래미안공덕4차 입주민 후기
마포구 공덕동 · 2005년 준공 · 597세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 래미안공덕4차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 마포구 공덕동에 위치한 래미안공덕4차는 2005년 11월 준공, 597세대(총 12개동) 규모의 단지입니다. 공개된 입주민 후기임장 후기 19건을 바탕으로, 실거주 장단점과 실거래 데이터를 함께 정리했습니다. 본 글의 숫자는 급매캐치 실거래 기반 데이터이며, 의견은 각 출처에 귀속해 서술합니다.
래미안공덕4차 기본 정보
- 위치: 서울특별시 마포구 공덕동
- 준공: 2005년 11월 (2026년 기준 20년차)
- 세대수: 597세대, 12개동
- 평형 구성: 25평형(59㎡), 31~32평형(83㎡), 42평형(112㎡)
- 인접 단지: 래미안공덕3차·래미안공덕5차와 나란히 위치하며, 마포래미안푸르지오(마래푸)와 상권을 공유합니다.
단지는 언덕 지형에 자리해 있어, 정문에 가까운 앞동(401·404·405동)과 후문 쪽 뒷동(410·411·412동) 사이에 접근성·가격 차이가 존재하는 구조가 후기 전반에서 공통적으로 나타납니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 19.00억 · 2026-05-12 | 227건 | +17.50% / +10.45% / +12.79% | 7.30% |
| 83형(83.4㎡) | 20.30억 · 2026-05-12 | 75건 | +13.18% / +8.95% / +12.14% | 4.02% |
| 112형(112.7㎡) | 22.20억 · 2026-05-06 | 30건 | +11.24% / +8.37% / +12.07% | 1.85% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 112형 — C등급 1건(평균 gap +11.1%) · D등급 2건(평균 gap +12.3%)
- 59형 — C등급 4건(평균 gap +5.4%) · D등급 5건(평균 gap +7.4%)
- 83형 — D등급 4건(평균 gap +15.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
압도적인 구조 — 광폭베란다 + 3베이
입주민들은 공덕1~5차 래미안 중 구조가 가장 좋다는 평가를 가장 많이 반복합니다. "확장 후 실 사용평수가 30평대와 다를 바가 없다"는 후기가 여러 건 확인되며, 20평형대임에도 방 3개·화장실 2개 구조에 광폭베란다가 결합돼 체감 면적이 넓다는 서술이 압도적으로 많습니다.
대로에서 한 블록 떨어진 조용함
공덕동 상업지구 바로 뒤편에 위치함에도 "단지 내부는 매우 조용하다"는 평가가 반복됩니다. 입주민들은 조용하다는 것은 입주민들이 서로 예의가 있고 프라이버시를 중요시한다는 것이라고 표현하기도 합니다.
여의도·광화문·시청·용산 직주근접
"저녁 6시 칼퇴 후 집 현관문 열고 들어오면 6시 40분"이라는 후기처럼, YBD(여의도)·CBD(광화문·종로) 근무자들의 만족도가 높게 나타납니다. 다만 강남 접근성은 상대적으로 아쉽다는 의견이 함께 확인됩니다.
지하주차장 각 동 직결
뒷동의 언덕 경사에도 불구하고, 지하주차장이 각 동 엘리베이터와 직결돼 있어 지하주차장을 이용하면 언덕 불편함을 크게 모르고 산다는 후기가 다수입니다. 특히 410동은 인접 동 지하주차장과도 2중으로 연결돼 있어 접근성이 좋다는 평가가 반복됩니다.
낮은 용적률과 재건축 기대감
용적률 199%, 세대당 평균 대지지분 15.5평, 임대·상가 없음이라는 조건이 반복 언급되며, 실거주 만족과 장기 보유 가치를 함께 누릴 수 있다는 서사가 자주 등장합니다.
