영흥숲푸르지오파크비엔 입주민 후기
수원시 영통구 원천동 · 2023년 준공 · 1,509세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 영흥숲푸르지오파크비엔 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
영흥숲푸르지오파크비엔 한눈에 보기
경기도 수원시 영통구 원천동에 위치한 영흥숲푸르지오파크비엔은 2023년 6월 대우건설이 준공한 1,509세대·13개동(101~113동, 15~25층) 규모의 신축 아파트입니다. 가장 큰 특징은 대우건설이 수원시로부터 영흥숲공원을 조성하는 조건으로 부지 일부를 받아 지었다는 점 — 즉 공원 옆이 아니라 공원 안에 자리한 단지라는 점입니다. 전용면적은 77형(30평, 156세대, 타워형 단일)·84형(33평, 1,165세대, a·b·c 4베이 판상형+d 타워형)·117형(45평, 188세대, a·b 판상형) 세 밴드로 구성됩니다. 참고로 매물에 붙는 평형명(예: 109A, 151B)은 공급면적 기준이고, 이 글의 밴드 구분(77형·84형·117형)은 전용면적 기준입니다.
인접해 있는 한화포레나원천(흔히 "포레나"로 불림)은 이 단지와 별개의 소규모 분양단지이므로 혼동하지 않도록 유의가 필요합니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 77형(78.0㎡) | 8.60억 · 2026-07-29 | 5건 | — / — / — | 1.28% |
| 84형(85.0㎡) | 10.00억 · 2026-09-09 | 52건 | — / — / — | 1.50% |
| 117형(117.7㎡) | 13.20억 · 2026-08-18 | 10건 | — / — / — | 3.19% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 117형 — A등급 2건(평균 gap +2.7%) · B등급 3건(평균 gap +7.1%) · C등급 3건(평균 gap +11.6%) · D등급 2건(평균 gap +18.6%) · S등급 1건(평균 gap -0.2%)
- 77형 — B등급 1건(평균 gap +5.8%) · C등급 1건(평균 gap +9.7%) · D등급 2건(평균 gap +18.1%)
- 84형 — A등급 2건(평균 gap +4.1%) · B등급 5건(평균 gap +7.6%) · C등급 8건(평균 gap +12.5%) · D등급 30건(평균 gap +21.8%) · S등급 1건(평균 gap -0.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽는 장점
자연환경·조경: 입주민들은 "공원 안의 아파트"라는 구조 자체를 가장 강하게 언급합니다. 입주민 배지 리뷰에서도 "아침에 일어나면 뻐꾸기소리, 밤엔 개구리소리 평생 이사 안가고싶은 아파트입니다"(공감 54), "뷰가 잔짜 좋아요. 아침마다 감탄해요"(공감 37)처럼 자연 소음과 조망을 힐링 요소로 서술하는 후기가 반복됩니다. 2023년 한경비즈니스 "제19회 웰빙 아파트 대상" 친환경 부문 대상 수상 이력도 여러 후기에 인용됩니다.
직주근접(삼성전자): 삼성전자·삼성전기 수원사업장을 배후에 두고 있어 "삼성전자와 삼성전기 수원캠퍼스를 배후에 두고 있어, 많은 삼성 임직원들이 아파트 청약에 도전했었던 것으로 알고 있다"는 서술이 반복됩니다. 도보·자전거 출퇴근이 가능하다는 평가도 다수입니다.
학군(영덕초~영덕중): "알아보니 영덕중이 자사/영재/과/외고 진학률 늘 상위권"이라는 최근 후기와 함께, 영덕중의 학업성취도가 수원 내 상위권이라는 평가가 여러 출처에서 교차 확인됩니다. 다만 고등학교(영덕고·청명고)는 도보 16~21분으로 초·중 대비 거리가 더 있다는 점은 참고할 만합니다.
주차·대단지 프리미엄: 세대당 약 1.4대 수준의 넉넉한 주차 공간과 낮은 이중주차 빈도가 강하게 긍정됩니다("밤늦은시간이었는데 이중주차 한 대없고"). "1,509세대 대단지 프리미엄(관리비 적고)"이라는 서술처럼 대단지 규모가 관리비 부담을 낮춘다는 인식도 반복됩니다.
동간 간격·통풍/채광: "동간거리 넓어서 커튼 안했는데도 걱정없음", "동간거리 넓고 맞바람 환기 정말 잘됩니다 쾌적해요!"처럼 넓은 동간 이격에 대한 만족이 꾸준히 언급됩니다.
단점·주의할 점
역세권은 아닙니다: 청명역·원천역(예정) 모두 도보 15~20분권으로, "역세권이라고 하기엔 너무 멀죠"라는 평가가 임장 후기·거주 후기 양쪽에서 공통적으로 나타납니다. 인동선 원천역은 2027~28년 준공이 예정돼 있으나 아직 착공 전 계획 단계입니다. 대안으로 광역버스를 이용한 서울 출퇴근이 다수 언급됩니다.
