부평SKVIEW해모로 입주민 후기
부평구 부평동 · 2023년 준공 · 1,559세대
2026년 9월 기준 작성
[부평SKVIEW해모로 솔직 실거주 분석] 입주민이 전하는 초품아·주차 원탑 장점과 결로·소음 솔직 단점
제목 및 메타 스니펫 (Title & Meta Snippet)
- 블로그 제목: 부평SKVIEW해모로 실거주 입주민 솔직 평가 | 초품아·주차 여유 vs 결로·비역세권 단점 및 로얄동 총정리
- 메타 스니펫: 인천 부평구 부평동에 위치한 1,559세대 신축 아파트 부평SKVIEW해모로! 부개서초를 품은 완벽한 초품아와 외부 오토바이를 차단하는 스크린도어, 평일 야간에도 여유로운 지하주차장 및 세대별 지하창고 만족도가 매우 높습니다. 반면 부개역·부평역 도보 거리, 겨울철 베란다·세탁실 결로 및 화장실 배관 소음, 엘리베이터 호출 비용 등 실거주자가 밝히는 솔직 단점과 평형별 로얄동 DB 프리미엄을 상세히 분석합니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 36형(36.1㎡) | 3.00억 · 2026-06-17 | 35건 | +1.94% / +1.94% / +1.94% | 10.48% |
| 49형(51.3㎡) | 4.75억 · 2026-09-10 | 15건 | +0.39% / +0.39% / +0.39% | 7.74% |
| 59형(60.0㎡) | 5.97억 · 2026-09-09 | 88건 | +6.70% / +6.70% / +6.70% | 7.02% |
| 74형(74.7㎡) | 6.67억 · 2026-07-15 | 31건 | +3.60% / +3.60% / +3.60% | 6.14% |
| 84형(85.0㎡) | 7.40억 · 2026-09-06 | 51건 | -2.23% / -2.23% / -2.23% | 4.53% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 36형 — A등급 1건(평균 gap -1.6%) · B등급 3건(평균 gap +0.7%) · C등급 2건(평균 gap +4.6%) · D등급 5건(평균 gap +11.8%)
- 49형 — B등급 3건(평균 gap +1.8%) · C등급 9건(평균 gap +5.7%) · S등급 1건(평균 gap -2.0%)
- 59형 — A등급 2건(평균 gap +0.4%) · B등급 17건(평균 gap +3.5%) · C등급 14건(평균 gap +5.5%) · D등급 5건(평균 gap +12.3%) · S등급 1건(평균 gap -2.0%)
- 74형 — A등급 8건(평균 gap +2.6%) · B등급 5건(평균 gap +4.7%) · C등급 1건(평균 gap +7.0%) · S등급 2건(평균 gap -0.4%)
- 84형 — A등급 21건(평균 gap +1.4%) · B등급 15건(평균 gap +4.3%) · C등급 14건(평균 gap +7.3%) · D등급 6건(평균 gap +9.6%) · S등급 12건(평균 gap -1.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
실입주민이 꼽는 3가지 핵심 장점 (Real Resident Pros)
장점 1: 외부 스크린도어(보안문) 설치로 안전하고 프라이빗한 단지 환경
단지 외곽과 통학로 동선에 보안문(스크린도어)이 설치되어 외부 오토바이나 외부인의 무단 출입이 차단됩니다. 입주민 리뷰에서 "아파트 주변에 보안문(스크린도어)이 설치되어 있어 외부인 출입이 제한되고 안전하게 관리됩니다."라며 "이 스크린도어 덕분에 외부 오토바이 등의 출입이 차단되어 단지 내부가 더 쾌적하고 프라이빗한 느낌입니다."라는 평가가 입증하듯 어린 자녀를 둔 부모들이 안심하고 정원처럼 이용할 수 있습니다.
장점 2: 부개서초 초품아 및 어린이집·유치원·중고교 다수 밀집
단지 바로 옆 부개서초등학교가 접해 있는 초품아 단지입니다. 입주민은 "요즘 구도심은 학교에 아이들 부족한데 그와 다르게 이쪽 초등학교는 전교생이 천명이 넘습니다~ 아이들 정말 많아요."라며 활기찬 통학 환경을 전했습니다. 또한 단지 내 국공립 어린이집과 가정어린이집, 정문 유치원은 물론 도보 10분 이내에 부평여중, 부평동중, 부개고, 부흥고 등이 가깝게 위치해 학부모 가구의 주거 선호도가 뛰어납니다.
