DMCSK뷰아이파크포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 수색동 · 2025년 준공 · 1,486세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“105동만 지하 1층부터 4층까지 주차장 사용불가에 가깝고 지하 5층만 사용가능한거 같은데 이건 좀 아닌거 아닌가요??” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 3위 105동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“105동만 지하 1층부터 4층까지 주차장 사용불가에 가깝고 지하 5층만 사용가능한거 같은데 이건 좀 아닌거 아닌가요??” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 115동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“115동 위치 정말 좋은듯요~” — 입주민
- 4위 113동실거래 2건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“45평이 있는 113동과 108동인거같아요.” — 방문자·일반
- 5위 112동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의“112동 115동이 로얄동 맞나요~? 초등학교 가깝고 상가 이용하기 가까운 동이 여기 2곳인데..” — 방문자·일반
- 6위 120동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“초딩이 있다면 120동쪽이 학교랑 가까워서 훨 좋을것 같구요.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“101동 옆에서 바로 봉산 산책로로연결됩니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 115·113동은 이 평형 3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.42% | 27건 |
| 81B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% (중층 0% 기준)
76형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 3건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“45평이 있는 113동과 108동인거같아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동이 중앙값보다 3.2% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 107동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“115동 위치 정말 좋은듯요~” — 입주민
- 3위 118동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“117이나118 이나 로얄동 같더라구요.” — 방문자·일반
- 4위 119동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향“101동, 114동 일부, 119동 일부는 정남향을 바라보고 있어 청약자가 몰릴 것으로 예상됩니다.” — 블로그
- 5위 108동실거래 1건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“45평이 있는 113동과 108동인거같아요.” — 방문자·일반
- 7위 117동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“역에 젤 가기좋은 117동이나 118동 일까요??” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“결국 DMC역을 가려면 반드시 버스를 한번이라도 거쳐야 하는 점이 크게 체감되는듯 합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 115·118·108·117동은 이 평형 1·3·5·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 117동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +1.48% | 5건 |
| 109A | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.4% · 저층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민은 국평(84형) 115동을 위치 좋은 동으로 자주 언급합니다. 급매캐치 84형 동 프리미엄에서도 115동이 8개 동 중 1위(+4.30%)로 나타나 방향이 일치합니다 — 다만 관측치가 1건이라 크기 신뢰는 여전히 낮습니다(방향만 참고). 84형은 로얄동 판정 자체는 "없음"입니다.
- 뒤쪽·오르막 동(59형이 몰린 120·121동 등)과 저층·상가동 저층은 비선호로 언급됩니다. 급매캐치에서는 59형 121동이 8개 동 중 7위(+0.05%, n=4 ⚠표본얇음)로 거의 최저권이지만, 같은 그룹으로 언급된 120동은 오히려 4위(+1.16%, n=7)로 중상위여서 "뒤쪽 동 전체가 낮다"는 통념과는 부분적으로만 맞습니다. 저층·1층 프리미엄은 두 평형 모두 음(-)의 방향(59형 1층 -4.12%, 84형 1층 -5.72%)으로, 이 부분은 입주민 통념과 일치합니다.
- 남향 판상형(59A 3베이·84A·76 판상) 선호는 분양·임장 글에서 확인되는데, 이제 일부 평형에 타입 프리미엄 값이 있습니다. 59형은 80A(+0.22%, n=26)가 81B(0.0%, n=5)보다 높아 통념과 방향이 맞지만, 84형은 오히려 111B(+0.76%, n=4 ⚠표본얇음)가 109A(0.0%, n=11)보다 높아 "84A 판상형 선호" 통념과는 어긋납니다. 39·49·76형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).
- 요약: 2025 신축이라 실거래 표본이 얇아 계수 크기는 신뢰하기 어렵지만, 115동 국평 로얄이라는 통념과 데이터의 방향은 대체로 맞고, 뒤쪽 동 비선호·타입 선호 통념은 평형에 따라 엇갈립니다.