래미안엘리니티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 용두동 · 2022년 준공 · 1,048세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.88% | 4건 |
| 81A | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -5.7% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 114동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 112동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 113동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리“112동과 113동은 신설동역보다는 제기동역에서 더 가깝다.” — 블로그
- 4위 112동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리“112동과 113동은 신설동역보다는 제기동역에서 더 가깝다.” — 블로그
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101B | +0.05% | 11건 |
| 100A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동이 중앙값보다 2.7% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 113·106동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“112동과 113동은 신설동역보다는 제기동역에서 더 가깝다.” — 블로그
- 3위 105동실거래 8건 · 표본 적음“105동이 젤 가까워요” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리“112동과 113동은 신설동역보다는 제기동역에서 더 가깝다.” — 블로그
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114D/115C | +0.16% | 13건 |
| 114A | +0.01% | 12건 |
| 114B | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 저층 선호: 입주민은 저층·1층은 비선호, 1층은 할인 거래라고 말합니다. 급매캐치 층 프리미엄(중층=0% 기준)은 1층이 -5.37%(59형)~-8.33%(51형, n=0)까지 평형마다 차이가 있고, 2층은 -3.52%(84형)~-5.71%(59형)입니다. 방향은 입주민 통념과 일치하지만, 표본이 얇아(대부분 1층 n=0~1) 폭은 참고 수준입니다.
- 로열동(특정 동): 입주민이 특정 동을 로열동으로 지목한 사례는 없었고(차 없는 단지라 학교·어린이집 가까운 동이 로열동이라는 분양글 정도), 데이터상으로는 74형에서만 114동이 로얄동으로 판정됩니다(+2.86%, n=5). 51·59·84형은 로얄동 판정이 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않은 수준입니다(84형은 112동 +4.39%가 1위이나 표본 1건).
- 향(向) 선호: 남향 위주지만 서향 59A가 있어 아쉽다는 의견이 있으나, 급매캐치에는 향 프리미엄 축이 없어 대조가 불가합니다.
- 국평(84㎡) 희소: "매물이 잘 안 나온다"는 서사는 84㎡ 회전율 2.0%(전 평형 최저)와 정합합니다.
- 로얄타입: 59형은 82B(+0.88%, n=4)가 81A(0.0%, n=34)보다 높고, 74형은 101B(+0.05%, n=11)가 100A(0.0%, n=2)와 거의 차이가 없으며, 84형은 114D/115C(+0.17%, n=13)·114A(+0.01%, n=12)·114B(0.0%, n=7) 간 차이가 미미합니다. 51형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.