까치신원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공 · 882세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
130형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 302동. 가장 높은 302동은 가장 낮은 313동보다 9.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -5.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 306동. 가장 높은 306동은 가장 낮은 307동보다 2.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.8% · 저층 -0.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
101형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 304동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.1% · 저층 -1.0% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
59평 167형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
167형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
58평 162형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
162형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 306동30평대 이하에서 유일하게 동향이 아님 | 84형 1위 / 3 · 101형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 304동이 최고명당개인적으로 꼽은 최고 동 | 101형 1위 / 2 | 맞음 |
| 307동·305동은 동향 불편동향과 대로변 소음 우려 | 84형 3위 / 3 · 84형 2위 / 3 | 맞음 |
| 301~304·311~314동 저녁 주차난저녁 7시 넘으면 만차 | 130형 2위 / 7 · 130형 1위 / 7 · 130형 3위 / 7 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“미금초와 벌말공원이 보이는 302동 고층뷰에요- 미금역도 걸어서 10분정도, 집앞에는 광역버스가 다녀 정말 살기 좋은 곳입니다”입주민 후기
“안타깝지만 31평이하 평수는 306동제외하고 모조리 동향이라는게 단점.”입주민 후기
“다들 안파시니깐 매물이 없어 못사서 그렇지 정말 생활편의 최고인 곳 307동에서 미금역 3번 출구까지 도보 3분~5분 주차 정말 걱정 없음.”입주민 후기
“개인적으로 신원의 최고명당 동은 304동.”입주민 후기
“미금역에서 아주 가까워서 너무 살기 좋아요”입주민 후기
“301~304동 지하주차장 와보셨나요? 일단 직접 오셔서 확인해보시길 바랍니다 주차선 간격 좁고 두칸씩 차지한 차량 쉽게 볼수 있어요 관리소에 얘기도 해봤지만 어쩔수없다는 식으로 뒷짐만 지더군요 그리고 301~304동 지상 지하모두 저녁 7시 넘으면 주차하기 만만치 않아서 관리소 앞 도로변이나 다른동 앞에 겨우 주차하기도 합니다”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“(312~314동 기준) 1. 장점 1) 교통 - 역까지 도보 10분 이내. 분당선+신분당선 콜라보는 더 설명 안 하겠습니다. - 빨간 버스도 잘 다녀서, 강북 접근성도 꽤 좋습니다(한남, 명동, 종로, 광화문 등) 2) 탄천까지 도보 10분 이내.”입주민 후기
“(312~314동 기준) 1. 장점 1) 교통 - 역까지 도보 10분 이내. 분당선+신분당선 콜라보는 더 설명 안 하겠습니다. - 빨간 버스도 잘 다녀서, 강북 접근성도 꽤 좋습니다(한남, 명동, 종로, 광화문 등) 2) 탄천까지 도보 10분 이내.”입주민 후기
“(312~314동 기준) 1. 장점 1) 교통 - 역까지 도보 10분 이내. 분당선+신분당선 콜라보는 더 설명 안 하겠습니다. - 빨간 버스도 잘 다녀서, 강북 접근성도 꽤 좋습니다(한남, 명동, 종로, 광화문 등) 2) 탄천까지 도보 10분 이내.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.