SK북한산시티
솔샘역 초역세권의 인근 대단지
이 단지가 낫다는 점33평 기준 SK보다 낮거나 비슷한 수준
상대가 낫다는 점초품아 학군과 2.6배 큰 규모
“SK북한산시티는 초품아로 학군은 낫지만”입주민 후기
수유벽산1차 입주민 후기
강북구 수유동 · 1993년 준공 · 1,454세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 10월 기준
가오리역이 단지 측문에서 도보 30초~5분이고 단지 전반이 조용하며 관리 수준이 높다는 후기가 가장 많습니다. 강남 쪽은 대중교통으로 1시간 넘게 걸리고 중등 학군 평가가 낮은 점이 가장 큰 아쉬움입니다.
많이 꼽는 장점
- 가오리역 도보 1~5분 초역세권
- 조용한 단지 분위기와 이웃 매너
- 개별난방 전환과 엘리베이터 전체 교체
많이 꼽는 아쉬움
- 강남 대중교통 1시간 이상 소요
- 중등 학군 평가 낮고 이탈 우려
- 동별로 달라지는 주차 사정
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
단지 내 어린이집·유치원
○
초등
우이초 400m·방과후 만족
✕
중등
강북중·인수중 학군 약함
△
고등
다른 학군지로 이동 필요
만족도가 높다는 분
- 가오리역·종로 방면으로 출퇴근하는 직장인가오리역이 동에 따라 도보 30초~5분 거리이고 종로 정도 출퇴근은 괜찮다는 후기가 있습니다.
- 조용한 환경을 우선하는 실거주 가정유흥가가 없고 주민 매너가 좋아 조용하다는 후기가 압도적으로 많습니다.
- 미취학·초등 자녀를 둔 가정단지 내 어린이집과 400m 거리의 우이초, 방과후 만족 후기가 있습니다.
- 산책·등산을 즐기는 분우이천이 도보 10분이고 북한산 등산로 접근이 좋다는 후기가 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 강남·여의도로 출퇴근하는 분강남역까지 대중교통으로 1시간 7분이라는 후기가 있고 종로 너머는 통근이 오래 걸린다고 합니다.
- 중·고등 학군을 중시하는 가정강북중·인수중에 배정되고 중고등 학부모는 다른 학군지로 가야 한다는 후기가 있습니다.
- 입주 즉시 깔끔한 내부를 원하는 분내부가 낙후돼 올수리가 필요하다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 지하주차장이 있는 동인지 확인합니다. 없는 동은 최악이라는 후기가 있습니다.
- 1층은 중앙난방 시절 추워서 1년 만에 나왔다는 후기가 있으니 층과 단열 상태를 살핍니다.
- 내부 수리 상태를 확인합니다. 올수리가 필요하다는 후기가 있습니다.
- 복도식 동은 비 오는 날 복도에 물이 고인다는 후기가 있어 복도 배수를 살핍니다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
극동아파트
수유동 안의 인근 단지
이 단지가 낫다는 점교통 여건이 크게 낫다
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“위에 극동아파트도 살아봤는데 교통은 비교불가”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
가오리역이 단지 바로 옆이다
후기 5건 이상가오리역이 동에 따라 도보 30초에서 5분 거리입니다. 수유역은 도보 15분 안팎이고 버스로 10분 안에 갈 수 있어 더블역세권입니다. 수유역까지 걸음이 12분에서 17분으로 엇갈린다는 후기가 있습니다.
“가오리역 30초거리 초초역세권입니다”입주민 후기
단지 전반이 조용하다
후기 5건 이상유흥가가 없고 주민 매너가 좋아 조용하다는 후기가 압도적으로 많습니다. 노인 거주 비중이 높아 층간소음 문제 제기가 드뭅니다.
“조용하고 살기 너무좋습니다 (거주 7년)”입주민 후기
관리 수준이 높아 구축 티가 덜 난다
후기 5건 이상개별난방 전환과 엘리베이터 46대 전체 교체, 주차장 정비가 이뤄져 살기 좋아졌다는 후기가 여러 건입니다. 과거 중앙난방 시절의 녹물과 동별 온도차 불만은 해소됐습니다. 구축치고 연식이 많이 안 보입니다.
