부평SKVIEW해모로 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 부평동 · 2023년 준공 · 1,559세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
36형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“층간 소음이 너무 잘 들려요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 112동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“115동 바로 길 건너 학교 있어요” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“집 바로앞에서 579번타고 부평역가면 편하게 갈수 있어요.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“108동 바로 아래 어린이집이 있던데 108동 살면 아기 어린이집 보낼때 넘 편할듯 싶어요!!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 59형-C | +0.18% | 2건 |
| 84A | +0.17% | 78건 |
| 85C | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 114동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“부개역은 전철소음 안들릴만큼 딱 적당하게 좋은 거리에요.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리“집 바로앞에서 579번타고 부평역가면 편하게 갈수 있어요.” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“115동 바로 길 건너 학교 있어요” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“중앙 정원 107동앞 꽃길입니다.” — 블로그
타입 간 차이 1.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98B | +1.87% | 2건 |
| 98C | +0.58% | 26건 |
| 97A | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.2% · 저층 -2.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 5.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 2.3% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 113·107·104동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“집 바로앞에서 579번타고 부평역가면 편하게 갈수 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“115동 바로 길 건너 학교 있어요” — 방문자·일반
- 4위 114동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“부개역은 전철소음 안들릴만큼 딱 적당하게 좋은 거리에요.” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“116동앞 산책로 막 걷고 싶은 길이네요.” — 블로그
- 8위 113동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“둘다 후면동이라 층이랑 라인에따라 그늘진 시간이 길면 덜다뜻 합니다” — 방문자·일반
- 9위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“중앙 정원 107동앞 꽃길입니다.” — 블로그
- 10위 104동실거래 4건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“104동 1호라인 애아빠 분 개념좀 찾으시길.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +1.02% | 10건 |
| 109A | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -10.5% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매터치 DB 분석 결과, 평형별로 동 프리미엄이 명확하게 갈립니다.
주요 평형별 로얄동 랭킹 및 프리미엄 수치
- 84형 (33평형): 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)입니다 — 표본이 대부분 1~2건으로 얇아 1위라고 곧 로얄동은 아닙니다.
- 1위 105동: 동 프리미엄 +5.74% (n=1, ⚠표본얇음) — 전면 공원 조망 확보로 프리미엄 형성.
- 2위 115동: 동 프리미엄 +4.31% (n=2, ⚠표본얇음) — 남향 일조권과 탁 트인 조망권.
- 3위 116동: 동 프리미엄 +3.69% (n=10) — 입주민 소스에서 8회 이상 최다 언급된 실질 대장동. 전면 공원 뷰와 우수한 채광으로 최고 선호. 세 후보 중 표본이 가장 두터운 값입니다.
- 최저동 104동: 동 프리미엄 +0.00% (n=4, ⚠표본얇음) — 84형 앵커 기준동.
- 59형 (26평형): 이 평형은 데이터상 로얄동으로 판정됩니다.
- 1위 115동: 동 프리미엄 +2.59% (n=6, ★로얄동) — 소형 평형 중 최고 프리미엄.
- 2위 111동: 동 프리미엄 +1.84% (n=4, ⚠표본얇음) — 초등학교 및 단지 내 조경 인접.
- 3위 103동: 동 프리미엄 +1.01% (n=6) — 동간 거리가 넓어 소형 중 개방감 양호.
- 최저동 108동: 동 프리미엄 +0.00% (n=10) — 59형 앵커 기준동(106동은 더 이상 최저동이 아니며 +0.14%[n=5]입니다).