번동주공1단지 입주민 후기
강북구 번동 · 1991년 준공 · 1,430세대
2026년 9월 기준 작성
번동주공1단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
_강북구 번동 · 1991년 입주 · 1,430세대 · 입주민 후기 631건 + 입주민 후기 14건(2024-12 이전)을 출처에 귀속해 정리했습니다._
번동주공1단지 한눈에
- 위치/연식: 서울 강북구 번동, 1991년 입주(약 34년차), 14개 동
- 규모: 총 1,430세대, 용적률 156%·건폐율 14%, 제3종 일반주거지역, 중앙난방
- 층/구조: 최저 5층~최고 15층, 25·30평은 계단식·소형(17·21평)은 복도식
- 평형: 전용 41·49·62·71·79·84㎡(체감 17~31평, 소형 비중이 큼)
- 학교: 단지 내/바로앞 오현초(초품아) + 어린이집·유치원
- 상황: 재건축 추진 단지(정밀안전진단 E등급), 단지 앞 동북선 경전철 공사 중
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 41형(41.3㎡) | 6.15억 · 2026-08-28 | 325건 | +12.40% / +11.45% / +11.62% | 6.47% |
| 49형(49.9㎡) | 7.00억 · 2026-07-23 | 232건 | +10.25% / +9.72% / +9.51% | 5.21% |
| 62형(62.2㎡) | 7.00억 · 2021-07-29 | 2건 | — / — / — | 0.00% |
| 71형(71.9㎡) | 6.97억 · 2026-05-22 | 35건 | — / +5.84% / +8.54% | 1.09% |
| 79형(79.1㎡) | 8.30억 · 2026-08-31 | 99건 | +3.81% / +5.45% / +7.71% | 3.75% |
| 84형(84.4㎡) | 7.10억 · 2026-03-31 | 20건 | +8.77% / +5.70% / +7.78% | 1.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 41형 — D등급 7건(평균 gap +25.8%)
- 49형 — C등급 1건(평균 gap +7.7%) · D등급 3건(평균 gap +14.5%)
- 71형 — D등급 2건(평균 gap +28.6%)
- 79형 — D등급 1건(평균 gap +21.0%)
- 84형 — D등급 4건(평균 gap +23.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
번동주공1단지 입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다(출처: 입주민/일반, 입주민 후기).
- 숲세권·천세권: 한쪽은 우이천, 다른 한쪽은 북서울꿈의숲 ... 공기의 질이 정말 다르다는 평이 가장 많습니다. 도보 5~7분 산책 환경을 최고 강점으로 꼽습니다.
- 평지 대단지 + 조용함: 오르막내리막 없는 평지라 아이·어르신이 편하다, "유흥시설이 없어 고요하다." 동간 간격이 넓어 시야가 트인다는 의견도 많습니다.
- 초품아(오현초): 추리닝 바람으로 마중 갈 정도, 후문 놀이터·단지 내 어린이집까지 영유아~초등 양육에 강점이라고 말합니다.
- 교통 — 동북선 기대: 현재는 버스 환승이 필요하지만, 단지 앞 동북선이 왕십리로 직결되고 은행사거리 학원가를 관통한다며 개통을 가장 큰 기대 요인으로 꼽습니다. 자차 출퇴근은 무난하다는 의견도 있습니다.
- 치안·관리: 단지 입구 파출소/지구대 + 차단기, "구축치고 깨끗하게 관리", "이웃 인심이 있다"는 평이 이어집니다.
번동주공1단지 단점·주의할 점
입주민들이 함께 지적하는 부분도 분명합니다(장단이 갈리는 항목은 양면 병기).
- 주차난: 지하주차장이 없고 세대당 0.38대라 저녁 이중주차가 가장 흔한 불만입니다. 다만 임장객은 시간대 보면 생각보다 괜찮다고도 합니다.
- 중앙난방: 겨울에 반팔 입을 만큼 따뜻하다는 만족과, 개별 조절이 안 되고 관리비가 더 나오며 여름철 배관공사로 10~15일 온수가 끊긴다는 불만이 함께 있습니다.
- 노후 시설(녹물·바퀴벌레): 녹물은 "배관 교체로 개선 중"이라는 의견이 많고, 바퀴벌레는 맥스포스겔/세스코로 잡힌다 ↔ 두 달째 계속 나온다로 세대·동별 차이가 큽니다.
- 층간소음: "어르신 많아 거의 없다"는 평이 다수지만, 심하다 / 소형 리모델링 공사 소음을 호소하는 글도 있습니다.
