강동리엔파크14단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 상일동 · 2021년 준공 · 943세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1403동실거래 15건장점 — 역 거리“공원길 이용해서 강일역 3번출구에서 1403동 입구까지 대략 12분이 걸렸습니다. 역세권에서 조금 벗어나지만 준역세권 or 간접역세권 정도는 되는 듯요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.4% · 저층 -2.4% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1406동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 로얄동에 대한 뚜렷한 통념이 강하지 않습니다. 저밀 소형 단지이다 보니, IC·앞 건물과 접한 동(예: 1409동)은 채광·소음이 아쉽다는 의견, 강일역에 가까운 동(1401·1403 라인)은 도보가 유리하다는 의견 정도가 산발적으로 있습니다. 타입은 59형(26평·3룸·계단식)이 구조상 낫다는 시각과, 49형(21평·복도식)도 펜트리 수납 덕에 구축 24평보다 넓게 느껴진다는 만족이 공존합니다.
데이터 측면에서는 이제 동·층 프리미엄 값이 있지만, 준신축·소형 표본이라 여전히 얇습니다. 49형은 로얄동 판정이 "없음"이며 2개 동만 비교 가능합니다 — 1403동(+0.83%, n=15)이 1402동(0.0%, n=11)보다 높아, 도보 유리를 이유로 꼽힌 1403 라인 통념과 방향이 맞습니다(단 1401동은 데이터에 없어 직접 확인은 어렵습니다). 59형도 로얄동 판정 "없음"이며 1406동(+2.32%, n=4 ⚠표본얇음)이 가장 높고 1409동은 애초에 이 4개 동 목록(1404·1405·1406·1407)에 없어 IC 인접 통념과의 직접 대조는 여전히 어렵습니다. 구조 타입은 두 평형 모두 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).
실거래로는 59형이 49형보다 절대가가 높지만 이는 상당 부분 면적 차이로 설명되며, 동·타입·층 단위의 프리미엄 방향은 표본이 더 쌓인 뒤 정밀해질 것으로 보입니다.