상권 공백: "상권은 분명 개선이 필요합니다"라는 표현이 2024~2026년에 걸쳐 반복됩니다. 단지 상가에 생활밀착형 점포(빵집·정육점·반찬가게 등) 입점을 바라는 목소리가 꾸준하고, 도보권 대형병원은 없어 자차로 20분 거리의 아주대병원을 이용해야 합니다. 백화점·대형마트도 자차 7~13분 거리로, 온라인 장보기 의존도가 높은 편입니다.
벌레(여름철): 체감이 갈립니다. "미세방충망 덕분인지 숲이 있어도 벌레는 없네요"라는 후기가 있는 반면, "벌레와함께 살아보세요 여름에 엄청습하고 벌레가 바글바글"이라는 반대 체감도 있어 숲 인접 정도·동에 따라 편차가 있는 것으로 보입니다.
신축 초기 운영 이슈: 준공(2023년 6월) 이후 한동안 "아직까지도 단지 안정화가 안된 느낌"이라는 평가가 있었고, 아파트 관리 앱 이원화, 공용부 하자처리 지연("공용부 하자처리는 겁나게 지연되고") 등 신축 초기 특유의 운영 미비 사례가 지적된 바 있습니다. 다만 세대 내부 하자 자체는 사전점검 시점부터 "긁힘 수준으로 잘 시공되어서 만족"이라는 평가가 우세했습니다.
소각장 인접: 인근 소각장 이슈에 대해 "소각장, 분명 문제이긴 하다"면서도 이전 계획(2032년 목표)을 미래 호재로 보는 시각이 다수이나, 건강 리스크를 이유로 매수를 꺼린다는 소수 의견도 확인됩니다. 이 주장은 통계 근거가 제시되지 않은 개별 댓글 수준이라 검증이 어렵습니다.
입주민 선호 vs 데이터
77형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“영흥숲 푸르지오도 107동 기준 도보 15분 40초면 청명역 이용 가능합니다.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“112동에서 원천역 출입구 예정인 버스정류장까지 걸어서 출퇴근 1년째 입니다. 15분 쌉가능입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 5.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 4.1% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아파트 정문 101동 도보 입구에 오토바이 들어오지 말라고 종이에 보이지도 않는 글씨로 오토바이 출입금지 붙여 놓고, 꼬깔에 형광색 줄 쳐놓은 거 진짜 보기 싫어요.” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“111동 C타입 집 거실 주방 열어놓음 맞바람 최고에요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 D저층입니다.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“106동이 야간뷰는 끝내주죠~^^ 사이드월 돈값하네~^^” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“102동인데 117b인데 뷰가 끝네주네요. 리조트같아요.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“110동 앞 놀이터에 조경 손상된다고, 견고하지도 않은 기둥 박아 놓고, 형광색 줄 쳐놓은 거...이거 진짜 맞나요??” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“108동 기준으로 1.3km 정도면 후문기준 1.1km 정도고” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“영흥숲 푸르지오도 107동 기준 도보 15분 40초면 청명역 이용 가능합니다.” — 방문자·일반
- 9위 112동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리“112동에서 원천역 출입구 예정인 버스정류장까지 걸어서 출퇴근 1년째 입니다. 15분 쌉가능입니다.” — 방문자·일반
- 10위 105동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 역 거리 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“105동앞 정원은 소소한 여유를 주네요.~!” — 방문자·일반
- 12위 104동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“102동 103동 104동 105동 남동향쪽 영흥숲 동산 높이로 인한 가림 동 있음” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·103동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110D | +1.28% | 5건 |
| 109A | +0.36% | 18건 |
| 109C | +0.06% | 16건 |
| 109B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -2.4% · 고층 0.6% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
117형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아파트 정문 101동 도보 입구에 오토바이 들어오지 말라고 종이에 보이지도 않는 글씨로 오토바이 출입금지 붙여 놓고, 꼬깔에 형광색 줄 쳐놓은 거 진짜 보기 싫어요.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“102동인데 117b인데 뷰가 끝네주네요. 리조트같아요.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“102동 103동 104동 105동 남동향쪽 영흥숲 동산 높이로 인한 가림 동 있음” — 블로그
- 5위 103동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 D저층입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·103동은 이 평형 2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 151B | +0.75% | 7건 |
| 149A | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
⚠ 신축 3년차 단지 특성상 급매캐치 동 프리미엄(dong_premium)의 표본이 전반적으로 얇습니다(대부분 n_obs 1~6). 아래 비교는 방향성 참고용입니다.
