흑석자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 2023년 준공 · 1,772세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 313동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 324동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 1.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.2%
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 321동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고층일수록 조망이 우수하다지대가 높아 남산이 보인다 | 59형 고층 +0.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“커뮤니티바로이용하는 313동 로얄이라 21억 바로거래”입주민 후기
“한강뷰가 좋습니다.”입주민 후기
“307동 정화조 냄새는 언제 잡힐까요? 한겨울에도 냄새가 지독해 집에 들고 날 때마다 기분이 나빠집니다.”입주민 후기
“흑석자이 321동 앞 유앤미아파트 맞은 편의 언덕경사입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.