까치 롯데선경(4단지)
같은 까치마을 생활권에서 통합재건축을 함께 추진 중인 옆 단지
이 단지가 낫다는 점차분하고 조용한 분위기
상대가 낫다는 점30평대 남향 비중이 높다
“3단지 30평대는 동향이고 4단지는 남향이라 5천정도는 차이가 있어왔습니다.”입주민 후기
까치신원 입주민 후기
성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공 · 882세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
미금역 도보 3~10분의 분당선·신분당선 더블역세권에 미금초를 횡단보도 없이 오가고 이중주차 걱정이 드문 대형평형 중심 단지입니다. 다만 30평대 이하 대부분이 동향이고 일부 동은 저녁 주차난과 대로변 소음이 나오며 관리사무소 행정에 대한 불만도 있습니다.
많이 꼽는 장점
- 미금역 도보권 더블역세권
- 횡단보도 없는 미금초 통학
- 이중주차 없는 넉넉한 주차
많이 꼽는 아쉬움
- 30평대 이하 대부분 동향
- 일부 동 저녁 주차난
- 관리사무소 행정 불만
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
유치원·어린이집 단지 인접
◎
초등
미금초 횡단보도 없이 통학
○
중등
불곡중 도보권·길 건너야 함
△
고등
수내·서현보다 아쉬운 중간 수준
만족도가 높다는 분
- 강남·잠실·판교로 출퇴근하는 맞벌이미금역 후문까지 3~5분이고 분당선과 신분당선을 모두 탈 수 있습니다.
- 초등학생 자녀를 둔 가정미금초가 단지 바로 옆에 있어 횡단보도를 건너지 않고 통학한다는 후기가 여러 건 있습니다.
- 차량이 두 대 이상인 가구대형평형 중심이라 지상·지하 주차공간이 넓다는 후기가 가장 많습니다.
- 산책과 조용한 환경을 원하는 가정탄천이 도보 5분이고 벚꽃과 불곡산 조망이 좋다는 후기가 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 남향 위주로 집을 고르는 분31평 이하는 306동을 뺀 대부분이 동향이라는 후기가 있습니다.
- 저녁 늦게 귀가하는 대형평형 희망자301~304동과 311~314동은 저녁 7시 넘으면 주차가 만만치 않다는 후기가 있습니다.
- 관리사무소와 민원 처리가 잦을 분자치관리 관리사무소가 '갑 중의 갑'이라는 불만이 23년 거주 입주민에게서 나왔습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 307동·305동처럼 대로변에 가까운 동은 도로 소음이 어떤지 직접 확인하기
- 저녁 7시 이후 301~304동과 311~314동 일대의 주차 상황 보기
- 샷시 교체 여부와 뒷베란다 결로·누수 흔적 점검하기
- 동향 세대의 오전 채광과 오후 실내 밝기 확인하기
비교 단지
함께 비교되는 단지
까치마을 1~4단지
까치신원이 속한 까치마을 전체
이 단지가 낫다는 점1~4단지 가운데 단연 탑이라는 평가
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“까치마을 1-4단지 가운데 단연 탑이라고 생각됨”입주민 후기
까치대우롯데선경(1단지)
1단지에서 3단지로 이사한 입주민이 비교한 단지
이 단지가 낫다는 점냉온수관 파열 등 배관 하자가 드문 편
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“1단지에 비해 초기 재료를 잘 써 냉온수관 파열 등이 드문 점도 상대적으로 우위”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
미금역이 도보 3~10분이다
후기 5건 이상후문에서 미금역 3번 출구까지 성인 걸음으로 3분 안팎이고 분당선과 신분당선을 함께 탑니다. 판교 4분, 양재숲 15분, 강남 20분처럼 구체적인 소요시간을 든 후기도 있습니다. 정문 앞 광역버스로는 한남·명동·종로·광화문까지 닿습니다.
“미금역 도보 3분 : 단지후문~미금역 3번출구 성인도보 기준 : 신분당선/분당선 더블역세권으로 강남과 잠실 출퇴근 용이”입주민 후기
미금초까지 횡단보도 없이 통학한다
후기 5건 이상초등학교가 단지 바로 옆에 있어 4단지를 지나 찻길을 건너지 않고 등교한다는 후기가 여러 건입니다. 유치원과 어린이집도 단지 인접해 영유아기부터 초등까지 이동 부담이 적습니다. 중·고등학교는 길 하나를 건너야 합니다.
