강변3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 가양동 · 1992년 준공 · 1,556세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
34형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 302동실거래 95건장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“9호선 급행역에서 걸어서 4분. 음악 한 곡 들으면서 걸으면 가양역에서 딱 4분만에 302동에 도착.” — 방문자·일반
- 2위 304동실거래 104건장점 — 한강뷰, 역 거리“304동 끝라인이 건물사이로 한강과 여의도가 5센티 정도 보여서..” — 방문자·일반
- 3위 301동실거래 99건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“301동 살았을때는 지하철이랑 가까워서 좋았어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -6.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
39형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 309동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 309동실거래 74건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 도로·철도 소음“309동 307동 등 거실에서 한강조망 가능” — 방문자·일반
- 2위 308동실거래 61건장점 — 한강뷰, 상가·편의, 프라이버시·시선, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차“저희 동은 복도에서 한강이 아주 잘 보여요. 탁 트인 그 느낌은 경험해보신 분만 알듯해요(308동)” — 방문자·일반
- 4위 305동실거래 77건장점 — 한강뷰“305동요” — 방문자·일반
- 5위 310동실거래 68건장점 — 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“310동 베란다에서 담배피지마라 옷 널어놓는데 담배냄새배긴다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.5% · 저층 -2.9% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
49형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 41건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“309동 307동 등 거실에서 한강조망 가능” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 46건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“303동에 거주 중인데 차소리 안나서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 306동실거래 43건장점 — 한강뷰, 시티뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“306동 멀지만 남산타워도 보여요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 4위 312동실거래 41건장점 — 역 거리, 한강뷰, 일조·향, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“312동은 가양역까지 진짜 가깝고 버스정류장도 코앞이라 위치 최고입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 307·312동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 312동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -3.4% · 저층 -2.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
강변3단지는 동마다 평형이 다른 단지라, 동 프리미엄도 평형(band)별로 따로 봐야 합니다.
- 34형(14평): 로얄동 판정은 "없음"이며, 302동(+0.37%, n=93)·304동(+0.20%, n=104)·301동(0.0%, n=100) 순으로 동 간 차이가 크지 않습니다.
- 39형(15평): 입주민이 거실 한강뷰로 꼽는 309동이 실거래 동 프리미엄에서도 +2.10%로 39형 최고이자 데이터상 로얄동으로 판정되고, 308동도 +0.87%로 2위 — 입주민 통념과 데이터가 그대로 일치합니다.
- 49형(20평): 입주민이 "한강 최근접·뷰 최고"로 꼽는 307동이 이번 자료에서는 데이터상 +1.62%로 49형 4개동 중 1위입니다(로얄동 판정 자체는 "없음"). 가양역 최단거리로 선호되는 312동은 오히려 49형 동 중 프리미엄이 가장 낮게(기준동, 0%) 관측됩니다. 다만 49형은 동당 표본이 42~47건으로 얇아 신호가 약한 점도 함께 봐야 합니다.
- 층: "대로변 저층은 피하라"는 통념은 데이터와 강하게 일치합니다(1층 -7.98~-11.09%, 저층도 마이너스). 단 "고층일수록 좋다"는 거래가에선 중층 이상부터 평탄해져, 조망 선호가 가격에 추가로 누적되지는 않는 모습입니다.
- 향: 입주민은 동향 한강뷰와 남동향 채광을 따지지만, 현재 데이터는 평형 안에서 향·구조 타입을 구분하지 않아(전 평형 구조 클러스터 1개) 이 부분은 판정 보류입니다.