신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 명일동 · 1986년 준공 · 570세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -1.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
127형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“3동 옆 출입구가 공원으로 연결되어있는데 이쪽으로 다니면 횡단보도도 없고 금방이더라구요.” — 방문자·일반
- 2위 7동실거래 29건장점 — 역 거리, 일조·향“7동은 걸어서 고덕역 2분?” — 방문자·일반
- 3위 6동실거래 16건장점 — 시티뷰, 일조·향, 상가·편의, 조용“제가 있는 곳은 앞이 탁트인 6동 고층인데요, 여름도 그리 덥지않고 시원하고 겨울도 추운줄 모르고 따뜻했습니다.” — 방문자·일반
- 4위 2동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“특히 가을과 겨울에 2동에서 내려다 보는 풍경은 감탄을 금 할 수 없어요!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -1.4% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 특정 동을 "로얄동"으로 지목하는 주장은 확인되지 않았습니다. 대신 "8동이라 고덕역 3분컷" 같이 역까지의 도보시간을 기준으로 동을 언급하는 경우가 많았습니다. 실제 급매캐치 동 프리미엄 데이터를 보면 39평형(112형)은 5동(+0.28%)이 1동(+0.00%, 기준) 대비, 44평형(127형)은 3동(+1.36%)·7동(+1.02%)·6동(+0.28%)이 2동(+0.00%, 기준) 대비 소폭 높지만, 격차가 최대 1.36%p 수준으로 크지 않습니다. 세 평형 모두 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이고, 모든 세대가 남향으로 배치되어 있다는 점을 고려하면, 이 단지는 애초에 "로얄동" 개념이 뚜렷하지 않을 가능성이 있습니다.
층수에 대해서는 입주민들이 고층의 조망과 냉난방 체감을 긍정적으로 평가하는 경우가 많았습니다. 그런데 실거래 프리미엄 데이터에서는 오히려 저층(1층·2층)이 중층 대비 뚜렷하게 낮고(예: 44평형 저층 -1.97%, 1층은 -4.66%), 탑층도 세 평형 모두 중층보다 낮게(-1.31%~-2.29%) 나타납니다. 즉 고층 선호 서사와 달리 실거래상 가장 높은 프리미엄은 최상층이 아닌 중층에 형성돼 있어, 입주민이 말하는 "고층"이 최상층보다는 중상층을 가리켰을 가능성을 시사합니다.