고덕주공9단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 명일동 · 1985년 준공 · 1,320세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
32평
83형 — 동 14개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 14개, 최고·최저 차이 1.3%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.1% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 904·905·914동 남향 선호남쪽 바로 앞 숲 조망 | 83형 1위 / 14 · 83형 12위 / 14 · 83형 7위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 1층은 하수구 냄새로 피하라하수구 냄새와 벌레 | 83형 1층 −5.1% | 맞음 |
| 고층은 수압이 약하다노후 배관 수압 약함 | — | 실거래 대조 불가 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
914동83형 7위
입주민이 로얄로 꼽음조경·공원뷰일조·향역 거리
“뷰는 904동, 914동이 짱이지요”입주민 후기
904동83형 1위
입주민이 로얄로 꼽음조경·공원뷰조용주차
“뷰는 904동, 914동이 짱이지요”입주민 후기
903동83형 5위
역 거리학교 거리
“저희집은 903동인데 바로앞 출입구로 나가서 조금만 걸어가면 되겠네요~ 기대 됩니당”입주민 후기
906동83형 14위
조경·공원뷰역 거리
“907 906동도 앞에 가리는것 없이 숲뷰입니다”입주민 후기
909동83형 4위
“909동입니다 난방 넣어줄땐 방바닥이 쩔쩔끓어요.”입주민 후기
902동83형 8위
조용
“동네가 조용해서 살기 좋습니다”입주민 후기
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905동83형 12위
층간소음
“905동 층간소음 피해자입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.