DMCSK뷰아이파크포레 입주민 후기
은평구 수색동 · 2025년 준공 · 1,486세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] DMCSK뷰아이파크포레 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터 (은평구 수색동)
본 글은 입주민 후기(717건)와 입주민 후기(2024년 이전 40건), 그리고 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 정보성 글입니다. 특정 매수·매도를 권하지 않으며, 시세 수치는 국토부 실거래 기반 서술입니다.
DMCSK뷰아이파크포레 한눈에
- 위치: 서울 은평구 수색동 (수색13구역 재개발), 봉산도시자연공원 인접 숲세권
- 규모: 1,486세대 · 21개동 · 지하5층~지상19층 · 전용 39~120㎡
- 시공: SK에코플랜트 + HDC현대산업개발 (SK뷰·아이파크 컨소시엄)
- 입주/등기: 2023년 7월 조합원 입주 시작 → 2025년 소유권이전등기·준공 마무리
- 학군: 단지 바로 옆 수색초(초품아), 단지 내 국공립 어린이집·병설유치원
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 39형(40.0㎡) | 7.00억 · 2026-08-12 | 18건 | — / — / — | — |
| 49형(49.9㎡) | 9.70억 · 2026-07-08 | 9건 | — / — / — | — |
| 53형(54.0㎡) | 9.40억 · 2026-05-01 | 3건 | — / — / — | — |
| 59형(60.0㎡) | 12.15억 · 2026-08-11 | 32건 | — / — / — | — |
| 76형(76.7㎡) | 13.00억 · 2026-08-10 | 7건 | — / — / — | — |
| 84형(85.0㎡) | 13.90억 · 2026-07-27 | 18건 | — / — / — | — |
| 102형(102.7㎡) | 14.90억 · 2026-07-17 | 3건 | — / — / — | — |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 102형 — B등급 1건(평균 gap +5.7%) · C등급 1건(평균 gap +7.8%) · D등급 6건(평균 gap +31.6%)
- 39형 — A등급 1건(평균 gap +6.3%)
- 49형 — D등급 3건(평균 gap +13.0%)
- 59형 — C등급 1건(평균 gap +8.9%) · D등급 17건(평균 gap +15.7%)
- 76형 — B등급 3건(평균 gap +6.6%) · S등급 1건(평균 gap +2.0%)
- 84형 — A등급 4건(평균 gap +4.2%) · B등급 7건(평균 gap +6.0%) · C등급 4건(평균 gap +9.1%) · D등급 11건(평균 gap +16.3%) · S등급 3건(평균 gap +1.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 아래를 반복적으로 말합니다.
- 숲세권 쾌적성: 안쪽으로 갈수록 조용하고, 창문 열면 새소리·바람소리만 들린다, "단지 내가 그냥 공원." 봉산 인접 + 지상에 차 없는 설계가 핵심 만족 포인트입니다.
- 육아 원스톱: 단지 내 어린이집 2~3곳·소아과·치과·키즈스테이션·무인키즈카페·맘스카페. 비 오는 날 지하로 마트·병원까지 해결. 바로 옆 수색초(초품아)는 후문쪽 오르막이 없어 "저학년도 혼자 등교" 가능하다고 말합니다.
- 버스 중심 교통: "DMC역은 버스 타면 한 정거장", "아무 버스나 타도 바로 간다." 상암·공덕·광화문·서울역·여의도·마곡 출퇴근에 편하다는 평가가 많습니다.
- 커뮤니티·상가: 헬스·GX·필라테스·요가·트니트니·골프·도서관·맘스라운지 등 커뮤니티가 풍부하고, 지하로 직결되는 이마트에브리데이와 병의원·학원·카페 등 단지 내 상가가 알차다는 후기가 다수입니다.
단점·주의할 점
- 강남 접근성: 경의중앙선 라인이라 "강남 접근성이 최대 단점"이라는 언급이 반복됩니다.
- 지하철 도보·배차: 수색역 도보 체감이 "5분"~15분으로 갈리고, 경의중앙선 배차 간격이 크다는 불만이 있습니다. 마을버스가 없어 무조건 걸어야 한다는 의견도 있습니다.
- 중학교: 단지 인접 중학교가 없어 "중학교 갈 때 이사"를 고민한다는 서사가 여러 건입니다. 학원가·병의원 등 사교육/의료 인프라도 아직 부족하다는 평입니다.
- 층간소음(충돌): "집이 통으로 울린다"는 강한 불만과 "전혀 없다"는 만족이 함께 존재합니다(신축 얇은 바닥 논란 + 개인 편차).
- 거주 마찰: 산측 동 벌레·모기·러브버그와 여름 개구리 소리, 놀이터 소음 민원, 신축 초기 관리·운영(청소·사우나 미운영·입대의) 잡음, 상가동 인접 세대의 치킨냄새·야장소음 등이 소수 관측됩니다.
