흑석자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 2023년 준공 · 1,772세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 308동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 322·324동은 중앙값보다 3.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 307동실거래 3건 · 표본 적음“307동 정화조 냄새는 언제 잡힐까요? 한겨울에도 냄새가 지독해 집에 들고 날 때마다 기분이 나빠집니다.” — 방문자·일반
- 3위 313동실거래 3건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“커뮤니티바로이용하는 313동 로얄이라 21억 바로거래” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 313동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 313동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82C1 | +1.14% | 8건 |
| 82A | +0.09% | 9건 |
| 59형-A | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 316동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 314동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 321동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“흑석자이 321동 앞 유앤미아파트 맞은 편의 언덕경사입니다.” — 블로그
- 3위 325동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“한강뷰가 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B/112C | +1.28% | 4건 |
| 112D | +0.30% | 6건 |
| 112A | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -3.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 고지대라 고층은 남산·산·한강 조망이 좋다(저층은 조망 열세), 임대·초소형은 저지대 입구, 국평은 급경사 상단 같은 동·층·향 이야기를 합니다. 임장 관찰에서도 정문에 가까운 동과, 특히 59㎡ 기준 313동이 선호동으로 자주 거론되고, 전반적으로 언덕 아래쪽에 위치한 동을 더 선호한다는 의견이 있습니다.
급매캐치 데이터는 이제 동·층·타입 프리미엄 값을 확인할 수 있습니다(다만 흑석자이는 2023년 준공 신축이라 표본이 전반적으로 얇습니다 — 대부분 동이 n=1~3건).
- 동: 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)입니다. 입주민이 선호동으로 꼽은 313동은 59형에서 오히려 최저동(+0.00%, n=2)으로 나타나, 통념과는 반대 방향입니다. 다만 표본이 2~3건 수준으로 매우 얇아 단정하기는 이릅니다. 84형은 316동(+2.56%)~314동(+0.00%) 사이로 편차가 크지만 전부 표본 1~2건입니다.
- 층: 중층을 0%로 놓았을 때 59형·84형 모두 1층·2층은 표본이 0건(추정치만 존재)이고, 저층은 -1.41%~-1.63%로 소폭 마이너스, 고층은 오히려 +0.50%(59형)·+0.70%(84형, n=0)로 소폭 플러스입니다. 표본이 워낙 얇아 고지대 조망 선호와의 방향성을 확정하기는 어렵습니다.
- 타입: 59형은 59형-A +0.21%(n=4)·82C1 +0.05%(n=7)·82A +0.00%(n=9, 앵커), 84형은 112B/112C +1.76%(n=3)·112A +0.33%(n=6)·112D +0.00%(n=5, 앵커)로 값이 산출되지만 격차가 크지 않습니다.
표본이 전반적으로 매우 얇아(대부분 n=5 미만), 위 수치는 확정적 신호가 아니라 참고용으로만 읽는 것이 좋습니다. 표본이 쌓이면 다시 대조해볼 대목입니다.