교육 환경
숭문중(남)·서울여중(여) 배정과 대흥역 학원가 접근성이 긍정적으로 언급되며, 영유아 시기부터 고등학생까지 이사 없이 정주했다는 사례도 확인됩니다. 단지 내 국공립 어린이집도 육아 가정에 편의로 꼽힙니다.
단점·주의할 점
층간소음 — 의견이 크게 갈리는 주제
관리사무소에서 매일 방송해도 개선이 안 된다는 강한 불만과 "전혀 느낀 적 없다"는 반박이 비슷한 비중으로 존재합니다. 여러 후기가 이웃(윗집) 구성원에 따라 완전히 다르다고 설명하며, 강화마루 시공 비율이 원인으로 지목되기도 합니다. 20년차 구축 단지 공통 이슈라는 시각도 있습니다.
언덕 — 앞동/뒷동 체감 차이
정문 쪽 앞동(401·404·405동)은 평지에 가깝지만, 후문 쪽 뒷동(410·411·412동)은 경사가 뚜렷합니다. 지하주차장 이용으로 상당 부분 상쇄된다는 의견이 많지만, 도보·유모차 이용 시에는 불편하다는 지적도 함께 존재합니다.
주차 — 시간대별 편차
밤 10시에도 지하주차장이 여유 있다는 후기와 9시 이후엔 옥외 주차 자리가 없어 이중주차한다는 후기가 함께 확인됩니다. 세대당 주차대수는 약 1.06대 수준입니다.
공덕초 배정 및 저학년 등하교 동선
배정 초등학교(공덕초)까지 큰길을 건너야 해 저학년 등하교 시 보호자 동행이 권장된다는 의견이 반복됩니다.
비둘기·벌레
베란다 비둘기, 음식물 쓰레기 처리 시 벌레 관련 불편이 소수 확인되며, 여러 후기가 "공덕·마포 일대 전반의 문제"라고 완화해 서술하기도 합니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 405동. 가장 높은 405동은 가장 낮은 412동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 55건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“404, 405동은 입구에 위치한 지하통로를 통해 각각 지하1층, 지하 2층 엘레베이터와 연결되어 단지 접근성이 매우 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 404동실거래 34건장점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워), 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“404동 1-2라인 거주민인데, 아파트 입구로 들어서자마자 몇 걸음 안가서 계단도 없이 바로 엘리베이터 탑승이 가능해서 정말 편해요!” — 방문자·일반
- 3위 401동실거래 15건장점 — 상가·편의, 역 거리, 경사·접근, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“임장시 꼭 401동 쪽문을 이용해서 마래프 상가 이용해 보세요 정말 편리해요” — 방문자·일반
- 4위 410동실거래 33건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 일조·향, 역 거리“410동은 아래와도 바로 연결 엘베있어서 공덕역 가기 좋고 마래푸쪽 상가단지랑 가까워서 엄청 편해요.” — 방문자·일반
- 5위 411동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 층간소음“올해도 411동 인도에 고추 말리는 411동 1 2호 라인 정신나간 아줌마의 몰상식한 행동을 관리소는 방관만 하실 생각이신가요?” — 방문자·일반
- 6위 412동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 역 거리, 구조(판상·타워)“실제로 임장해보면 410-412동은 도화현대 수준의 오르막길을 지나야만하고 지하주차장 연결된다 하지만 뱅글뱅글 그 안에서 5분 넘게 헤매야 간신히 아파트 입구까지 가더군요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 405·404·401동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 401동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 406동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“특히 405, 406동 등 앞동의 경우 평지에 입지한 단지로 3단지 및 5단지와의 가격차가 상대적으로 적은 편으로 조망에 있어서도 큰 매리트가 있음.” — 방문자·일반
- 2위 403동실거래 23건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“403동도 점문에서 지하 주차장 바로 입니다 정말 편한 위치에 있어요” — 방문자·일반
- 3위 408동실거래 23건아쉬운 점 — 경사·접근, 학교 거리“단지 입구부터 408동 까지 쭈~욱 언덕 이죠..초품아도 아니궁.신혼 부부들이 전세 살이 하기엔 아주 좋죠!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 403동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 403동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.5% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
112형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 407동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 409동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 402동실거래 15건장점 — 주차, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 층간소음“ㄱㅊ 살기조음 언덕인데 402동 아니면 개 언덕이라서 유산소로는 좋음 주차 좋음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민과 부동산 임장 후기 모두 앞동(401·404·405동)이 로얄동이라는 인식을 공유합니다. 한 임장 후기는 부동산 의견으로 로얄동 : 25평형은 404·405동, 32평형은 403동이라고 구체적으로 지목했고, 입주민 후기에서도 "정문 인접에 향이 좋은 405동 추천"이라는 언급이 별도로 확인됩니다.
