수유벽산1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 수유동 · 1993년 준공 · 1,454세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
63형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 3위 8동실거래 50건“8동에살다 더 살고 싶었는데 좀벌레 집게벌레 소굴이라 너무스트레스받아서 나왔습니다 올수리 안하면 힘들것같습니딘” — 방문자·일반
- 5위 9동실거래 24건장점 — 일조·향“일조권 좋고 아이들 뛰어놀기 좋은 저층 매물입니다.” — 블로그
- 6위 11동실거래 27건장점 — 프라이버시·시선, 일조·향“단지내 동간거리가 넓은 강점이 있으며 채광 및 조망이 양호한 물건입니다.” — 블로그
- 7위 12동실거래 21건“수리돼 상태 좋고 앞이 트인 매물입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“1동 2동쪽엔 주차장 남아 돕니다.” — 방문자·일반
- 4위 5동실거래 35건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“5동에선 2분거리에요” — 방문자·일반
- 5위 1동실거래 26건장점 — 주차“1동 2동쪽엔 주차장 남아 돕니다.” — 방문자·일반
- 6위 6동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“경전철이 6동 코 앞에 있는데요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 5동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 5동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105N | +0.94% | 110건 |
| 104S | +0.00% | 58건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.9% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
122형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 13·11동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 9동실거래 17건장점 — 일조·향“일조권 좋고 아이들 뛰어놀기 좋은 저층 매물입니다.” — 블로그
- 3위 12동실거래 24건“수리돼 상태 좋고 앞이 트인 매물입니다.” — 블로그
- 4위 8동실거래 25건“8동에살다 더 살고 싶었는데 좀벌레 집게벌레 소굴이라 너무스트레스받아서 나왔습니다 올수리 안하면 힘들것같습니딘” — 방문자·일반
- 7위 11동실거래 18건장점 — 프라이버시·시선, 일조·향“단지내 동간거리가 넓은 강점이 있으며 채광 및 조망이 양호한 물건입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형(32평) 로얄동은 어디? 입주민들은 가오리역에 가까운 5동·3동·2동을 꼽습니다. 급매캐치 실거래 데이터도 방향은 확인해 줍니다 — 다만 순위가 갱신됐습니다. 84형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않은 수준)이며, 프리미엄은 2동(+2.27%, n=10)·3동(+2.21%, n=40)·5동(+0.99%, n=38)·14동(+0.96%, n=46)·1동(+0.87%, n=26) 순이고, 6동이 최저(0%, n=11)입니다. 2동·3동이 근소한 차이로 상위 2개 동이라는 점은 통념과 일치하지만, 5동은 3위로 밀려났고 이전에 최저로 언급되던 14동은 실제로는 4위입니다.
층 선택 시 주의사항: 입주민들은 고층의 뷰와 바람을 선호한다고 이야기하지만, 실거래 데이터는 다른 신호를 보냅니다. 전 평형에서 1층은 -7.11~-9.75%, 2층은 -3.54~-5.81% 할인이 실제 거래에 반영되어 있습니다. 흥미롭게도 탑층(최상층)도 -1.89~-2.04% 할인으로, 중층이 기준값이 되는 구조입니다. 최고 15층인 단지에서 탑층이 전망 프리미엄보다 관리 부담이 더 크게 반영되는 것으로 보입니다.
63형·122형 로얄동: 입주민 언급이 없어 데이터만 참고하면(두 평형 모두 로얄동 판정 "없음"), 63형은 10동(+1.64%)·8동(+1.15%)·7동(+1.55%)이 상위, 122형은 8동(+2.11%)·12동(+2.86%)·7동(+2.67%)이 상위입니다.
로얄타입: 84형은 105N(+0.96%, n=114)이 104S(0.0%, n=57)보다 높게 형성돼 있습니다. 63형·122형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.