호매실역서희스타힐스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 금곡동 · 2011년 준공 · 1,318세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 22개 · 로얄동 3개
동 22개 중 3개가 로얄동 — 508·523·521동. 가장 높은 508동은 가장 낮은 503동보다 6.2% 높습니다.
타입 간 차이 1.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -6.4% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.7%
74형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 504동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 507동 수변공원 벚꽃 조망집안에서 벚꽃이 보임 | 84형 7위 / 22 · 74형 7위 / 9 | 엇갈림 |
| 508동 공원 조망공원에서 보이는 동 | 84형 1위 / 22 | 맞음 |
| 505동 공원 쪽문 인접쪽문으로 공원까지 1분 | 74형 3위 / 9 | 맞음 |
| 519·520동 상가 인접상가·정류장이 가까움 | 84형 13위 / 22 · 74형 4위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 512동 하부층 없는 3층아래층이 없어 소음 걱정 적음 | 84형 19위 / 22 | 엇갈림 |
| 502동 1층 소음 걱정 없음소음이 하나도 없음 | 84형 4위 / 22 · 74형 8위 / 9 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“상가이용편리, 조용하고 쾌적한동, 선호타입, 사진보시면 집상태 최상입니다.”입주민 후기
“차량 통행이 많지 않아서 전혀 신경쓰이지 않습니다.”입주민 후기
“507동이 보이는 자연 물놀이터 반대쪽에선 아이들이 놀고있네요 시원합니다”입주민 후기
“519동 520동 쪽이 상가 및 버스정류장이 가까워서 좋습니다ㅎ”입주민 후기
“502동 1층 사는데 소음이 하나없어 너무좋아요”입주민 후기
“519동 520동 쪽이 상가 및 버스정류장이 가까워서 좋습니다ㅎ”입주민 후기
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“524동은 남향에 가까운 남서향입니다.”입주민 후기
“수변공원 전망, 탁트인전망”입주민 후기
“창밖뷰가 넘나 멋있어요”입주민 후기
“509동 옆에 있는 주공프라자 앞 정류장은 호매실3지구를 거쳐 수원여대행의 버스가 있습니다.”입주민 후기
“제가 살고있는 511동은 지하1,2층 주차장이 엘베로 연결되어있습니다~!!”입주민 후기
“층간 소음 없고 집 구조도 넓어서 너무 마음에 들어요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.