영흥숲푸르지오파크비엔 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 원천동 · 2023년 준공 · 1,509세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 113동보다 5.7% 높습니다.
타입 간 차이 1.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
45평 117형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
117형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
30평 77형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
77형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 공원뷰 선호동편 라인이라 공원뷰가 잘 보인다 | 84형 1위 / 13 · 117형 2위 / 5 | 맞음 |
| 103동 로얄동 통념예전부터 최고 로얄동으로 꼽혔다 | 84형 2위 / 13 · 117형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 108동 고층 뷰 만족도심 속 숲 느낌이 난다 | 84형 9위 / 13 | 엇갈림 |
| 111동 정문 인접 선호정문에서 가까워 접근이 편하다 | 84형 3위 / 13 | 맞음 |
| 탑층 소음 적다는 평가위층이 없어 소음 걱정이 적다 | 84형 탑층 −0.2% | 차이 작음 |
| 남동향 라인 뷰 가림 우려산 옹벽에 거실뷰가 가려짐 | 84형 4위 / 13 · 84형 2위 / 13 · 84형 11위 / 13 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“아파트 정문 101동 도보 입구에 오토바이 들어오지 말라고 종이에 보이지도 않는 글씨로 오토바이 출입금지 붙여 놓고, 꼬깔에 형광색 줄 쳐놓은 거 진짜 보기 싫어요.”입주민 후기
“103동 D저층입니다.”입주민 후기
“105동앞 정원은 소소한 여유를 주네요.~!”입주민 후기
“102동인데 117b인데 뷰가 끝네주네요. 리조트같아요.”입주민 후기
“106동이 야간뷰는 끝내주죠~^^ 사이드월 돈값하네~^^”입주민 후기
“108동 기준으로 1.3km 정도면 후문기준 1.1km 정도고”입주민 후기
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“102동 103동 104동 105동 남동향쪽 영흥숲 동산 높이로 인한 가림 동 있음”입주민 후기
“영흥숲 푸르지오도 107동 기준 도보 15분 40초면 청명역 이용 가능합니다.”입주민 후기
“110동 앞 놀이터에 조경 손상된다고, 견고하지도 않은 기둥 박아 놓고, 형광색 줄 쳐놓은 거...이거 진짜 맞나요??”입주민 후기
“112동에서 원천역 출입구 예정인 버스정류장까지 걸어서 출퇴근 1년째 입니다. 15분 쌉가능입니다.”입주민 후기
“111동 C타입 집 거실 주방 열어놓음 맞바람 최고에요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.