“횡단보도 안 건너는 초품아랍니다.”입주민 후기
이중주차를 안 해도 될 만큼 주차가 넉넉하다
후기 5건 이상대형평수 중심이라 지상과 지하 모두 공간이 넓고 심야 귀가에도 자리가 남습니다. 분당에서 이중주차를 안 하는 곳은 여기뿐이라는 후기까지 있습니다.
“분당에서 이중주차 안하는곳 여기밖에 없을듯”입주민 후기
동간 간격이 넓고 벚꽃과 불곡산 조망이 좋다
후기 5건 이상평지 단지에 동 사이가 넓어 유모차와 고령자 이동이 편하다는 후기가 있습니다. 벚꽃 철에는 따로 구경을 갈 필요가 없을 정도라는 의견도 있고 불곡산 조망을 꼽는 입주민도 있습니다.
“벚꽃 시즌되면 어디 따로 보러 안가도 될 정도로 경치가 좋아요”입주민 후기
경비와 미화 관리 수준이 높다
후기 4건노후 단지의 약점인 쓰레기장이 늘 정돈돼 있다는 후기가 여러 건입니다. 음식물쓰레기와 분리수거를 매일 내놓을 수 있어 편하다는 입주민도 있습니다.
“경비아저씨들 언제나 열일하시고”입주민 후기
층간소음 걱정이 크지 않다의견 갈림
후기 4건대형평형 위주에 장기 거주 가구가 많아 단지가 조용하다는 후기가 다수입니다. 10년 넘게 살았는데 심하다는 반대 후기도 하나 있어 이웃에 따라 차이가 있습니다.
조용하다“층간소음으로 크게 이웃들과 다툰적도 없습니다.”
심하다“저는 10년 넘게 살고 있는데 층간소음 심합니다.”
분당서울대병원과 탄천이 가깝다
후기 5건 이상분당서울대병원이 도보나 짧은 거리에 있어 응급 상황에 도움이 됐다는 후기가 있습니다. 탄천까지는 도보 5분이라 산책과 러닝을 즐기는 입주민이 많습니다.
“분당서울대도 3분이면 갑니다”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
20평대도 계단식 3룸이다분당 소형평수가 대부분 복도식인 것과 달리 계단식이라는 후기가 있습니다.
엘리베이터를 교체했다2020년에 교체를 바라는 후기가 있었고 2026년에는 교체를 마쳤다는 후기가 나왔습니다.
주의
단점과 주의할 점
30평대 이하 대부분이 동향이다
후기 3건31평 이하는 306동을 뺀 모든 동이 동향이라는 후기가 있습니다. 4단지 30평대는 남향이라 이 점이 비교 대상이 됩니다.
“31평이하 평수는 306동제외하고 모조리 동향이라는게 단점”입주민 후기
동에 따라 저녁 주차가 어렵다의견 갈림
후기 2건단지 전체로는 주차가 넉넉하다는 평가가 압도적이지만 301~304동과 311~314동은 저녁 7시가 넘으면 자리가 없다는 후기가 있습니다. 2020년과 2025년 후기에 모두 나옵니다.
여유롭다“분당에서 이중주차 안하는곳 여기밖에 없을듯”
저녁엔 만차“저녁 7시 넘으면 주차하기 만만치 않아서”
관리사무소 행정 대응이 불만이다
후기 2건경비와 미화는 호평이지만 자치관리 관리사무소의 대응이 늦고 권위적이라는 불만이 2026년 1월 후기에 나옵니다.
“관리사무소가 갑 중의 갑입니다”입주민 후기
누수와 결로 이슈가 있다
후기 3건지하주차장 천장 누수와 뒷베란다 결로가 여러 후기에 나옵니다. 개별 보수로 해결됐다는 사례도 있습니다.
“뒷베란다 결로나 누수 이슈는 좀 있는 듯.”입주민 후기
대로변 동은 도로 소음이 걱정이다
후기 2건307동 바로 옆이 대로변이라 시끄럽지 않은지 묻는 질문이 반복됩니다. 실제 거주자의 답은 확인되지 않습니다. 대형평수 동도 교통량 많은 도로변에 자리합니다.
“307동 바로옆이 대로변인데 안시끄럽나요?”입주민 후기
종이류 분리수거가 주 1회뿐이다
후기 1건종이류는 목요일에만 내놓을 수 있어 아쉽다는 의견이 있습니다.
“종이는 목요일”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 재건축이 시작되면 가치가 더 오를 것이라는 전망은 입주민 개인의 예상이라 그대로 믿기 어렵습니다. 3·4단지 통합재건축 추진 소식 자체는 2025년 하반기 후기에서 확인됩니다.
로얄동