DMCSK뷰아이파크포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 수색동 · 2025년 준공 · 1,486세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 121동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
17평 39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 5.9%
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 5.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동이 중앙값보다 3.4% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 107·117동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -1.6% · 저층 -2.2% (중층 0% 기준)
22평 49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -7.7% · 저층 -1.3% (중층 0% 기준)
30평 76형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
76형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 국평 115동이 로얄동위치가 좋다는 평가 | 59형 3위 / 8 · 84형 2위 / 10 | 맞음 |
| 상가동 저층은 비추냄새·소음 우려로 비선호 | 49형 1위 / 3 | 엇갈림 |
| 뒤쪽 120·121동은 불편주차와 이동이 불편함 | 59형 1위 / 8 · 59형 8위 / 8 · 84형 1위 / 10 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“115동 위치 정말 좋은듯요~”입주민 후기
“45평이 있는 113동과 108동인거같아요.”입주민 후기
“117이나118 이나 로얄동 같더라구요.”입주민 후기
“45평이 있는 113동과 108동인거같아요.”입주민 후기
“역에 젤 가기좋은 117동이나 118동 일까요??”입주민 후기
“101동 옆에서 바로 봉산 산책로로연결됩니다”입주민 후기
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“105동만 지하 1층부터 4층까지 주차장 사용불가에 가깝고 지하 5층만 사용가능한거 같은데 이건 좀 아닌거 아닌가요??”입주민 후기
“초딩이 있다면 120동쪽이 학교랑 가까워서 훨 좋을것 같구요.”입주민 후기
“112동 115동이 로얄동 맞나요~? 초등학교 가깝고 상가 이용하기 가까운 동이 여기 2곳인데..”입주민 후기
“101동, 114동 일부, 119동 일부는 정남향을 바라보고 있어 청약자가 몰릴 것으로 예상됩니다.”입주민 후기
“결국 DMC역을 가려면 반드시 버스를 한번이라도 거쳐야 하는 점이 크게 체감되는듯 합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.