비산힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 비산동 · 2005년 준공 · 551세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.8% · 저층 -0.8% · 고층 0.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
82형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 105·107동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 101동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 82형(84형 표시)에서는 105동·107동이 premium_pct 상위이자 통계적으로 유의한 로얄동으로 확인됩니다. 실제로 "105동 16층 이상 거주자입니다. 채광도 끝내주고 맞바람도 잘 들어와서 여름에도 정말 시원합니다"라는 실거주 증언과 "안양천 보고 있는 104·105·107동" 언급이 함께 있어, 데이터와 정성 후기의 방향이 일치합니다.
반면 59형에서는 이 두 동을 포함한 세 개 동(105·103·107) 사이에 통계적으로 유의한 차이가 없어 공식 로얄동이 없습니다. 흥미로운 점은 82형에서 1위였던 105동이 59형에서는 오히려 데이터상 가장 낮은 값을 보인다는 것입니다. 같은 동이라도 평형에 따라 라인·층 구성이 달라질 수 있다는 뜻으로, "이 단지 로얄동"을 평형 구분 없이 하나로 말하기는 어렵습니다.
82형에서 데이터상 가장 낮은 동인 101동·102동 쪽은 1번국도(경수대로)에 가까운 위치로, 지하주차장 엘리베이터 직결이라는 구조적 장점에도 불구하고 도로 소음 우려가 함께 언급됩니다. 층 프리미엄은 전 밴드 공통으로 1층이 가장 낮고(최대 -7%대), 고층·탑층은 표본이 얇아 단정하기 어렵습니다. 43평형(114형·표시 110형)은 전체 거래량 자체가 17건뿐으로 동별·층별 세부 데이터가 나오지 않는 밴드입니다 — 데이터가 없는 것이 아니라 애초에 세분화할 만큼 거래가 쌓이지 않은 것으로 이해하는 게 정확합니다.