청솔한라 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 금곡동 · 1995년 준공 · 768세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 310동. 가장 높은 310동은 가장 낮은 302동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 310동실거래 73건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“한라비발디 아파트는 총 10개동이면 305동과 310동이 남향이면서 앞쪽에 위치해 있어 조망(앞쪽 소공원, 2단지와 거리가 떨어짐), 소음등에서 가장 좋은 위치에 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 309동실거래 71건장점 — 역 거리, 조용, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 도로·철도 소음, 일조·향, 구조(판상·타워)“309동 바로앞에 1분마다 버스오는 정류장이 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 304동실거래 44건장점 — 조용“앞뒤 양옆으로 동이 있는 303동 304동 가장 조용하지만 저층은 환기가 덜되요.” — 방문자·일반
- 4위 307동실거래 50건장점 — 역 거리, 학교 거리, 구조(판상·타워), 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“307동 옆 쪽문으로 버스정류장에서 모든 버스가 미금역 한정거정이라 편하구요” — 방문자·일반
- 5위 302동실거래 41건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“302동 층간소음으로 고통받고 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 310동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
69형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 57건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“한라비발디 아파트는 총 10개동이면 305동과 310동이 남향이면서 앞쪽에 위치해 있어 조망(앞쪽 소공원, 2단지와 거리가 떨어짐), 소음등에서 가장 좋은 위치에 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 47건장점 — 조용, 층간소음 적음, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“앞뒤 양옆으로 동이 있는 303동 304동 가장 조용하지만 저층은 환기가 덜되요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 305동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -1.8% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 308동실거래 24건장점 — 역 거리“미금역가려면 신호등없이 308동 뒤에서 버스타면 3분이면가능합니다.” — 방문자·일반
- 2위 306동실거래 26건장점 — 역 거리, 주차, 학교 거리, 조경·공원뷰“현재 306동 거주인데 길건너면 바로 탄천이라 산책하기 너무 좋음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -2.6% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
23평(58형)에서는 입주민 통념과 데이터가 일치합니다. 다수의 입주민이 "23평 중 310동은 유일한 남향", "여기가 해당 평형에서는 로얄동"이라고 지목해왔는데, 급매캐치 동 프리미엄에서도 310동이 +4.11%(n=73)로 5개 동 중 1위이자, 판정 기준(중앙값·표본 조건)을 통과한 유일한 로얄동입니다.
27평(69형)·31평(84형)은 표본부족(판정보류)입니다. 두 평형 모두 급매캐치 판정 기준을 통과한 로얄동이 없는데, 그 이유가 서로 다릅니다.
- 27평은 305동(+1.28%)과 303동(0.0%)이 프리미엄 격차 자체가 좁고, 입주민 후기에서도 두 동 모두 "조용하다", "남향이라 볕이 좋다"처럼 고르게 긍정 평가를 받아 — 표본 부족이라기보다는 실제로 우열이 뚜렷하지 않다는 쪽에 가깝습니다.
- 31평은 세 밴드 중 실거래 표본 자체가 가장 얇습니다(전체 80건, 동별 관측치 25~29건). 입주민은 306동을 "주차장이 가장 여유있다"며 추천하지만, 프리미엄 1위는 308동(교통 편의 언급만 있고 로얄동 지목은 없음)이라 데이터와 입주민 체감이 어긋나는 흥미로운 지점이 있으나, 양쪽 다 표본이 얇아 단정하지 않았습니다.
구조(타입) 비교는 애초에 대상이 없습니다. 세 평형 모두 전 세대가 계단식 단일 구조라, 급매캐치 데이터도 구조 클러스터가 1개뿐입니다(비교 대상 없음) — 앞서 §3에서 소개한 "희소한 계단식" 입주민 진술과 정확히 부합하는 결과입니다.
층은 방향이 일치합니다. 1층·저층은 최대 -8%대까지 마이너스, 중층이 기준(0%), 탑층도 소폭 마이너스(-2%대)로 나타나는데, "저층은 환기가 덜된다", "탑층은 수압이 약하다"는 입주민 체감과 방향이 같습니다.
(급매캐치의 동/층 프리미엄은 평형별로 "가장 낮은 동·중층"을 0%로 놓고 비교한 값이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닌 참고 지표입니다.)