주안파크자이더플래티넘 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
미추홀구 주안동 · 2023년 준공 · 2,054세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 303동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“뷰는 이쁜데 아찔한 높이 입니다” — 블로그
- 4위 302동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“자이조경이 워낙 훌륭해서 단지공원뷰 믿고 기다렸더니 기대이상이네요” — 방문자·일반
- 5위 306동실거래 20건장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“인천대교까지 보이는 고층 최고 로얄이라 보시면 됩니다” — 방문자·일반
- 6위 304동실거래 23건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리“304동 동선은 진짜 짱인듯! 걸어다닐 동선이 예술!” — 방문자·일반
- 8위 308동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“308동앞쪽 놀이터 거의 완성된것 처럼 보이더라고요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 306동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 306동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 4.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +4.80% | 57건 |
| 81B | +4.37% | 37건 |
| 81C | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -5.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
73형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 3위 313동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“뷰가 탁트여 정말 좋았습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 97A | +2.16% | 41건 |
| 98B | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -3.6% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 고층 -0.3% · 탑층 1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“뷰는 이쁜데 아찔한 높이 입니다” — 블로그
- 3위 308동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“308동앞쪽 놀이터 거의 완성된것 처럼 보이더라고요” — 방문자·일반
- 4위 306동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“인천대교까지 보이는 고층 최고 로얄이라 보시면 됩니다” — 방문자·일반
- 6위 302동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“자이조경이 워낙 훌륭해서 단지공원뷰 믿고 기다렸더니 기대이상이네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 306동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 306동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +0.39% | 20건 |
| 109B | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -3.2% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 평형(밴드)마다 dong_premium이 산출된 동 구성 자체가 다르고, 36형·44형은 동 프리미엄이 아예 산출돼 있지 않다. 36형(50세대)은 청약 자료상 305동 단일동에 배정된 것으로 확인되어 애초에 동간 비교가 성립하지 않는 구조로 보인다. 59형과 84형은 로얄동 판정이 모두 "없음"으로, 동별 차이가 통계적으로 유의하지는 않다.
입주민 후기에서는 특정 동을 로얄로 순위 매기는 명시적 서술보다, 미추홀공원을 마주 보는 304·305·306동의 조망과 59C 기준 남향 라인 구분이 반복된다. 임장 후기는 "보면은 305동 304동 306 뻥 뚫려 있죠."라고 서술하고, 동호수 정리 게시물은 "남향 하루종일 해가 비추는 라인(59C기준)"이라며 "303,310,311,312,313동은 4호라인"과 "302,306,307,308,309동은 3호라인"으로 구분한다.
데이터를 대조하면 흥미로운 지점이 드러난다. 302동은 59형 동 프리미엄(총 9개 동)에서 2위(+1.15%, n=13)지만 84형(총 6개 동)에서는 최저(0.00%, n=5)다. 반대로 309동은 59형에서 최저(0.00%, n=20)지만 84형에서는 1위(+1.92%, n=8)다. 다만 84형은 각 동의 표본이 3~14건으로 얇아(308동·306동은 ⚠표본얇음), 이 역전이 실제 물리적 요인인지 소표본에 따른 변동인지는 이번 자료만으로 단정하기 어렵다. 후기에서 가장 자주 언급되는 304동은 59형 프리미엄 순위로는 9개 동 중 5위(+0.91%, n=21)에 그쳐(84형에는 아예 없는 동이다), 언급 빈도와 실거래 프리미엄 순위가 반드시 일치하지는 않는다는 점도 함께 확인된다.
판상형(A타입)과 타워형(C타입)의 가격 차이에 대해서는 입주민 사이에서도 "판상형(a타입) 저층과 타워형(c타입) 중상층의 가격차이가 별로 없다면 어떤걸 고르는게 나을까요?"라는 질문형 게시물이 있는데, 이제 타입 프리미엄 값이 산출돼 있다. 가장 낮은 타입을 0%로 뒀을 때 59형은 81A +4.72%(n=55)·81B +4.18%(n=36)·81C +0.00%(n=58)로 A타입이 C타입 대비 뚜렷하게 높고, 73형도 97A +2.10%(n=39)·98B +0.00%(n=19)로 A타입 우위다. 84형은 109A +0.56%(n=19)·109B +0.00%(n=22)로 차이가 작다. 즉 이 단지는 평형에 따라 타입 프리미엄 폭이 다르지만, 방향은 대체로 A타입(판상형) 쪽이 높게 형성돼 있다.