더샵스타시티(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 자양동 · 2007년 준공 · 1,177세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
96형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
100형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 2종 중 132O 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132O | +4.24% | 8건 |
| 127J | +0.00% | 76건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
119형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 고층 2.1% (중층 0% 기준)
139형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 C동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 176I | +0.21% | 86건 |
| 176C | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.7% · 고층 3.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
163형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.1% · 고층 3.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽은 로얄 조건
입주민들은 C동 고층 3호라인을 뷰 최우수로 꼽습니다. 주변에 뷰를 막는 건물이 없다, 분당까지 보인다, 일출·일몰 끝내줌이라는 표현. 고층 전반이 한강뷰·야경·드론쇼 감상으로 선호됩니다.
방향별로는: 남향=한강, 북향=건대호수(일감호), 동향=롯데타워, 서향=서울숲. 북향은 채광 상대적 불리하나 여름에 덜 덥다는 역장점 언급.
B동·A동 북향은 창 열면 2호선 지상철 소음이 들린다는 지적 있으나 "창 닫으면 해결"이라는 공통 의견.
급매캐치 실거래 층·동 프리미엄과 비교
(동 프리미엄은 각 평형 모두 로얄동 판정이 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않은 수준입니다.)
| 항목 | 입주민 주장 | 실거래 신호 | 판정 |
|---|---|---|---|
| 고층 선호 | 압도적 다수 | 163형 고층 +3.39%(n=58), 139형 고층 +2.97%(n=91), 119형 고층 +2.08%(n=42) | 방향은 일치, 폭은 이전보다 작음 |
| 저층도 정원뷰 만족 | 일부 긍정 | 139형 저층 -2.61%(n=14), 163형 저층 -2.01%(n=11) | 불일치 (여전히 저층 패널티가 뚜렷) |
| C동 뷰 우수 | 다수 선호 | 163형: A동 최상위(+0.79%), C동 2위(+0.54%), D동 기준점(0.0%) / 100형: D동이 근소 우위(+0.35%), C동 기준점(0.0%) / 119형: C동이 최상위(+0.48%), D동 기준점(0.0%) | 부분 일치 (119형은 C동 우위로 바뀜, 163형은 A동에 밀려 2위, 100형은 여전히 D동 우위) |
| B동 소음 우려 | 소수 언급 | 139형 B동 +0.93% (n=18, 표본 확대) | 4개 동 중 3위(C동·A동보다 낮음), 표본이 늘어 방향은 참고 가능 |
(급매캐치 동·층 프리미엄은 실거래 학습 기반 추정치. n이 제한적인 구간은 변동성이 있습니다. 139형 타입 프리미엄은 176I +0.21%(n=89)·176C 0.00%(n=54)로 차이가 미미합니다.)