호매실역서희스타힐스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 금곡동 · 2011년 준공 · 1,318세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 504동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 504동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“수변공원 전망, 탁트인전망” — 블로그
- 2위 505동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“창밖뷰가 넘나 멋있어요” — 방문자·일반
- 3위 523동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조용“상가이용편리, 조용하고 쾌적한동, 선호타입, 사진보시면 집상태 최상입니다.” — 블로그
- 4위 519동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 도로·철도 소음 적음“519동 520동 쪽이 상가 및 버스정류장이 가까워서 좋습니다ㅎ” — 방문자·일반
- 7위 502동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향“502동 1층 사는데 소음이 하나없어 너무좋아요” — 방문자·일반
- 8위 507동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의, 층간소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“507동이 보이는 자연 물놀이터 반대쪽에선 아이들이 놀고있네요 시원합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 507동은 이 평형 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 507동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99B | +0.36% | 20건 |
| 99A | +0.00% | 74건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 22개 · 로얄동 2개
동 22개 중 2개가 로얄동 — 508·523동. 가장 높은 508동은 가장 낮은 503동보다 6.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 523동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조용“상가이용편리, 조용하고 쾌적한동, 선호타입, 사진보시면 집상태 최상입니다.” — 블로그
- 3위 521동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음“차량 통행이 많지 않아서 전혀 신경쓰이지 않습니다.” — 방문자·일반
- 4위 502동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향“502동 1층 사는데 소음이 하나없어 너무좋아요” — 방문자·일반
- 6위 507동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의, 층간소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“507동이 보이는 자연 물놀이터 반대쪽에선 아이들이 놀고있네요 시원합니다” — 방문자·일반
- 8위 504동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“수변공원 전망, 탁트인전망” — 블로그
- 11위 509동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리“509동 옆에 있는 주공프라자 앞 정류장은 호매실3지구를 거쳐 수원여대행의 버스가 있습니다.” — 블로그
- 13위 524동실거래 20건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향“524동은 남향에 가까운 남서향입니다.” — 블로그
- 15위 520동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“519동 520동 쪽이 상가 및 버스정류장이 가까워서 좋습니다ㅎ” — 방문자·일반
- 18위 512동실거래 23건장점 — 층간소음 적음, 학교 거리, 상가·편의“층간 소음 없고 집 구조도 넓어서 너무 마음에 들어요!” — 방문자·일반
- 20위 511동실거래 27건장점 — 주차“제가 살고있는 511동은 지하1,2층 주차장이 엘베로 연결되어있습니다~!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 507동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 3종 중 113C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +1.75% | 24건 |
| 112D/112F | +0.14% | 216건 |
| 113E | +0.00% | 89건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -6.2% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 빅데이터 알고리즘이 도출한 실거래 프리미엄 수치(premium_pct)와 입주민들의 실제 선호도를 비교 대조해 보았습니다.
5.1 84형 (34평형) 로얄동 분석
- 데이터 공식 로얄동: 508동 (+6.51%, 1위), 523동 (+5.12%, 2위) (중앙값 대비 4대 통계 조건을 충족한 로얄동)
- 508동: 수변공원을 바로 내려다보는 탁 트인 영구 조망권과 조용한 주거환경이 결합되어 실거래 데이터에서 84형 최저동 대비 +6.15% 높은 최고가를 기록하고 있습니다.
- 523동: 단지 중앙 남향 배치로 도로 소음이 없고 일조권이 우수하여 높은 시세를 형성합니다.
- 입주민 최다 호평동 — 507동 (+3.0%, 5위):
- 입주민들 사이에서 "벚꽃 뷰 명소", 수변공원이 시원하게 내려다보이는 남향으로 가장 인기가 많은 507동은 실거래 데이터에서도 상위 5위(+3.0%)의 탄탄한 프리미엄을 나타내며 입주민 평가와 데이터가 완벽히 일치했습니다.
- 상권·교통 편의형 로얄동 — 519동·520동 (+2.53%):
- 단지 정문 상가와 버스정류장이 도보 1분 거리에 위치해 실거주 편리성을 선호하는 분들에게 꾸준히 선택받고 있습니다.
5.2 74형 (30평형) 분석
- 74형은 9개 동 간 가격 편차가 크지 않아 데이터상 공식 로얄동은 없음(동별 차이 유의하지 않음)으로 판정되었습니다.
- 다만 수변공원 쪽문과 숲길 조망이 우수한 505동(+2.09%, 2위)과 단지 외곽 504동(+2.6%, 1위), 상권 접근성이 좋은 519동(+1.39%, 4위) 등이 상위권을 형성하고 있습니다.
5.3 타입 및 층별 선호도
- 타입: 84형에서는 4.7m 와이드 거실과 ㄷ자 주방을 갖춘 113C타입이 +1.94%로 가장 높은 프리미엄을 보였습니다. 74형은 99B타입이 +0.49%로 양호합니다.
- 층: 84형 기준 1층은 -9.18%, 2층은 -5.99%, 저층 평균은 -2.17%로 저층 감가가 뚜렷하며, 중층(0.0%) 대비 고층은 +0.71%, 탑층은 -1.0%를 기록했습니다.