수유벽산1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 수유동 · 1993년 준공 · 1,454세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
63형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
42평 122형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
122형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 12동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 11동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1층은 피하는 편이 낫다중앙난방 시절 추웠다 | 63형 1층 −7.7% | 맞음 |
| 고층이 여름에 시원하다바람이 잘 통하고 북한산 뷰 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1동·2동 쪽은 주차가 여유롭다주차장이 남아 돈다 | 84형 3위 / 6 · 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 8동은 벌레가 많다좀벌레·집게벌레 불만 | 63형 4위 / 7 · 122형 4위 / 7 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“5동에선 2분거리에요”입주민 후기
“8동에살다 더 살고 싶었는데 좀벌레 집게벌레 소굴이라 너무스트레스받아서 나왔습니다 올수리 안하면 힘들것같습니딘”입주민 후기
“일조권 좋고 아이들 뛰어놀기 좋은 저층 매물입니다.”입주민 후기
“단지내 동간거리가 넓은 강점이 있으며 채광 및 조망이 양호한 물건입니다.”입주민 후기
“수리돼 상태 좋고 앞이 트인 매물입니다.”입주민 후기
“1동 2동쪽엔 주차장 남아 돕니다.”입주민 후기
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“1동 2동쪽엔 주차장 남아 돕니다.”입주민 후기
“경전철이 6동 코 앞에 있는데요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.