래미안엘리니티 입주민 후기
동대문구 용두동 · 2022년 준공 · 1,048세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 래미안엘리니티 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터 (동대문구 용두동)
이 글은 입주민 후기 1,000여 건(입주민 인증 12건 포함)과 입주민 후기 40건, 그리고 국토부 실거래 기반 데이터를 정리한 정보성 글입니다. 특정 매수·매도를 권하는 글이 아니며, 모든 의견은 출처 유형에 귀속해 전달합니다.
래미안엘리니티 한눈에
- 위치: 서울 동대문구 용두동 (용두6구역 재개발)
- 준공/규모: 2022년 · 1,048세대 · 16개동 · 최고 21층 · 삼성물산 래미안
- 주요 평형: 전용 51·59·74·84·89·101·109·121㎡ (중소형 비중 높음)
- 성격: 도심(CBD) 인접 신축 대단지. 완전 평지, 대광초·중·고 도보권, 성북천 슬세권, 커뮤니티 특화.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 51형(51.9㎡) | 15.00억 · 2026-06-03 | 14건 | +18.33% / +18.33% / +18.33% | 8.43% |
| 59형(60.0㎡) | 15.80억 · 2026-06-15 | 38건 | +10.63% / +14.36% / +14.36% | 4.98% |
| 74형(74.9㎡) | 15.50억 · 2025-10-01 | 13건 | +7.11% / +7.11% / +7.11% | 3.12% |
| 84형(85.0㎡) | 17.05억 · 2026-05-09 | 34건 | +8.99% / +12.67% / +12.67% | 3.02% |
| 89형(89.4㎡) | 16.30억 · 2026-05-22 | 2건 | — / — / — | — |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 51형 — D등급 1건(평균 gap +9.9%) · S등급 2건(평균 gap -0.7%)
- 59형 — C등급 1건(평균 gap +4.5%) · D등급 4건(평균 gap +15.1%)
- 74형 — D등급 4건(평균 gap +35.6%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +1.7%) · C등급 3건(평균 gap +6.8%) · D등급 17건(평균 gap +14.0%) · SS등급 1건(평균 gap -4.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
래미안엘리니티 입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다.
- 커뮤니티·조경이 리조트급: 쉬는 날 단지 안에서만 있어도 쾌적, 조식카페·헬스·사우나·골프연습장·독서실을 매일 이용한다는 후기가 가장 많습니다.
- 완전 평지 + 조용함: 대로에서 한 블럭 안쪽이라 교통은 다 누리되 절간처럼 조용, 아이 자전거·킥보드 태우기 안전하다고 말합니다.
- 주차 여유: 임대(2단지)와 물리적으로 분리돼 "밤늦게 와도 널널", 지상 무차·택배 지하 배송이라는 언급.
- 도심 직주근접: 왕산로 중앙버스전용차로와 1호선으로 종로·광화문·시청 접근이 빠르다는 평이 압도적. "종각 도어투도어 30분".
- 대광초·중·고 도보권: 초등부터 고등까지 12년을 한 곳에서 보낼 수 있다는 점을 육아 세대가 크게 칩니다. 고려대·경희대·외대와 고대안암병원도 인접.
- 성북천·청계천 천변: 산책·러닝 환경을 만족 요인으로 꼽습니다.
래미안엘리니티 단점·주의할 점
- 학원가 부족: 학교(초·중·고)는 도보권이지만 학원 인프라가 약해 셔틀 의존. "초등·중등 학원이 적다"는 지적이 반복됩니다(강남·목동 대비 열위는 입주민도 인정).
- 지하철 초역세권은 아님: 신설동·제기동역 도보 7~10분으로 "역세권 애매"라는 냉정한 평도 있습니다. 강남 방면은 40~50분으로 도심 대비 상대적으로 멀다는 의견.
- 단지 내 상가 부족: 안암·신설동 상권으로 보완한다는 이야기.
- 관리 운영(시점차): 초기 입주자대표회 운영 미숙 지적(2024)이 있었고, 이후 "꼼꼼히 관리된다"(2026)는 개선 서술이 함께 존재합니다.
- 기타 개별 지적: 수돗물 탁도(3년 거주 세입자 단일 언급), 끝집 결로(일반적 이슈로 귀속), 59A 안방화장실·서비스면적이 작다는 구조 의견.
