가양9단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 가양동 · 1993년 준공 · 1,005세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
34형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 908동실거래 92건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“908동 고층 복도에서도 한강보여요” — 방문자·일반
- 2위 911동실거래 98건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음“911동 기준 증미역 3분컷입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.9% · 저층 -0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
39형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 907동실거래 37건장점 — 한강뷰, 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 학교·상가 소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“907동에서 바라본 한강 👍” — 입주민
- 3위 910동실거래 80건장점 — 한강뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차“910동 한정으로 아파트 앞에 견인차량보관소가 있는데 가끔 크락션소리 계속 울려서 시끄러움” — 방문자·일반
- 4위 912동실거래 54건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음, 프라이버시·시선, 상가·편의“912동 기준으로 불편한점은 소음이 심해요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 907동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.4% · 저층 -0.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 912동실거래 48건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음, 프라이버시·시선, 상가·편의“912동 기준으로 불편한점은 소음이 심해요” — 방문자·일반
- 3위 907동실거래 44건장점 — 한강뷰, 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 학교·상가 소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“907동에서 바라본 한강 👍” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 907동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 907동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -1.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념은 뚜렷합니다. 9단지 살 거면 무조건 907동 — 복도 한강뷰가 907동에서만 제대로 나온다는 것이죠. 급매캐치 실거래로 방향만 대조하면(회귀 계수가 아니라 raw 실거래 기준, 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"):
- 907동: 17평(39형)에서는 907동이 4개 동 중 1위(+1.00%, n=39)로 통념과 맞아떨어지지만, 909동(+0.57%, n=35)과 차이가 크지 않습니다. 반면 22평(49형)에서는 907동이 오히려 3개 동 중 최저(0.0%, 앵커, n=44)로 나타나 통념과 반대 방향입니다. 평형에 따라 결과가 갈려 → 부분 일치
- 층: 입주민의 '로얄층 선호(저층·1층 피하기)'는 데이터와 잘 맞습니다. 1층 -6.83~-8.09%, 2층 -1.75~-4.27%로 명확한 실거래 할인이 확인됩니다. → 일치
- 다만 '고층 한강뷰 프리미엄'은 실거래에서 탑층이 오히려 마이너스(-0.21~-2.72%)여서, 체감만큼 뚜렷하지 않았습니다.
- 구조 타입은 평형별로 1종씩이라 타입 간 프리미엄 비교 대상이 아닙니다(판정 보류).
정리하면, 한강뷰 동(907동)의 프리미엄은 17평에서는 통념과 일치하지만 22평에서는 오히려 최저로 나타나 평형에 따라 엇갈리고, 층에서는 1·2층 할인이 통념과 확실히 일치합니다.