서희스타힐스포레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 역북동 · 2023년 준공 · 1,872세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“104동 59타입 고층입니다 4베이 구조도 넘 잘빠졌고 부엌크기는 84부럽지 않더라구요 전면동이라 뷰도좋구요” — 방문자·일반
- 6위 203동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“203동 살고 있는데 하루종일 해들어와서 겨울에 너무 따뜻하고 앞에 가로 막히는거 없어서 뷰가 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 9위 210동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“이번 사전점검때 찍은 210동 타워형 거실사진입니다~ 앞이 탁 트여서 좋아요!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A/81C | +0.40% | 87건 |
| 81B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
74형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 5.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 3.5% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 102동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 210동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“이번 사전점검때 찍은 210동 타워형 거실사진입니다~ 앞이 탁 트여서 좋아요!” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 1건 · 표본 적음“107동 저층 강아지 키우시는세대분 짖는소리가 대형견은 아닌것같고 소형견인듯 싶은데 저렇게 종일 짖는거면 집에 사람이 없는것 같네요” — 입주민
- 5위 203동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“203동 살고 있는데 하루종일 해들어와서 겨울에 너무 따뜻하고 앞에 가로 막히는거 없어서 뷰가 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“104동 59타입 고층입니다 4베이 구조도 넘 잘빠졌고 부엌크기는 84부럽지 않더라구요 전면동이라 뷰도좋구요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B/100A | +1.92% | 21건 |
| 103D | +1.66% | 3건 |
| 102A/103B | +1.12% | 9건 |
| 104C/104E | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.2% · 저층 -0.9% · 고층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“106동에서 보이는 돌봉산 뷰가 끝내 줍니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 3건 · 표본 적음“107동 저층 강아지 키우시는세대분 짖는소리가 대형견은 아닌것같고 소형견인듯 싶은데 저렇게 종일 짖는거면 집에 사람이 없는것 같네요” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.