주안파크자이더플래티넘 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 주안동 · 2023년 준공 · 2,054세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 4.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.7% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
29평 73형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
73형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 2.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 -0.4% · 탑층 1.2% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 공원 정면 304·305·306동앞이 뻥 뚫려 공원 조망이 좋다 | 59형 5위 / 9 · 59형 6위 / 9 · 84형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 304동 끝쪽 라인채광이 길고 공원 시작점이 가깝다 | 59형 5위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 309동 59B라인은 공원뷰 불확실끝동이고 라인이 안쪽으로 들어감 | 59형 8위 / 9 · 84형 2위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“인천대교까지 보이는 고층 최고 로얄이라 보시면 됩니다”입주민 후기
“304동 동선은 진짜 짱인듯! 걸어다닐 동선이 예술!”입주민 후기
“자이조경이 워낙 훌륭해서 단지공원뷰 믿고 기다렸더니 기대이상이네요”입주민 후기
“308동앞쪽 놀이터 거의 완성된것 처럼 보이더라고요”입주민 후기
“뷰는 이쁜데 아찔한 높이 입니다”입주민 후기
“뷰가 탁트여 정말 좋았습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.