장점 3: 평일 야간에도 지하 2층 여유로운 주차 & 세대별 전용 지하창고
1,559세대 규모에 맞춰 단지 전체가 지하주차장으로 연결되어 있습니다. 입주민 후기에서 "평일기준 늦게들어온날도 지하2층내려가면 여유롭게 주차가능해요 이중주차는 들어본적도없고 할필요도없고"라는 반응과 함께 "모든세대 지하창고있어서 안쓰는짐 넣어둘수 있음"이라는 소감처럼 세대별 지하창고를 제공해 수납 고민을 크게 덜어줍니다. 아울러 "바닥이 정말 뜨끈뜨끈해서 영하의 날씨에도 집 안에서는 맨발로 다녀도 될 정도로 후끈합니다."라는 평가처럼 단열과 난방 성능도 매우 뛰어납니다.
거주자가 말하는 솔직 단점 및 주의점 (Real Resident Cons & Caution Points)
단점 1: 지하철역 도보 거리 및 버스 환승 필요 (비역세권 체감)
1호선 부개역까지 도보로 약 10~15분, 부평역까지 도보 15~25분 정도 소요되어 완전한 역세권 아파트로 보기에는 다소 거리가 있습니다. 입주민은 "부평역으로눈 걸어서 20-25분 잡아야하는데 바로앞에 버스가 다녀서 환승해서 가면 편해요!"라고 전하였으나, 도보 전철 이용을 선호하는 실거주자에게는 다소 아쉬운 요소로 꼽힙니다.
단점 2: 겨울철 베란다·세탁실 결로 및 화장실 배관 소음
세대 위치와 환기 조건에 따라 결로 현상이 지적되었습니다. 한 입주민은 "결로 너무심해서 겨울에 안방베란다, 세탁실, 실외기실 곰팡이 파티 (매일 낮,밤 환기함)"라며 베란다 및 세탁실 결로 문제를 지적하였습니다. 또한 "안방화장실 윗집인지 옆집인지 볼일보는 소리, 변기내리는 소리, 샤워소리 다 들림"이라는 후기처럼 화장실 배관 소음에 대한 세대 간 마찰이 존재하므로 계약 전 곰팡이 흔적과 소음을 점검해야 합니다.
단점 3: 엘리베이터 원격 호출 비용(100원 부과) 및 스마트홈 앱 연동 불편
신축 단지임에도 불구하고 월패드/앱을 통한 엘리베이터 원격 호출 시 호출 건당 100원의 추가 비용이 설정되어 이용이 원활하지 않다는 후기가 확인되었습니다. "신축인데 공동현관 문열리는 기능위해 따로 앱설치해야되고 엘베는 호출안됨... (100원 내야해서 안한다함)"이라는 불편 사항과 더불어 일부 3베이 구조의 조망 답답함(건폐율 18%)이 지적됩니다.
단지 내 로얄동·로얄층 조건 분석 (Royal Dong & Floor Analysis)
36형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“층간 소음이 너무 잘 들려요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 112동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“115동 바로 길 건너 학교 있어요” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“집 바로앞에서 579번타고 부평역가면 편하게 갈수 있어요.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“108동 바로 아래 어린이집이 있던데 108동 살면 아기 어린이집 보낼때 넘 편할듯 싶어요!!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 59형-C | +0.18% | 2건 |
| 84A | +0.17% | 78건 |
| 85C | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 114동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“부개역은 전철소음 안들릴만큼 딱 적당하게 좋은 거리에요.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리“집 바로앞에서 579번타고 부평역가면 편하게 갈수 있어요.” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“115동 바로 길 건너 학교 있어요” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“중앙 정원 107동앞 꽃길입니다.” — 블로그
타입 간 차이 1.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98B | +1.87% | 2건 |
| 98C | +0.58% | 26건 |
| 97A | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.2% · 저층 -2.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 5.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 2.3% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 113·107·104동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“집 바로앞에서 579번타고 부평역가면 편하게 갈수 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“115동 바로 길 건너 학교 있어요” — 방문자·일반
- 4위 114동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“부개역은 전철소음 안들릴만큼 딱 적당하게 좋은 거리에요.” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“116동앞 산책로 막 걷고 싶은 길이네요.” — 블로그
- 8위 113동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“둘다 후면동이라 층이랑 라인에따라 그늘진 시간이 길면 덜다뜻 합니다” — 방문자·일반
- 9위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“중앙 정원 107동앞 꽃길입니다.” — 블로그
- 10위 104동실거래 4건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“104동 1호라인 애아빠 분 개념좀 찾으시길.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +1.02% | 10건 |
| 109A | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -10.5% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매터치 DB 분석 결과, 평형별로 동 프리미엄이 명확하게 갈립니다.
