 602동실거래 79건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“602동처럼 세대수가 많은 동은 조금 어려움이 있지만 다른 동 빈 곳에 주차하는데 그렇게 어렵진 않았습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -2.3% · 저층 -0.6% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
66형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 605동실거래 78건장점 — 학교 거리“배재 중고는 605동 베란다 쪽에서 보면 체육시간 운동하는 것 보인답니다” — 방문자·일반
- 3위 601동실거래 70건장점 — 역 거리“9호선 개통이 더 빠를테니 601동 쪽도 좋을 것 같습니다.” — 방문자·일반
- 4위 301동실거래 60건장점 — 시티뷰“삼익그린 301동에서 바라본 고덕 래미안 힐스테이트” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -2.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 505동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 505동실거래 35건아쉬운 점 — 주차“개인적으론 너무 좋은 아파트 단지예요.” — 방문자·일반
- 2위 506동실거래 39건아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 층간소음“506동 살아서 자리없을때 상가주차장 쓰는데 충격이네요.” — 방문자·일반
- 4위 302동실거래 27건장점 — 상가·편의“302동앞 매머드커피+빠바 좋네욤.” — 블로그
- 5위 507동실거래 38건장점 — 주차“여기글 보니 주차난 심각하다는 글이 많은데, 지하주차장 없는 옛 아파트치고 이정도면 아~주 양호하다 생각합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99 | +0.00% | 155건 |
| 99 | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
107형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 608동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 303동실거래 26건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“303동에서 살았는데 넘 살기 좋았었고 그때도 주차는 힘들었습니다” — 방문자·일반
- 3위 508동실거래 20건아쉬운 점 — 주차“개인적으론 너무 좋은 아파트 단지예요.” — 방문자·일반
- 4위 503동실거래 30건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“층간 소음이 제일 심해서 얼마 안살고 이사했네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 303동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 125 | +0.00% | 74건 |
| 123 | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.7% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민의 "1·2층은 비선호" 통념은 실거래 데이터와 잘 맞습니다(전 평형에서 1층 약 -1.97%~-5.18%, 2층 -2.03%~-6.05%[2층 최대치는 표본 1건]). 다만 "고층 선호"는 데이터상 중층이 가장 강하고 탑층은 -1.60~-2.35%의 할인이라 통념과 다소 엇갈립니다(저층은 중층과 격차가 크지 않은 편입니다).
- 동: 정문쪽·배재 인접 동(예: 605·301동) 선호는 실거래에서도 방향은 맞습니다 — 66형 기준 605동이 +1.33%(n=79)로 6개 동 중 가장 높고, 301동은 +0.38%(n=61), 601동은 +0.29%(n=73)입니다. 다만 여섯 평형 전부 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이고 표본이 얇은 동도 많아 단정은 어렵습니다.
- 향·구조: 입주민이 중시하는 "남향·정남향" 선호는 현재 데이터에 향/구조 변수가 없어 검증되지 않습니다(판정보류). 84형·107형은 타입 프리미엄이 2개 산출되지만 두 타입 모두 +0.00%로 사실상 차이가 없고, 나머지 평형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않습니다. "소형 복도식 < 대형 계단식" 선호는 평형 자체가 달라 같은 평형 안의 비교로 환산되지 않습니다.