84형(전용 85㎡, 13개 동, 최저동 111동 0% 기준)에서는 101동이 +5.32%(n=3, 표본얇음)로 가장 높고, 이는 동편동이 아니면 공원뷰가 어렵다는 청약 당시 예측과 방향이 일치합니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 101동을 데이터상 로얄동으로 단정하기는 어렵습니다. 반면 "동편동 라인이 아닌 이상 공원뷰는 어렵다"며 상대적으로 열위로 예상됐던 서편동(110~113동)은, 데이터상 110동이 오히려 84형 3위(+2.27%, n=6)로 나타나 예측과 다소 어긋나는 결과를 보입니다.
한편 2021년 한 후기에서 "누가 뭐래도 최고 로얄동은 103이죠"라는 언급이 있었지만, 실측 데이터로는 103동이 84형에서 2위(+2.40%, n=1 표본얇음), 117형(전용 117.7㎡, 5개 동)에서는 오히려 최저동(0%, n=2 표본얇음)입니다. 밴드에 따라 동 순위 자체가 뒤바뀌는 사례로, "이 단지의 로얄동은 O동"이라고 평형을 고정하지 않은 채 단정하기는 어렵다는 점을 보여줍니다.
층 프리미엄은 84형·117형 모두 중층을 0% 기준으로 놓았을 때 방향이 엇갈립니다. 84형은 탑층이 +0.46%(n=3, 표본얇음)로 오히려 소폭 플러스인 반면, 117형은 탑층이 -1.16%(n=1, 표본얇음)로 마이너스입니다. "탑층 사세요 층간소음 하나도 없습니다"라는 거주 쾌적성 체감과 84형 방향은 맞아떨어지지만, 표본이 워낙 얇아 단정하긴 이릅니다. 참고로 두 밴드 모두 1층 실거래 관측(n_obs)이 0건이고 84형 2층도 n=1에 그치는데, 이는 필로티 구조와 관련이 있을 가능성이 있습니다(일부 매물 소개 글에서 "3층이지만 필로티가 있어서 저층이 아닌"이라는 서술이 확인됩니다).
타입(구조)별로는 84형이 a·b·c(4베이 판상형)·d(타워형) 4개 타입으로 구성되며, 방이 4개인 84A(553세대)가 가장 선호도가 높은 판상형으로 언급됩니다. 급매캐치 데이터에도 이제 타입별 프리미엄이 산출되어 있습니다 — 84형은 110D +1.02%(n=5)·109A +0.42%(n=13)·109B +0.14%(n=9)·109C 0.00%(n=12, 최저타입)이고, 117형은 151B +0.87%(n=7)·149A 0.00%(n=2, 표본얇음)입니다. 다만 데이터의 타입 코드가 입주민이 말하는 "84A" 표기와 직접 대응되는지는 확인되지 않아, 어느 타입이 그 4베이 판상형인지는 단정하지 않습니다.
77형은 동(3개 동, n=1씩 표본얇음)·타입(구조 클러스터 1개) 모두 판정을 내리기엔 데이터가 부족합니다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기에는 인접 단지들이 자주 함께 언급됩니다. 한화포레나원천은 규모가 작은 별개 분양단지로, "세대가 넘 작고 단점도 보여서요. 대단지 영흥푸르지오가 있어 주변에 편의시설 많이 생기겠죠?"처럼 우려와 기대가 함께 언급됩니다. 영통 힐스테이트는 영통·망포 지역 대장아파트로 거론되며, "근접 상권은 힐스테이트가 영흥숲보다 더 좋습니다"처럼 상권에서는 우위를 인정받되, 자연환경·조경 측면에서는 영흥숲이 종종 우위로 평가됩니다. 영자센(영통자이센트럴파크)은 "영자센은 끝동도 도보 8~9분 이내 초 역세입니다!"처럼 역세권 접근성에서 우위로 언급됩니다. 구축 단지인 영통에듀파크와는 학군을 공유하되 신축 프리미엄 측면에서 영흥숲이 우위로 평가되는 임장 후기가 있으며, 광교의 자연앤힐스테이트·중흥S클래스는 상위 가격대 비교군으로, 망포권 신축단지와는 "저평가 갈아타기" 투자 관점 논쟁이 종종 벌어집니다.
어떤 분에게 맞을까
지금까지의 입주민 후기를 종합하면, 자연환경·조경을 중시하고 삼성전자 인근 직주근접이 필요하며 자차 위주 생활 동선이 괜찮은 분들에게 반복적으로 만족도가 높게 나타납니다. 반대로 지하철 초역세권을 필수 조건으로 두거나, 도보권 상권·대형병원 접근성을 중요시하는 분들에게는 다소 아쉬울 수 있다는 의견이 함께 확인됩니다. 이 글은 입주민·방문자 후기와 급매캐치 실거래·프리미엄 데이터를 종합한 참고 자료이며, 특정 매수 시점이나 가격에 대한 조언이 아닙니다. 실거래·매물 데이터는 시점에 따라 계속 변동될 수 있으니 최신 정보를 함께 확인하시기 바랍니다.