서희스타힐스포레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 역북동 · 2023년 준공 · 1,872세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
31평 74형 — 동 15개 · 로얄동 1개
74형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 210동. 가장 높은 210동은 가장 낮은 206동보다 4.5% 높습니다.
타입 간 차이 2.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% · 고층 -0.2% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 학교 앞 210동이 좋다초중통합학교 통학이 가깝다 | 59형 9위 / 13 · 74형 1위 / 15 | 맞음 |
| 조망 좋은 101동숲 조망과 진출입이 편하다 | 59형 1위 / 13 · 74형 3위 / 15 | 맞음 |
| 어린이집 앞 106·107동어린이집과 놀이터가 가깝다 | 74형 4위 / 15 · 84형 1위 / 5 · 84형 4위 / 5 | 맞음 |
| 칼리오페 가까운 208동산책로가 카페까지 이어진다 | 59형 11위 / 13 · 74형 10위 / 15 | 엇갈림 |
| 통학로와 이어진 207동프라임시티 통학로와 연결된다 | 59형 8위 / 13 · 74형 14위 / 15 | 엇갈림 |
| 대형평형 로얄뷰 201동대형평형 숲 조망이 좋다 | 84형 2위 / 5 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“이번 사전점검때 찍은 210동 타워형 거실사진입니다~ 앞이 탁 트여서 좋아요!”입주민 후기
“203동 살고 있는데 하루종일 해들어와서 겨울에 너무 따뜻하고 앞에 가로 막히는거 없어서 뷰가 너무 좋아요”입주민 후기
“106동에서 보이는 돌봉산 뷰가 끝내 줍니다.”입주민 후기
“104동 59타입 고층입니다 4베이 구조도 넘 잘빠졌고 부엌크기는 84부럽지 않더라구요 전면동이라 뷰도좋구요”입주민 후기
“107동 저층 강아지 키우시는세대분 짖는소리가 대형견은 아닌것같고 소형견인듯 싶은데 저렇게 종일 짖는거면 집에 사람이 없는것 같네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.