래미안공덕4차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 공덕동 · 2005년 준공 · 597세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 405동. 가장 높은 405동은 가장 낮은 412동보다 4.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
31평 83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
42평 112형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.9%
112형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 407동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 409동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 앞동(401·404·405)이 로얄정문 인접 평지에 상권이 가까움 | 59형 3위 / 6 · 59형 2위 / 6 · 59형 1위 / 6 | 맞음 |
| 405동정문 인접에 향이 좋아 일광이 좋음 | 59형 1위 / 6 | 맞음 |
| 403동(34평형)이 로얄34평형 로얄동으로 꼽힘 | 83형 1위 / 3 | 맞음 |
| 410동은 뒷동이어도 무난지하주차장 연결로 언덕 상쇄 | 59형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 뒷동(411·412)은 조망이 강점남산·63빌딩·불꽃축제 조망 | 59형 5위 / 6 · 59형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 탑층은 조망이 좋다남산뷰·불꽃축제 조망 | 59형 탑층 −1.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“404, 405동은 입구에 위치한 지하통로를 통해 각각 지하1층, 지하 2층 엘레베이터와 연결되어 단지 접근성이 매우 좋습니다.”입주민 후기
“404동 1-2라인 거주민인데, 아파트 입구로 들어서자마자 몇 걸음 안가서 계단도 없이 바로 엘리베이터 탑승이 가능해서 정말 편해요!”입주민 후기
“임장시 꼭 401동 쪽문을 이용해서 마래프 상가 이용해 보세요 정말 편리해요”입주민 후기
“403동도 점문에서 지하 주차장 바로 입니다 정말 편한 위치에 있어요”입주민 후기
“410동은 아래와도 바로 연결 엘베있어서 공덕역 가기 좋고 마래푸쪽 상가단지랑 가까워서 엄청 편해요.”입주민 후기
“실제로 임장해보면 410-412동은 도화현대 수준의 오르막길을 지나야만하고 지하주차장 연결된다 하지만 뱅글뱅글 그 안에서 5분 넘게 헤매야 간신히 아파트 입구까지 가더군요.”입주민 후기
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“올해도 411동 인도에 고추 말리는 411동 1 2호 라인 정신나간 아줌마의 몰상식한 행동을 관리소는 방관만 하실 생각이신가요?”입주민 후기
“특히 405, 406동 등 앞동의 경우 평지에 입지한 단지로 3단지 및 5단지와의 가격차가 상대적으로 적은 편으로 조망에 있어서도 큰 매리트가 있음.”입주민 후기
“단지 입구부터 408동 까지 쭈~욱 언덕 이죠..초품아도 아니궁.신혼 부부들이 전세 살이 하기엔 아주 좋죠!!”입주민 후기
“ㄱㅊ 살기조음 언덕인데 402동 아니면 개 언덕이라서 유산소로는 좋음 주차 좋음”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.