가양9단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 가양동 · 1993년 준공 · 1,005세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
39형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.2% · 저층 -0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
14평 34형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
34형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.1% · 저층 -0.6% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -1.7% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 907동이 로얄동한강뷰와 트인 조망 | 39형 1위 / 4 · 49형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 고층 한강뷰 선호엘리베이터 내리면 트인 조망 | — | 실거래 대조 불가 |
| 912동 외부 소음 노출이마트 주차장·공사장·도로 인접 | 39형 3위 / 4 · 49형 1위 / 3 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“907동에서 바라본 한강 👍”입주민 후기
“912동 기준으로 불편한점은 소음이 심해요”입주민 후기
“911동 기준 증미역 3분컷입니다.”입주민 후기
“910동 한정으로 아파트 앞에 견인차량보관소가 있는데 가끔 크락션소리 계속 울려서 시끄러움”입주민 후기
“908동 고층 복도에서도 한강보여요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.