- 주차(충돌): 대단지라 대체로 여유롭지만, 105동 등 일부 동은 지하 주차 구조가 특이하고 뒤쪽 동은 이동이 불편하다는 의견이 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“105동만 지하 1층부터 4층까지 주차장 사용불가에 가깝고 지하 5층만 사용가능한거 같은데 이건 좀 아닌거 아닌가요??” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 3위 105동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“105동만 지하 1층부터 4층까지 주차장 사용불가에 가깝고 지하 5층만 사용가능한거 같은데 이건 좀 아닌거 아닌가요??” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 115동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“115동 위치 정말 좋은듯요~” — 입주민
- 4위 113동실거래 2건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“45평이 있는 113동과 108동인거같아요.” — 방문자·일반
- 5위 112동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의“112동 115동이 로얄동 맞나요~? 초등학교 가깝고 상가 이용하기 가까운 동이 여기 2곳인데..” — 방문자·일반
- 6위 120동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“초딩이 있다면 120동쪽이 학교랑 가까워서 훨 좋을것 같구요.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“101동 옆에서 바로 봉산 산책로로연결됩니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 115·113동은 이 평형 3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.42% | 27건 |
| 81B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% (중층 0% 기준)
76형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 3건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“45평이 있는 113동과 108동인거같아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동이 중앙값보다 3.2% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 107동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“115동 위치 정말 좋은듯요~” — 입주민
- 3위 118동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“117이나118 이나 로얄동 같더라구요.” — 방문자·일반
- 4위 119동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향“101동, 114동 일부, 119동 일부는 정남향을 바라보고 있어 청약자가 몰릴 것으로 예상됩니다.” — 블로그
- 5위 108동실거래 1건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“45평이 있는 113동과 108동인거같아요.” — 방문자·일반
- 7위 117동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“역에 젤 가기좋은 117동이나 118동 일까요??” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“결국 DMC역을 가려면 반드시 버스를 한번이라도 거쳐야 하는 점이 크게 체감되는듯 합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 115·118·108·117동은 이 평형 1·3·5·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 117동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +1.48% | 5건 |
| 109A | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.4% · 저층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 입주민은 국평(84형) 115동을 위치 좋은 동으로 자주 언급합니다. 급매캐치 84형 동 프리미엄에서도 115동이 8개 동 중 1위(+4.30%)로 나타나 방향이 일치합니다 — 다만 관측치가 1건이라 크기 신뢰는 여전히 낮습니다(방향만 참고). 84형은 로얄동 판정 자체는 "없음"입니다.
- 뒤쪽·오르막 동(59형이 몰린 120·121동 등)과 저층·상가동 저층은 비선호로 언급됩니다. 급매캐치에서는 59형 121동이 8개 동 중 7위(+0.05%, n=4 ⚠표본얇음)로 거의 최저권이지만, 같은 그룹으로 언급된 120동은 오히려 4위(+1.16%, n=7)로 중상위여서 "뒤쪽 동 전체가 낮다"는 통념과는 부분적으로만 맞습니다. 저층·1층 프리미엄은 두 평형 모두 음(-)의 방향(59형 1층 -4.12%, 84형 1층 -5.72%)으로, 이 부분은 입주민 통념과 일치합니다.
- 남향 판상형(59A 3베이·84A·76 판상) 선호는 분양·임장 글에서 확인되는데, 이제 일부 평형에 타입 프리미엄 값이 있습니다. 59형은 80A(+0.22%, n=26)가 81B(0.0%, n=5)보다 높아 통념과 방향이 맞지만, 84형은 오히려 111B(+0.76%, n=4 ⚠표본얇음)가 109A(0.0%, n=11)보다 높아 "84A 판상형 선호" 통념과는 어긋납니다. 39·49·76형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).
- 요약: 2025 신축이라 실거래 표본이 얇아 계수 크기는 신뢰하기 어렵지만, 115동 국평 로얄이라는 통념과 데이터의 방향은 대체로 맞고, 뒤쪽 동 비선호·타입 선호 통념은 평형에 따라 엇갈립니다.
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
- DMC센트럴자이(센자): 입주민이 서북권 대장·가격 기준점으로 자주 인용합니다(우리 시세는 센자의 80%대).
- DMC파인시티자이: 같은 수색초를 공유하며 나란히 입주한 동급 비교 단지입니다.
- DMC롯데캐슬더퍼스트: 바로 앞 2021년 준공 단지로, "역이 더 가깝고 평지"라는 롯캐 우위 의견과 "신축·조경은 포레"라는 의견이 갈립니다.
- DMC아트포레자이(수색7구역)와 가재울 권역(파크뷰자이 등)도 같은 생활권으로 함께 언급됩니다.
- 참고: 데이터에 등장하는
DMC SK뷰(DMC역 트리플역)는 이름이 비슷하지만 별개 단지입니다.
어떤 분에게 맞을까 (단정 X)
- 영유아~초등 자녀 가구, 상암·공덕·광화문·여의도·마곡 직주근접, 숲·조용함을 중시하는 분에게 강점이 많은 단지라는 후기가 많습니다.
- 반대로 강남 통근, 지하철 도보 최우선, 중학교 학군을 우선하는 분은 위 약점을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
※ 본 글은 공개된 입주민 후기·블로그·국토부 실거래 데이터를 요약한 정보성 콘텐츠이며, 투자 권유나 적정가 판단이 아닙니다. 검증이 어려운 전망성·호재 주장은 본문에서 다루지 않았습니다. 시세는 시점에 따라 달라질 수 있습니다.