- 상권·중·고 학군: 슬세권이 아니고 대형마트는 자차로, "중·고 학군은 평범~약함"이라는 평이 많습니다. 학원가는 동북선 개통 시 중계동 은행사거리 접근에 기대고 있습니다.
참고: 게시판에는 "지금 매수하라", "곧 신고가" 같은 가격 전망 글이 많지만, 이는 검증이 어려운 전망성 의견이라 본 글에서는 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
41형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 106동실거래 85건“106동 15층 가면 놀랄듯” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.3% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
49형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 114동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 112동보다 2.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
71형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용“102동인데 소음 전혀 모른답니다 동남향이라 밝고 따뜻했어요.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“초품아 대단지 아파트 조용하고 101동 바로 옆 파출소가 있어서 안전한 편” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -0.5% · 저층 0.0% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 2.2% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 101동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“초품아 대단지 아파트 조용하고 101동 바로 옆 파출소가 있어서 안전한 편” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용“102동인데 소음 전혀 모른답니다 동남향이라 밝고 따뜻했어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.0% · 2층 -5.2% · 저층 0.0% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 54건“108동 이사온지 3달차.. 관리비가 너무 많이 나오는것 같아요 ㅠ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 로얄동: 임장객이 111·114동이 넓고 정남향이라 언급한 것과 달리, 데이터는 이제 41형·49형 모두에서 114동을 로얄동으로 판정합니다(41형 +2.82%, n=12 / 49형 +2.68%, n=42). 71형·79형·84형은 로얄동 판정이 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않은 수준입니다(71형은 103동이 +3.25%로 가장 높지만 판정에는 못 미침, 표본 6건).
- 로얄타입: 평형마다 구조 유형이 사실상 하나라, "17평 A/B형 선호" 같은 통념은 데이터상 타입 프리미엄으로 분화되지 않습니다(전 평형 구조 클러스터 1개 — 판정보류가 정직합니다).
- 층 선호: 입주민의 1층·저층 비선호(겨울 추위·역류·벌레)는 급매캐치 층 프리미엄과 대체로 일치합니다. 1층은 -1.01%(84형, 표본 5건)~-7.66%(41형)로 평형별 편차가 크고, 저층은 대체로 소폭 마이너스입니다.
정리하면, 이 단지에서 가격을 가르는 가용 신호는 동·타입보다 층과 평형에 가깝지만, 41형·49형에 한해서는 114동이 실제 로얄동으로 확인됩니다.
함께 비교되는 단지
입주민·임장객 글에 자주 함께 등장하는 단지입니다(우열 단정이 아닌 비교 맥락).
- SK북한산시티 / 중계그린·중개무지개·하계장미: 주변 21~25평 시세 비교군으로, "우리는 아직 저렴하다"는 맥락에서 자주 인용됩니다.
- 참누리아파트: 길 건너 상가·버스 기준점이자 30평대 시세 비교 대상.
- 장위뉴타운 신축: 인접 개발지로, 재건축 완료 시 "일부 장위 신축을 넘을 수도"라는 기대가 함께 나옵니다.
- 번동주공4단지·2/3/5단지: 자매 단지로, 1단지가 입지·세대수 우위라는 평과 영구임대(2·3·5) 재건축이 1단지에 호재라는 의견이 있습니다.
- 하안주공: 동급 재건축 비교 대상으로, 갭·상권을 두고 임장객 선호가 갈립니다.
어떤 분에게 맞을까
아래는 입주민 의견을 정리한 참고일 뿐, 매수·매도 권유가 아닙니다.
- 자연환경·정온함·초등 양육 환경을 중시하고, 현재의 지하철 불편(버스 환승)을 자차·동북선 개통 기대와 함께 받아들일 수 있는 분께 거주 만족도가 높게 나타납니다.
- 반대로 즉각적인 역세권·풍부한 상권·중고 학군이 우선이라면 현재 시점에서는 아쉬움을 느낄 수 있습니다.
- 중앙난방·노후 배관·주차 같은 구축 특유의 생활 마찰에 대한 감내도가 만족도를 크게 좌우합니다.
_면책: 본 글은 입주민 후기·입주민/방문자 의견을 출처에 귀속해 정리한 것이며, 특정 매수·매도 권유나 적정가 판단이 아닙니다. 시세 수치는 국토부 실거래 기반의 설명용 지표로, 동·층·구조·시점에 따라 실제 거래가는 달라질 수 있습니다._