대치삼성1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 2000년 준공 · 960세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 112동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“112동 고층은. 대치동 어느 좋은 아파트를 가도 볼수 없는 . 노을과 뷰가 최고였어요.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“남동이라 채광은 112동 남향에 비해 적어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -2.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
97형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 도로·철도 소음 적음, 주차“108동 고층 앞뒤뷰입니다 막힌곳없이 뻥뚫려서 바람도 잘통하고 하루종일 해잘들어요. 시원해요~ 대로랑 떨어져있어서 소음도 없고 먼지적어요 주차좋아요 저희는 층간소음없어요 이웃을 잘만난건지 방음이 잘된건지 화장실에서 이웃소리 안들려요.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 20건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 다른동에비해 109동은 최고입니다^^” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“114동이 고층은 앞뒤로 뚫려서 좋더라구요 (뒤 113동이 좀더 층수가 낮고, 앞으로는 한티근린공원있어서)” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰“103동 고층도 뷰가 좋아요~~^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
108형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 8건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 104동 109동” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 22건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 104동 109동” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·104동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 139 | +0.13% | 13건 |
| 133 | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민이 꼽는 뷰 로얄동: 108동·109동·112동 고층(앞뒤 뻥뷰·노을·강남 야경). 남향을 선호하고 26평 동향은 맞바람이 안 쳐 여름 덥고 겨울 어둡다는 평이 있습니다.
- 실거래 데이터와 대조하면:
- 층 선호는 데이터와 뚜렷이 일치합니다. 전 평형에서(중층을 0%로 놓았을 때) 1층·저층은 할인되고(1층 약 −4.07~−6.28%), 고층은 프리미엄(+0.33~+1.09%)이 형성되는 방향이 일관됩니다.
- 뷰 로얄동(동 단위)은 이 단지 4개 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정입니다. 동 사이 실거래 프리미엄 차이도 최대 +2.51%p(97형 108동) 수준으로 크지 않고 동별 표본이 얇아, 입주민이 꼽는 108·109·112동이 실거래상 뚜렷한 상위 프리미엄으로 확인되지는 않습니다. 다만 방향이 일부 겹치기는 합니다 — 97형에서는 108동이 1위(+2.51%, n=42), 109동이 2위(+1.37%, n=20)로 나란히 상위권이고, 59형에서는 112동이 2위(+0.15%, n=47)입니다(뷰는 같은 동 안에서도 층·라인으로 갈리기 때문으로 해석됩니다).
- 평형/타입 선호는 방향이 완만히 일치합니다. 큰 평형·계단식을 선호하는 통념과, 26평(59㎡) 구간이 등급이 가장 무겁고 회전율이 낮은 실거래 흐름이 같은 방향을 가리킵니다. 108형(43평)에는 139타입 +0.10%(n=14)·133타입 0.00%(n=22, 최저타입)의 타입 프리미엄이 산출돼 있지만 차이가 미미해 뚜렷한 선호로 보기는 어렵고, 향(남/동) 차이는 데이터가 단일 타입으로 묶인 나머지 평형에서는 여전히 분리되지 않습니다.