부평SKVIEW해모로 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 부평동 · 2023년 준공 · 1,559세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 112동보다 2.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 116동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 5.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -13.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
16평 36형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
36형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 2.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.2% · 저층 -2.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 84형은 전면동 105·115·116동전면 공원 조망 선호 | 59형 3위 / 9 · 59형 1위 / 9 · 84형 1위 / 10 | 맞음 |
| 59형은 115·111·103동동간거리 넓고 채광 양호 | 59형 1위 / 9 · 59형 2위 / 9 · 59형 4위 / 9 | 맞음 |
| 74형은 106·114동앞동 간섭 적고 남향 일조 | 59형 8위 / 9 · 84형 5위 / 10 · 74형 1위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 101동이 버스 타기 편하다출구 앞 마을버스 정류장 | 36형 1위 / 2 | 맞음 |
| 단지 안쪽 107·108·112·113동도로 소음과 격리되어 조용 | 59형 5위 / 9 · 59형 9위 / 9 · 84형 9위 / 10 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라동간거리 짧아 해를 못 받음 | 59형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“116동앞 산책로 막 걷고 싶은 길이네요.”입주민 후기
“115동 바로 길 건너 학교 있어요”입주민 후기
“중앙 정원 107동앞 꽃길입니다.”입주민 후기
“층간 소음이 너무 잘 들려요.”입주민 후기
“집 바로앞에서 579번타고 부평역가면 편하게 갈수 있어요.”입주민 후기
“108동 바로 아래 어린이집이 있던데 108동 살면 아기 어린이집 보낼때 넘 편할듯 싶어요!!”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“부개역은 전철소음 안들릴만큼 딱 적당하게 좋은 거리에요.”입주민 후기
“둘다 후면동이라 층이랑 라인에따라 그늘진 시간이 길면 덜다뜻 합니다”입주민 후기
“104동 1호라인 애아빠 분 개념좀 찾으시길.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.