주요 평형별 로얄동 랭킹 및 프리미엄 수치
- 84형 (33평형): 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)입니다 — 표본이 대부분 1~2건으로 얇아 1위라고 곧 로얄동은 아닙니다.
- 1위 105동: 동 프리미엄 +5.74% (n=1, ⚠표본얇음) — 전면 공원 조망 확보로 프리미엄 형성.
- 2위 115동: 동 프리미엄 +4.31% (n=2, ⚠표본얇음) — 남향 일조권과 탁 트인 조망권.
- 3위 116동: 동 프리미엄 +3.69% (n=10) — 입주민 소스에서 8회 이상 최다 언급된 실질 대장동. 전면 공원 뷰와 우수한 채광으로 최고 선호. 세 후보 중 표본이 가장 두터운 값입니다.
- 최저동 104동: 동 프리미엄 +0.00% (n=4, ⚠표본얇음) — 84형 앵커 기준동.
- 59형 (26평형): 이 평형은 데이터상 로얄동으로 판정됩니다.
- 1위 115동: 동 프리미엄 +2.59% (n=6, ★로얄동) — 소형 평형 중 최고 프리미엄.
- 2위 111동: 동 프리미엄 +1.84% (n=4, ⚠표본얇음) — 초등학교 및 단지 내 조경 인접.
- 3위 103동: 동 프리미엄 +1.01% (n=6) — 동간 거리가 넓어 소형 중 개방감 양호.
- 최저동 108동: 동 프리미엄 +0.00% (n=10) — 59형 앵커 기준동(106동은 더 이상 최저동이 아니며 +0.14%[n=5]입니다).
주변 대표 단지와의 비교 (Comparison with Nearby Complexes)
부개역 푸르지오 vs 부평SKVIEW해모로
부개역 바로 앞에 위치한 기존 대표 아파트 부개역 푸르지오(2010년 완공, 1,054세대)는 초역세권 입지가 독보적입니다. 반면 부평SKVIEW해모로(2023년 준공, 1,559세대)는 준공 연차 차이를 뛰어넘는 최신 신축 조경, 세대별 지하창고, 스크린도어 보안, 평일 야간 주차 여유 등 최신 상품성으로 차별화됩니다.
부평 코오롱하늘채 및 부천 상동 생활권 비교
부평 코오롱하늘채 등 인근 신축 단지들과 함께 부개동 일대 5,000세대 브랜드 신축 타운을 이룹니다. 행정구역은 인천이지만 부천 상동호수공원, 웅진플레이도시, 현대백화점 등을 차량 5~15분 내로 자유롭게 이용하는 부천 생활권 공유 메리트가 확고합니다.
타깃 페르소나 및 체크리스트 (Target Persona & Checklist)
추천 대상 입주자 (Target Persona)
- 초등학생 및 영유아 자녀를 둔 학부모: 부개서초 초품아 및 스크린도어 보안문으로 안전한 통학 환경을 최우선시하는 가구.
- 자차 출퇴근 직장인 & 주차 스트레스 혐오 가구: 평일 늦은 야간에도 지하 2층에 여유롭게 주차하고 세대창고에 캠핑·스포츠 짐을 수납하려는 실거주자.
- 부천·부평 더블 생활권 선호 가구: 번화가 유흥가와 분리된 조용한 아파트에서 거주하면서 부천 상동 인프라와 부평역 상권을 모두 누리고자 하는 실거주자.
현장 방문 시 필수 체크리스트 (Checklist)
- 결로/곰팡이 여부: 매물 세대의 안방 베란다, 세탁실, 실외기실 구석 결로 곰팡이 흔적 확인.
- 화장실 배관 소음: 안방 화장실에서 배관 소음 및 윗집 샤워·변기 소음 차단 상태 점검.
- 하자 및 설비 작동: 보일러 컨트롤러 및 방 전자 스위치 등 전기·설비 작동 정상 여부 체크.
- 동별 조망 및 동간거리: 건폐율 18% 적용에 따른 앞동 간섭 및 저층 일조량 직접 확인.