대림,경동 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

강서구 가양동 · 1993년 준공 · 540세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

47평

131형 — 동 6개 · 로얄동 1개

동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 106동보다 3.6% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 101동실거래 26건
장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음
“101동 진심 부럽습니다! 최고여요.” — 방문자·일반
2위 102동실거래 37건
장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 주차
“9호선 가양역에 갈수있는 역세권, 5분내 등교할수 있는 탑산초등학교를 가지는 초품아파트인 학세권” — 방문자·일반
3위 105동실거래 26건
장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음
“101동 103동 105동이 젤잘나오고 나머지동도 나온다고하네요 7층이상이면 한강뷰나올거같네요” — 방문자·일반
4위 103동실거래 36건
장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음
“101동 103동 105동이 젤잘나오고 나머지동도 나온다고하네요 7층이상이면 한강뷰나올거같네요” — 방문자·일반

입주민이 로얄동으로 꼽는 101·105·103동은 이 평형 1·3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 103동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -7.5% · 2층 -6.2% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

입주민들이 통념적으로 꼽는 로얄동 및 선호 층수가 실제 실거래 시세 프리미엄 데이터와 일치하는지 분석했습니다.

입주민 통념: 구암공원과 한강 영구 조망이 탁월한 101동과 102동을 최고 로얄동으로 평가.
실거래 정량 데이터:
101동: 프리미엄 +3.54% (표본 26건, 전체 1위 — 데이터상 로얄동으로 판정)
102동: 프리미엄 +2.36% (표본 38건, 전체 2위)
105동(+2.20%, n=26), 103동(+0.62%, n=36), 104동(+0.45%, n=25), 106동(0.0% 기준, n=29)
분석 결과: 일치. 입주민들이 로얄동으로 꼽는 101동(+3.54%, 데이터상 로얄동 판정)과 102동(+2.36%)이 실제 매매 시장에서도 뚜렷한 프리미엄 1, 2위를 기록하고 있습니다(순위는 101동이 1위, 102동이 2위로 바뀌었습니다).