청솔한라 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 금곡동 · 1995년 준공 · 768세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 310동. 가장 높은 310동은 가장 낮은 302동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
27평 69형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
69형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -1.8% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -2.6% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 310동이 남향 로얄동이다23평 중 유일한 남향 | 58형 1위 / 5 | 맞음 |
| 302·304동은 안쪽동이라 조용베란다 문 열어도 소음 없음 | 58형 5위 / 5 · 58형 3위 / 5 | 엇갈림 |
| 307·309동은 대로변 소음성남대로라 문 열면 시끄러움 | 58형 4위 / 5 · 58형 2위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 305동은 남향 고층 전망볕 좋고 전망 나쁘지 않음 | 69형 1위 / 2 | 맞음 |
| 306동을 추천주차장이 가장 여유 있음 | 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 저층은 환기가 덜 된다저층은 환기가 덜 됨 | 58형 저층 −1.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“한라비발디 아파트는 총 10개동이면 305동과 310동이 남향이면서 앞쪽에 위치해 있어 조망(앞쪽 소공원, 2단지와 거리가 떨어짐), 소음등에서 가장 좋은 위치에 있습니다.”입주민 후기
“한라비발디 아파트는 총 10개동이면 305동과 310동이 남향이면서 앞쪽에 위치해 있어 조망(앞쪽 소공원, 2단지와 거리가 떨어짐), 소음등에서 가장 좋은 위치에 있습니다.”입주민 후기
“309동 바로앞에 1분마다 버스오는 정류장이 있습니다.”입주민 후기
“앞뒤 양옆으로 동이 있는 303동 304동 가장 조용하지만 저층은 환기가 덜되요.”입주민 후기
“307동 옆 쪽문으로 버스정류장에서 모든 버스가 미금역 한정거정이라 편하구요”입주민 후기
“302동 층간소음으로 고통받고 있습니다.”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“현재 306동 거주인데 길건너면 바로 탄천이라 산책하기 너무 좋음.”입주민 후기
“앞뒤 양옆으로 동이 있는 303동 304동 가장 조용하지만 저층은 환기가 덜되요.”입주민 후기
“미금역가려면 신호등없이 308동 뒤에서 버스타면 3분이면가능합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.