DMC파인시티자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 수색동 · 2025년 준공 · 1,223세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A/82C | +0.94% | 17건 |
| 83D | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102B | +0.84% | 2건 |
| 102A | +0.68% | 6건 |
| 102C | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 1.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +1.41% | 3건 |
| 112E | +1.28% | 2건 |
| 113B/113A | +1.14% | 5건 |
| 113D | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 선호로 꼽는 결은 이렇습니다.
- 3블럭 전면동(110·114동 등 앞동): 막힘 없는 뻥뷰(여의도·MBC 조망)에 DMC역도 최근접이라 선호가 높습니다. 다만 한전부지·8구역 공사로 당분간 어수선하다는 단점도 병존합니다.
- 2블럭: 커뮤니티(클럽자이안, 106동 지하)와 수색초가 붙어 있어 생활 편의 중심으로 꼽힙니다.
- 1블럭: 조경이 가장 잘 됐고 상가도 많지만 DMC역까지는 가장 멉니다.
- 84형·고층: 큰 평형과 앞동 고층의 조망 선호가 뚜렷합니다.
다만 DMC파인시티자이는 2023년 입주 신축이라, 급매캐치의 동·층·구조 프리미엄(실거래 헤도닉 계수)이 아직 산출되지 않았습니다. 즉 "전면동·고층 선호"라는 입주민 통념이 실거래로 확증되는지는 현재 데이터로는 판정 보류(표본부족)입니다. 참고로 84형 raw 실거래에서 25층 15.4억·27층 15.3억 등 고층 신고가가 관측되나 표본이 얇아 층 방향을 단정할 수는 없습니다. 거래가 더 쌓이면 통념과 실거래 신호를 재대조해 볼 만합니다.