“아파트 관리는 진짜 잘되는듯 구축치고 너무좋음”입주민 후기
재래시장·병원이 걸어서 닿는다
후기 5건 이상정문 앞 중앙시장과 후문 쪽 우이시장 등 재래시장 3곳이 단지 바로 옆에 있습니다. 24시 마트와 병원도 도보 15분 안에 모여 있다는 후기가 많습니다.
“아파트 좌우로 재래시장 존재”입주민 후기
북한산과 우이천이 가깝다
후기 4건우이천이 도보 10분 거리라 강아지 산책이 많습니다. 북한산 등산로와 솔밭공원, 북서울꿈의숲도 가깝습니다. 공기가 맑다는 후기가 이어집니다.
“서울에서 가장 공기좋은 곳에 위치한 대단지”입주민 후기
평지에 동 간격이 넓다
후기 4건평지이고 동간 거리가 넓어 답답하지 않다는 후기가 있습니다. 앞이 트인 남향 동은 층과 무관하게 일조량이 최고입니다.
“평지에 아파트간 거리도 멀고”입주민 후기
초등 육아 환경이 무난하다
후기 4건단지 안에 어린이집과 유치원이 있고 우이초가 400m 거리입니다. 방과후 만족도가 높고 어린 자녀를 둔 가족이 늘고 있다는 후기가 있습니다.
“방과후가 잘돼있고 학교평이 좋아요”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
고층은 여름에 시원하다바람이 잘 통해 여름에 매우 시원하다는 후기가 있습니다.
삼각산 예술회관이 도보 10분이다수영장과 공연장이 있는 삼각산 예술회관이 도보 10분 거리에 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
강남 쪽 통근이 오래 걸린다
후기 4건강남역까지 대중교통으로 1시간 7분, 압구정까지 40~50분이라는 후기가 있습니다. 종로까지는 괜찮지만 여의도와 강남 이상은 통근 부담이 가장 큰 단점으로 꼽힙니다.
“종로 정도 출퇴근은 괜찮은데 그 이상 넘어가면 통근시간이 너무 오래걸려서 그게 제일 큰 단점”입주민 후기
중등 학군 평가가 낮다
후기 4건강북중과 인수중에 배정되고 학업성취도가 서울 평균을 밑돕니다. 중고등 학부모는 다른 학군지로 가야 한다는 후기가 있고 중학교 시점에 이주하는 가정이 있다고 합니다.
“중고등 부모는 중계은사로 가야함”입주민 후기
동마다 주차 사정이 다르다의견 갈림
후기 4건최근 주차장을 개편해 공간이 늘었고 이중주차도 거의 없다는 후기가 더 많습니다. 갈리는 지점은 지하주차장이 있는 동인지 여부입니다. 1동과 2동 쪽은 주차장이 남아 돈다고 합니다.
개선됐다“주차 걱정해본적 없고”
동에 따라 최악“지하주차장이 있는 동과 없는 동이 있어서 없는 동은 최악임”
재건축 사업성에 이견이 있다의견 갈림
후기 4건3종 일반주거에 15층 이하라 재건축 여지가 크다는 후기가 더 많습니다. 반면 용적률 233%와 31평 기준 대지지분 12.3평이 사업성의 걸림돌입니다. 고령층 비중이 높아 동의 과정도 순탄하지 않을 수 있습니다.
여지가 크다“재건축하면 여기가 대장이 되겠죠”
거의 불가능“31평이 12.3평 대지지분, 용적률이 233%로 거의 불가능이라고 생각하시면 됩니다”
구축이라 내부 수리가 필요하다
후기 3건내부가 낙후돼 올수리가 필요하다는 후기가 있고 외벽도 옛스럽다고 합니다. 지하주차장과 승강기가 직접 이어지지 않는 동도 있습니다.
“올수리 안하면 힘들것같습니다”입주민 후기
층간소음 평가가 갈린다의견 갈림
후기 3건층간소음이 없다는 의견이 압도적이지만 발소리와 윗집 소리까지 들렸다는 입주민이 소수 있습니다.
조용하다“층간소음도 없는 젠틀한 이웃분들”
다 들린다“발소리 윗집 소변소는소리 다들림”
걸러 들을 이야기. 재건축·리모델링이 곧 추진된다는 전망은 근거 없는 기대가 섞인 경우가 많아 걸러 들어야 합니다. 신강북선 광산사거리역 예정도 아직 확정되지 않은 계획입니다.
로얄동