대치삼성1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 2000년 준공 · 960세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
97형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -2.7% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -2.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
40평 108형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
108형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -5.5% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108·109·112동 고층 뷰앞뒤 막힘 없는 뻥뷰·노을 | 97형 1위 / 4 · 97형 2위 / 4 · 59형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 112동 남향 채광이 낫다106동 남동보다 채광 좋음 | 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 1층·저층은 피하라1층 역류 우려 | 97형 저층 −1.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“특히 다른동에비해 109동은 최고입니다^^”입주민 후기
“102동 104동 109동”입주민 후기
“102동 104동 109동”입주민 후기
“112동 고층은. 대치동 어느 좋은 아파트를 가도 볼수 없는 . 노을과 뷰가 최고였어요.”입주민 후기
“남동이라 채광은 112동 남향에 비해 적어요”입주민 후기
“108동 고층 앞뒤뷰입니다 막힌곳없이 뻥뚫려서 바람도 잘통하고 하루종일 해잘들어요. 시원해요~ 대로랑 떨어져있어서 소음도 없고 먼지적어요 주차좋아요 저희는 층간소음없어요 이웃을 잘만난건지 방음이 잘된건지 화장실에서 이웃소리 안들려요.”입주민 후기
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“114동이 고층은 앞뒤로 뚫려서 좋더라구요 (뒤 113동이 좀더 층수가 낮고, 앞으로는 한티근린공원있어서)”입주민 후기
“103동 고층도 뷰가 좋아요~~^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.