고덕주공9단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 명일동 · 1985년 준공 · 1,320세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
83형 — 동 14개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 14개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 904동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰는 904동, 914동이 짱이지요” — 방문자·일반
- 2위 903동실거래 46건장점 — 역 거리, 학교 거리“저희집은 903동인데 바로앞 출입구로 나가서 조금만 걸어가면 되겠네요~ 기대 됩니당” — 방문자·일반
- 4위 914동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰는 904동, 914동이 짱이지요” — 방문자·일반
- 5위 909동실거래 23건“909동입니다 난방 넣어줄땐 방바닥이 쩔쩔끓어요.” — 방문자·일반
- 8위 905동실거래 23건아쉬운 점 — 층간소음“905동 층간소음 피해자입니다.” — 방문자·일반
- 11위 902동실거래 42건장점 — 조용“동네가 조용해서 살기 좋습니다” — 방문자·일반
- 13위 906동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“907 906동도 앞에 가리는것 없이 숲뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 904·914동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106A | +1.28% | 267건 |
| 106A | +1.28% | 67건 |
| 104B | +0.68% | 81건 |
| 103/108B | +0.00% | 126건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -1.9% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 남향인 904·905·914동(앞산·길동공원 조망)을 로얄동으로 꼽고, 한 작성자는 재건축 감정 권리가액이 5% 정도 높게 나올 것이라고 말합니다. 이를 급매캐치 실거래 신호(83형, 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않음)와 방향만 대조하면 다음과 같습니다.
- 904동 — 실거래 프리미엄이 단지 내 최상위(+1.70%, 14개 동 중 1위)로 입주민 통념과 일치합니다.
- 905동(+0.70%, 10위)·914동(+1.02%, 6위) — 현재 실거래로는 최상위(904)에 못 미쳐, 입주민 로얄동 통념과 엇갈립니다. 83형 자체가 로얄동 판정 "없음"이라 이 단지는 애초에 데이터상 뚜렷한 로얄동을 특정하기 어렵고, 입주민의 "로얄"이 현재 매매가가 아니라 재건축 감정 기대(남향·조망)를 말하고 있을 가능성이 있습니다.
- 층은 입주민 직관과 뚜렷이 맞습니다. 1층이 가장 크게 할인(-5.23%), 탑층도 할인(-1.70%), 중층이 기준입니다("1층 냄새·추움, 고층 수압" 지적과 방향 일치).
- 타입 프리미엄은 이제 값이 확인됩니다 — 106A +1.32%(n=71)·106A +1.32%(n=276)·104B +0.94%(n=84)·103/108B +0.00%(n=134, 앵커) 순입니다. 다만 이 타입 구분이 입주민이 말하는 "계단식 vs 복도식"과 직접 대응되는지는 확인되지 않아, 구조 선호의 직접 대조는 여전히 판정 보류합니다.
정리하면, 층 선호는 데이터와 일치, 로얄동은 904가 상대적으로 높지만 판정 자체가 "없음"이라 확정할 수 없고(905·914는 더 낮음), 구조 선호는 값은 있으나 계단식/복도식 대응이 확인되지 않아 판정 보류입니다. (모두 상대 편차 방향 참고용이며 정밀 계수 해석이 아닙니다.)