우성(42) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 명일동 · 1986년 준공 · 572세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
133형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 3위 9동실거래 28건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“9동 찾길가 라인은 4분 정도 걸리는거 같아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 9동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 9동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 1동은 지하철에서 너무 멀어 뒷동을 추천하고, "9동 위치가 최고"라고 평가하는 경향이 있습니다. 급매캐치의 동별 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 앵커한 값) 데이터와 대조하면(두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않음):
- 133형 기준 9동은 +0.06%(n=30)로 조사된 4개 동 중 1위여서, "9동 위치가 최고"라는 입주민 서술과 방향이 일치합니다. 다만 최저동인 7동(+0.00%, n=37)과의 격차가 0.49%p에 불과해 큰 프리미엄은 아닙니다.
- 반면 1동은 더 이상 최저동이 아닙니다. 1동은 +0.14%(n=27)로 7동보다 오히려 근소하게 높아, "지하철에서 멀어 비선호"라는 입주민 서술과는 방향이 다소 어긋납니다(격차가 미미해 단정은 어렵습니다).
- 84형(31평)은 입주민이 특정 동을 지목한 서술이 코퍼스 내에 없어 판정을 보류합니다.
- 두 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 로얄타입(구조) 비교는 해당사항이 없습니다(판정보류).
- 층 프리미엄은 두 평형 모두 1층(-4.57%~-4.60%)·2층(-2.93%~-3.45%)에서 뚜렷한 할인, 중층 기준을 보였고 탑층은 84형 +0.01%·133형 -0.72%로 엇갈립니다. 이를 직접 언급한 입주민 서술은 확인되지 않아 데이터만 참고용으로 제시합니다.