래미안공덕4차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 공덕동 · 2005년 준공 · 597세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 405동. 가장 높은 405동은 가장 낮은 412동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 55건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“404, 405동은 입구에 위치한 지하통로를 통해 각각 지하1층, 지하 2층 엘레베이터와 연결되어 단지 접근성이 매우 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 404동실거래 34건장점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워), 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“404동 1-2라인 거주민인데, 아파트 입구로 들어서자마자 몇 걸음 안가서 계단도 없이 바로 엘리베이터 탑승이 가능해서 정말 편해요!” — 방문자·일반
- 3위 401동실거래 15건장점 — 상가·편의, 역 거리, 경사·접근, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“임장시 꼭 401동 쪽문을 이용해서 마래프 상가 이용해 보세요 정말 편리해요” — 방문자·일반
- 4위 410동실거래 33건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 일조·향, 역 거리“410동은 아래와도 바로 연결 엘베있어서 공덕역 가기 좋고 마래푸쪽 상가단지랑 가까워서 엄청 편해요.” — 방문자·일반
- 5위 411동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 층간소음“올해도 411동 인도에 고추 말리는 411동 1 2호 라인 정신나간 아줌마의 몰상식한 행동을 관리소는 방관만 하실 생각이신가요?” — 방문자·일반
- 6위 412동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 역 거리, 구조(판상·타워)“실제로 임장해보면 410-412동은 도화현대 수준의 오르막길을 지나야만하고 지하주차장 연결된다 하지만 뱅글뱅글 그 안에서 5분 넘게 헤매야 간신히 아파트 입구까지 가더군요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 405·404·401동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 401동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
83형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 406동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“특히 405, 406동 등 앞동의 경우 평지에 입지한 단지로 3단지 및 5단지와의 가격차가 상대적으로 적은 편으로 조망에 있어서도 큰 매리트가 있음.” — 방문자·일반
- 2위 403동실거래 23건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“403동도 점문에서 지하 주차장 바로 입니다 정말 편한 위치에 있어요” — 방문자·일반
- 3위 408동실거래 23건아쉬운 점 — 경사·접근, 학교 거리“단지 입구부터 408동 까지 쭈~욱 언덕 이죠..초품아도 아니궁.신혼 부부들이 전세 살이 하기엔 아주 좋죠!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 403동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 403동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.5% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
112형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 407동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 409동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 402동실거래 15건장점 — 주차, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 층간소음“ㄱㅊ 살기조음 언덕인데 402동 아니면 개 언덕이라서 유산소로는 좋음 주차 좋음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민과 부동산 임장 후기 모두 앞동(401·404·405동)이 로얄동이라는 인식을 공유합니다. 한 임장 후기는 부동산 의견으로 로얄동 : 25평형은 404·405동, 32평형은 403동이라고 구체적으로 지목했고, 입주민 후기에서도 "정문 인접에 향이 좋은 405동 추천"이라는 언급이 별도로 확인됩니다.
급매캐치의 동별 실거래 프리미엄(그 평형에서 가장 낮은 동을 0%로 두는 기준) 데이터를 대조하면, 59형은 405동이 로얄동으로 판정됩니다(+4.55%, n=55). 404동(+3.88%, n=34)·401동(+3.82%, n=15)도 상위권으로 입주민 통념과 정확히 일치합니다. 뒷동인 410동(+1.79%)·411동(+0.63%)·412동(0.0%, 기준동)은 순서대로 낮아지는 패턴을 보여, 앞동일수록 비싸고 뒷동일수록 저렴하다는 서술과 실거래 흐름이 일치합니다. 83형(31~32평형)에서도 부동산이 지목한 403동이 프리미엄 2위(+1.24%, n=23)로 상위권입니다(다만 83형은 로얄동 판정이 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않은 수준입니다).
한편, 입주민들이 언급하는 뒷동 고층의 남산·63빌딩 조망이나 "탑층 조망"은 정성적으로는 자주 긍정적으로 서술되지만, 실거래 데이터상 탑층은 중층 대비 오히려 소폭 낮게(-1.36%, 83형) 형성돼 있어 조망 선호가 가격에 그대로 반영되지는 않는 것으로 관찰됩니다. 반대로 저층으로 갈수록 낮아지는 패턴은 통념과 일치합니다(1층 -6.55~-6.68%, 2층 -3.45~-5.40%, 평형별).