광교더포레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 하동 · 2013년 준공 · 1,702세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 4001·4002동. 가장 높은 4001동은 가장 낮은 4011동보다 5.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -5.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 10개 · 로얄동 1개
74형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 4001동. 가장 높은 4001동은 가장 낮은 4012동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -6.6% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
40평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
47평 120형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
120형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4005동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 4008동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -3.6% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 4001동 호수 조망 동신대호수 조망이 트임 | 84형 1위 / 10 · 74형 1위 / 10 | 맞음 |
| 4002동 전면 호수뷰전면 호수 조망 | 84형 2위 / 10 · 74형 5위 / 10 | 맞음 |
| 4011동 정문 인접 동정문·버스 정류장 최인접 | 84형 10위 / 10 · 74형 9위 / 10 | 엇갈림 |
| 4010동 공원 조망 동발코니 앞 수목원·공원 조망 | 101형 1위 / 2 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“장점 호수공원 가까워서 좋음 (산책은 최고) 4001동 앞에 편의점 생겨서 좋음 종점이라 앉아서 가서 좋음 (종로, 서울역, 강남 등) 상현역 버스로 5분 이내 조용해서 좋음 단점 주변에 뭐가 너무 없음 (치킨집, 편의점, 커피숍, 빠리바게트 끝) 차없으면 불편 버스가 랜덤으로 옴 (종점이라 시간표가 딱히 없음) 막차는 늦게까지 있지만(강남기준) 그래도 불편 (상현역 근방은 조용)”입주민 후기
“4002동 4호라인 고층 View~ 멋찜”입주민 후기
“신분당선 상현역 직선거리 1㎞로 도보 15분이내 접근이 가능하며 광교 동쪽과 서쪽을 운행하는 2번 마을버스가 단지 내(4013동 앞)에서 회차하므로 대중교통 이용이 용이하다.”입주민 후기
“제가 살고 있는 4010동은 ㄱ자 발코니 주변이 공원으로 둘러싸여 있어 조용하며 사시사철 계절변화의 아름다움을 만끽 할 수 있지요.”입주민 후기
“4004동 호수뷰 창문을 열면 고속도로 소리가 들리지만 적응했어요 뷰가 진짜 좋아요 산과 강의 사계절이 보여요 주변이 한적해요 만족스러워요”입주민 후기
“4011동은 B2 주차장으로 내려와서 바로주차장출구로나옵니다. 그러면 후문게이트까지 1분걸립니다.”입주민 후기
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“윗쪽동(4012동)에서 단지 밖으로 나가려면 정문부터 이어지는 메인도로 따라 가거나, 지하주차장 쪽으로 나가는 길 말고 다른길은 없나요?”입주민 후기
“앞동 1,2라인 일출이 장관입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.