급매캐치의 동별 실거래 프리미엄(그 평형에서 가장 낮은 동을 0%로 두는 기준) 데이터를 대조하면, 59형은 405동이 로얄동으로 판정됩니다(+4.55%, n=55). 404동(+3.88%, n=34)·401동(+3.82%, n=15)도 상위권으로 입주민 통념과 정확히 일치합니다. 뒷동인 410동(+1.79%)·411동(+0.63%)·412동(0.0%, 기준동)은 순서대로 낮아지는 패턴을 보여, 앞동일수록 비싸고 뒷동일수록 저렴하다는 서술과 실거래 흐름이 일치합니다. 83형(31~32평형)에서도 부동산이 지목한 403동이 프리미엄 2위(+1.24%, n=23)로 상위권입니다(다만 83형은 로얄동 판정이 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않은 수준입니다).
한편, 입주민들이 언급하는 뒷동 고층의 남산·63빌딩 조망이나 "탑층 조망"은 정성적으로는 자주 긍정적으로 서술되지만, 실거래 데이터상 탑층은 중층 대비 오히려 소폭 낮게(-1.36%, 83형) 형성돼 있어 조망 선호가 가격에 그대로 반영되지는 않는 것으로 관찰됩니다. 반대로 저층으로 갈수록 낮아지는 패턴은 통념과 일치합니다(1층 -6.55~-6.68%, 2층 -3.45~-5.40%, 평형별).
함께 비교되는 단지
입주민·임장 후기에서 가장 자주 함께 언급되는 단지는 마포래미안푸르지오(마래푸)입니다. 상가·산책로를 공유하는 생활권으로 묘사되며, 시세 흐름이 함께 움직인다는 서술이 반복됩니다.
바로 인접한 래미안공덕3차·래미안공덕5차와도 자주 비교됩니다. "구조는 4차가 낫다"는 평가와 "3차는 대로변에 가까워 경사가 없다", 5차는 가장 신축이라 마래푸 상권에 가장 가깝다는 서열 인식이 함께 나타나며, 어느 단지를 우선할지는 개인의 우선순위(구조 vs 평지·역세권 vs 신축도)에 따라 갈리는 것으로 보입니다.
이 밖에 인근 준신축인 마포자이더센트리지, 재건축을 앞둔 마포자이힐스테이트라첼스 등도 비교 문맥으로 언급되지만, 표본이 많지 않아 참고 수준으로만 확인됩니다.
어떤 분에게 맞을까
후기를 종합하면, 여의도·광화문·용산 등 도심 업무지구로 통근하며 넓은 실내 공간과 조용한 주거환경을 우선하는 분들에게 긍정적으로 언급되는 경우가 많았습니다. 반면 강남권 통근이 잦거나, 언덕 없는 완전한 평지·최단 역세권을 최우선으로 고려하는 분들에게는 앞동 위주로 확인이 권장된다는 의견이 확인됩니다. 층간소음·주차는 동·세대·시간대에 따라 체감이 크게 갈리는 항목으로 확인되므로, 계약 전 직접 임장을 통한 확인이 권장됩니다.
※ 본 글은 입주민 후기·공개된 입주민·방문자 의견과 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 자료이며, 특정 매물에 대한 매수 추천이나 가격 적정성 판단을 의미하지 않습니다.