영흥숲푸르지오파크비엔 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 원천동 · 2023년 준공 · 1,509세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
77형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“영흥숲 푸르지오도 107동 기준 도보 15분 40초면 청명역 이용 가능합니다.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“112동에서 원천역 출입구 예정인 버스정류장까지 걸어서 출퇴근 1년째 입니다. 15분 쌉가능입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 5.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 4.1% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아파트 정문 101동 도보 입구에 오토바이 들어오지 말라고 종이에 보이지도 않는 글씨로 오토바이 출입금지 붙여 놓고, 꼬깔에 형광색 줄 쳐놓은 거 진짜 보기 싫어요.” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“111동 C타입 집 거실 주방 열어놓음 맞바람 최고에요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 D저층입니다.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“106동이 야간뷰는 끝내주죠~^^ 사이드월 돈값하네~^^” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“102동인데 117b인데 뷰가 끝네주네요. 리조트같아요.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“110동 앞 놀이터에 조경 손상된다고, 견고하지도 않은 기둥 박아 놓고, 형광색 줄 쳐놓은 거...이거 진짜 맞나요??” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“108동 기준으로 1.3km 정도면 후문기준 1.1km 정도고” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“영흥숲 푸르지오도 107동 기준 도보 15분 40초면 청명역 이용 가능합니다.” — 방문자·일반
- 9위 112동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리“112동에서 원천역 출입구 예정인 버스정류장까지 걸어서 출퇴근 1년째 입니다. 15분 쌉가능입니다.” — 방문자·일반
- 10위 105동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 역 거리 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“105동앞 정원은 소소한 여유를 주네요.~!” — 방문자·일반
- 12위 104동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“102동 103동 104동 105동 남동향쪽 영흥숲 동산 높이로 인한 가림 동 있음” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·103동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110D | +1.28% | 5건 |
| 109A | +0.36% | 18건 |
| 109C | +0.06% | 16건 |
| 109B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -2.4% · 고층 0.6% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
117형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아파트 정문 101동 도보 입구에 오토바이 들어오지 말라고 종이에 보이지도 않는 글씨로 오토바이 출입금지 붙여 놓고, 꼬깔에 형광색 줄 쳐놓은 거 진짜 보기 싫어요.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“102동인데 117b인데 뷰가 끝네주네요. 리조트같아요.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“102동 103동 104동 105동 남동향쪽 영흥숲 동산 높이로 인한 가림 동 있음” — 블로그
- 5위 103동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 D저층입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·103동은 이 평형 2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 151B | +0.75% | 7건 |
| 149A | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
⚠ 신축 3년차 단지 특성상 급매캐치 동 프리미엄(dong_premium)의 표본이 전반적으로 얇습니다(대부분 n_obs 1~6). 아래 비교는 방향성 참고용입니다.
84형(전용 85㎡, 13개 동, 최저동 111동 0% 기준)에서는 101동이 +5.32%(n=3, 표본얇음)로 가장 높고, 이는 동편동이 아니면 공원뷰가 어렵다는 청약 당시 예측과 방향이 일치합니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 101동을 데이터상 로얄동으로 단정하기는 어렵습니다. 반면 "동편동 라인이 아닌 이상 공원뷰는 어렵다"며 상대적으로 열위로 예상됐던 서편동(110~113동)은, 데이터상 110동이 오히려 84형 3위(+2.27%, n=6)로 나타나 예측과 다소 어긋나는 결과를 보입니다.
한편 2021년 한 후기에서 "누가 뭐래도 최고 로얄동은 103이죠"라는 언급이 있었지만, 실측 데이터로는 103동이 84형에서 2위(+2.40%, n=1 표본얇음), 117형(전용 117.7㎡, 5개 동)에서는 오히려 최저동(0%, n=2 표본얇음)입니다. 밴드에 따라 동 순위 자체가 뒤바뀌는 사례로, "이 단지의 로얄동은 O동"이라고 평형을 고정하지 않은 채 단정하기는 어렵다는 점을 보여줍니다.
층 프리미엄은 84형·117형 모두 중층을 0% 기준으로 놓았을 때 방향이 엇갈립니다. 84형은 탑층이 +0.46%(n=3, 표본얇음)로 오히려 소폭 플러스인 반면, 117형은 탑층이 -1.16%(n=1, 표본얇음)로 마이너스입니다. "탑층 사세요 층간소음 하나도 없습니다"라는 거주 쾌적성 체감과 84형 방향은 맞아떨어지지만, 표본이 워낙 얇아 단정하긴 이릅니다. 참고로 두 밴드 모두 1층 실거래 관측(n_obs)이 0건이고 84형 2층도 n=1에 그치는데, 이는 필로티 구조와 관련이 있을 가능성이 있습니다(일부 매물 소개 글에서 "3층이지만 필로티가 있어서 저층이 아닌"이라는 서술이 확인됩니다).
타입(구조)별로는 84형이 a·b·c(4베이 판상형)·d(타워형) 4개 타입으로 구성되며, 방이 4개인 84A(553세대)가 가장 선호도가 높은 판상형으로 언급됩니다. 급매캐치 데이터에도 이제 타입별 프리미엄이 산출되어 있습니다 — 84형은 110D +1.02%(n=5)·109A +0.42%(n=13)·109B +0.14%(n=9)·109C 0.00%(n=12, 최저타입)이고, 117형은 151B +0.87%(n=7)·149A 0.00%(n=2, 표본얇음)입니다. 다만 데이터의 타입 코드가 입주민이 말하는 "84A" 표기와 직접 대응되는지는 확인되지 않아, 어느 타입이 그 4베이 판상형인지는 단정하지 않습니다.
77형은 동(3개 동, n=1씩 표본얇음)·타입(구조 클러스터 1개) 모두 판정을 내리기엔 데이터가 부족합니다.