상도역롯데캐슬파크엘 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 상도동 · 2021년 준공 · 950세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 109·113동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 16건장점 — 시티뷰“104동 108동 1호라인 59c의 안방과 맞은편 방은 창이 2개씩 있습니다. 여의도 상도터널 남산타워 한눈에 보입니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 12건 · 표본 적음“107동 저층 사는데, 자는 시간에만 영향을 주는 소음 들려요.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 22건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰“108동 타워형입니다. 고층인데도 집에서 오전 11시부터 오후 7시까지 분수소리 폭포소리가 서라운드로 들려요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동이 가장 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 27건장점 — 역 거리, 조용“105동 1층 국공립어린이집 이쁘게 꾸며놓았네요~정원도바로앞” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 역 거리, 경사·접근“매우매우 조용함(111동 기준)” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 옆 외부엘리베이터타면 상도근린공원 산책로와 이어짐” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·113동은 이 평형 4·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 113동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 2.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C | +2.29% | 4건 |
| 80A | +1.04% | 77건 |
| 81B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -6.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향“110동 CASTLIAN CENTER SPORTS는 지하 2층(외부에서 볼 때는 1층)에 위치하며 피트니스룸, GX룸, 골프연습장, 탁구장 등을 준비하고 있습니다.” — 블로그
- 2위 106동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“정문으로 들어오면 바로 지하5층이라 엘베 타고 올라오고, 후문은 1층이라 바로 평지로 걸어다녀요~ 오르막 다닐 일은 전혀 없습니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 15건장점 — 시티뷰“102동 1호라인에서 보는 여의도 뷰, 파크원과 63빌딩” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98B | +0.67% | 11건 |
| 97A | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 2건 · 표본 적음“107동 저층 사는데, 자는 시간에만 영향을 주는 소음 들려요.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“정문으로 들어오면 바로 지하5층이라 엘베 타고 올라오고, 후문은 1층이라 바로 평지로 걸어다녀요~ 오르막 다닐 일은 전혀 없습니다.” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 역 거리, 경사·접근“매우매우 조용함(111동 기준)” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰“108동 타워형입니다. 고층인데도 집에서 오전 11시부터 오후 7시까지 분수소리 폭포소리가 서라운드로 들려요.” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 경사·접근“103동에서 도보 1분이라 여름 겨울에도 아주 좋아요!!!” — 방문자·일반
- 7위 113동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 옆 외부엘리베이터타면 상도근린공원 산책로와 이어짐” — 방문자·일반
- 8위 112동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 113동 사이에 인공폭포는 안나왔네요 저는 여기가 우리아파트 최고 조경이라 생각했는데요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113·112동은 이 평형 7·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 112동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 3.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111D | +3.62% | 3건 |
| 109A | +3.04% | 30건 |
| 110B | +2.38% | 10건 |
| 110C | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -11.7% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말하는 선호와 급매캐치 실거래 방향을 대조했습니다(59형·74형·84형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않은 수준이라 방향 참고용입니다).
- 층: 입주민은 저층·1층을 피하고 중층 이상을 선호합니다. 실거래도 같은 방향으로, 1층은 중층 대비 -8.11%(59형)~-11.70%(84형, 표본 6건), 저층은 -0.92%(74형)~-1.76%(84형) 낮게 거래됩니다 → 일치.
- 조망 뒷동: 숲·공원이 보이는 뒷동(113동 등)을 감성적으로 선호하는 후기가 있지만, 실거래에서는 뒷동으로 추정되는 고번호 동(84형 111동 +1.18%·113동 +0.18%)이 여전히 플러스 프리미엄이긴 해도 순위가 낮고, 역·정문 접근이 좋은 앞동(59형 104동 1위 +3.30%·108동 +1.93%, 84형 106동 +1.23%, 74형 110동 1위 +1.13%)이 더 높게 나타납니다 → 부분 불일치(조망 가치와 접근성 가치가 상충하는 신호. 단, 표본이 얇은 동이 많습니다).
- 구조·타입·향: "구조가 잘빠졌다", "84D 세대분리형", "남향 선호" 같은 통념이 있는데, 이제 타입 프리미엄 값이 있습니다. 59형은 81C(+2.26%, n=4 ⚠표본얇음)·80A(+1.03%, n=76)·81B(0.0%, n=23), 74형은 98B(+0.65%, n=11)·97A(0.0%, n=24), 84형은 111D(+3.64%, n=3 ⚠표본얇음)·109A(+3.07%, n=30)·110B(+2.40%, n=10)·110C(0.0%, n=3 ⚠표본얇음)로 타입 간 차이가 뚜렷합니다. 다만 향(向) 축은 여전히 급매캐치 데이터에 없어 향 프리미엄만 판정 보류로 남습니다.