강변3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 가양동 · 1992년 준공 · 1,556세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
39형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -5.8% · 저층 -2.8% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
13평 34형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
34형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -6.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -3.3% · 저층 -2.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 307·309동 거실 한강뷰한강과 가깝고 시야가 넓음 | 39형 1위 / 5 · 49형 1위 / 4 | 맞음 |
| 312동이 가양역과 가깝다역·버스정류장이 코앞 | 49형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 고층일수록 한강뷰가 좋다10층 넘어야 뷰가 나옴 | — | 실거래 대조 불가 |
| 대로변 저층은 피하라올림픽대로 차량 소음 | 39형 저층 −2.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“309동 307동 등 거실에서 한강조망 가능”입주민 후기
“312동은 가양역까지 진짜 가깝고 버스정류장도 코앞이라 위치 최고입니다.”입주민 후기
“309동 307동 등 거실에서 한강조망 가능”입주민 후기
“306동 멀지만 남산타워도 보여요 ㅎㅎ”입주민 후기
“310동 베란다에서 담배피지마라 옷 널어놓는데 담배냄새배긴다”입주민 후기
“저희 동은 복도에서 한강이 아주 잘 보여요. 탁 트인 그 느낌은 경험해보신 분만 알듯해요(308동)”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“304동 끝라인이 건물사이로 한강과 여의도가 5센티 정도 보여서..”입주민 후기
“301동 살았을때는 지하철이랑 가까워서 좋았어요.”입주민 후기
“9호선 급행역에서 걸어서 4분. 음악 한 곡 들으면서 걸으면 가양역에서 딱 4분만에 302동에 도착.”입주민 후기
“303동에 거주 중인데 차소리 안나서 좋습니다.”입주민 후기
“305동요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.