- (충돌 주제는 §3 표 참고 — 지하철 접근성, 강남 소요시간, 저층 선호 등은 의견이 갈립니다.)
래미안엘리니티 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.88% | 4건 |
| 81A | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -5.7% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 114동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 112동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 113동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리“112동과 113동은 신설동역보다는 제기동역에서 더 가깝다.” — 블로그
- 4위 112동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리“112동과 113동은 신설동역보다는 제기동역에서 더 가깝다.” — 블로그
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101B | +0.05% | 11건 |
| 100A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동이 중앙값보다 2.7% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 113·106동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“112동과 113동은 신설동역보다는 제기동역에서 더 가깝다.” — 블로그
- 3위 105동실거래 8건 · 표본 적음“105동이 젤 가까워요” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리“112동과 113동은 신설동역보다는 제기동역에서 더 가깝다.” — 블로그
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114D/115C | +0.16% | 13건 |
| 114A | +0.01% | 12건 |
| 114B | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 저층 선호: 입주민은 저층·1층은 비선호, 1층은 할인 거래라고 말합니다. 급매캐치 층 프리미엄(중층=0% 기준)은 1층이 -5.37%(59형)~-8.33%(51형, n=0)까지 평형마다 차이가 있고, 2층은 -3.52%(84형)~-5.71%(59형)입니다. 방향은 입주민 통념과 일치하지만, 표본이 얇아(대부분 1층 n=0~1) 폭은 참고 수준입니다.
- 로열동(특정 동): 입주민이 특정 동을 로열동으로 지목한 사례는 없었고(차 없는 단지라 학교·어린이집 가까운 동이 로열동이라는 분양글 정도), 데이터상으로는 74형에서만 114동이 로얄동으로 판정됩니다(+2.86%, n=5). 51·59·84형은 로얄동 판정이 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않은 수준입니다(84형은 112동 +4.39%가 1위이나 표본 1건).
- 향(向) 선호: 남향 위주지만 서향 59A가 있어 아쉽다는 의견이 있으나, 급매캐치에는 향 프리미엄 축이 없어 대조가 불가합니다.
- 국평(84㎡) 희소: "매물이 잘 안 나온다"는 서사는 84㎡ 회전율 2.0%(전 평형 최저)와 정합합니다.
- 로얄타입: 59형은 82B(+0.88%, n=4)가 81A(0.0%, n=34)보다 높고, 74형은 101B(+0.05%, n=11)가 100A(0.0%, n=2)와 거의 차이가 없으며, 84형은 114D/115C(+0.17%, n=13)·114A(+0.01%, n=12)·114B(0.0%, n=7) 간 차이가 미미합니다. 51형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.
래미안엘리니티와 함께 비교되는 단지
단정 없이, 입주민·임장객이 함께 언급하는 단지만 소개합니다.
- 청계센트럴포레(청센포): 같은 용두동의 동급 신축. 서로의 실거래를 시세 참고점으로 삼는 '형제 단지'로 자주 병렬됩니다.
- 왕십리뉴타운(센트라스·텐즈힐): 상위 벤치마크로 소환되며 "갭을 메우며 따라간다"는 맥락에서 언급됩니다(전망성 포함, 참고만).
- 이문·휘경뉴타운 / 전농·답십리뉴타운: 인접 대단지·시세 참고 peer.
- 래미안허브리츠: 같은 용두동·같은 브랜드 준신축으로 "좀 더 차분한 느낌"으로 비교.
래미안엘리니티, 어떤 분에게 맞을까 (참고)
- 도심(종로·광화문·시청)으로 출퇴근하며 버스·1호선 접근을 중시하는 분
- 완전 평지·조용함·넉넉한 주차, 리조트형 커뮤니티를 우선하는 분
- 초·중·고 도보 통학과 천변 산책 환경을 중요하게 보는 육아 세대
- 반면 초역세권·강남 직결·풍부한 학원가를 최우선으로 본다면 체크가 필요합니다.
본 글은 공개된 입주민 리뷰·블로그 후기와 국토부 실거래 기반 데이터를 정리한 정보성 콘텐츠입니다. 특정 시점의 적정가·매수/매도 판단을 제공하지 않으며, 실제 결정은 현장 확인과 본인 판단이 필요합니다.