광교더포레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 하동 · 2013년 준공 · 1,702세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 4001동. 가장 높은 4001동은 가장 낮은 4012동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4001동실거래 22건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리“장점 호수공원 가까워서 좋음 (산책은 최고) 4001동 앞에 편의점 생겨서 좋음 종점이라 앉아서 가서 좋음 (종로, 서울역, 강남 등) 상현역 버스로 5분 이내 조용해서 좋음 단점 주변에 뭐가 너무 없음 (치킨집, 편의점, 커피숍, 빠리바게트 끝) 차없으면 불편 버스가 랜덤으로 옴 (종점이라 시간표가 딱히 없음) 막차는 늦게까지 있지만(강남기준) 그래도 불편 (상현역 근방은 조용)” — 방문자·일반
- 3위 4004동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“4004동 호수뷰 창문을 열면 고속도로 소리가 들리지만 적응했어요 뷰가 진짜 좋아요 산과 강의 사계절이 보여요 주변이 한적해요 만족스러워요” — 방문자·일반
- 5위 4002동실거래 14건 · 표본 적음“4002동 4호라인 고층 View~ 멋찜” — 방문자·일반
- 8위 4013동실거래 20건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“신분당선 상현역 직선거리 1㎞로 도보 15분이내 접근이 가능하며 광교 동쪽과 서쪽을 운행하는 2번 마을버스가 단지 내(4013동 앞)에서 회차하므로 대중교통 이용이 용이하다.” — 방문자·일반
- 9위 4011동실거래 24건장점 — 경사·접근“4011동은 B2 주차장으로 내려와서 바로주차장출구로나옵니다. 그러면 후문게이트까지 1분걸립니다.” — 방문자·일반
- 10위 4012동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“윗쪽동(4012동)에서 단지 밖으로 나가려면 정문부터 이어지는 메인도로 따라 가거나, 지하주차장 쪽으로 나가는 길 말고 다른길은 없나요?” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -6.7% · 저층 -2.1% · 고층 0.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 4001·4002동. 가장 높은 4001동은 가장 낮은 4011동보다 5.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4001동실거래 27건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리“장점 호수공원 가까워서 좋음 (산책은 최고) 4001동 앞에 편의점 생겨서 좋음 종점이라 앉아서 가서 좋음 (종로, 서울역, 강남 등) 상현역 버스로 5분 이내 조용해서 좋음 단점 주변에 뭐가 너무 없음 (치킨집, 편의점, 커피숍, 빠리바게트 끝) 차없으면 불편 버스가 랜덤으로 옴 (종점이라 시간표가 딱히 없음) 막차는 늦게까지 있지만(강남기준) 그래도 불편 (상현역 근방은 조용)” — 방문자·일반
- 2위 4002동실거래 19건“4002동 4호라인 고층 View~ 멋찜” — 방문자·일반
- 3위 4004동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“4004동 호수뷰 창문을 열면 고속도로 소리가 들리지만 적응했어요 뷰가 진짜 좋아요 산과 강의 사계절이 보여요 주변이 한적해요 만족스러워요” — 방문자·일반
- 4위 4013동실거래 24건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“신분당선 상현역 직선거리 1㎞로 도보 15분이내 접근이 가능하며 광교 동쪽과 서쪽을 운행하는 2번 마을버스가 단지 내(4013동 앞)에서 회차하므로 대중교통 이용이 용이하다.” — 방문자·일반
- 9위 4012동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“윗쪽동(4012동)에서 단지 밖으로 나가려면 정문부터 이어지는 메인도로 따라 가거나, 지하주차장 쪽으로 나가는 길 말고 다른길은 없나요?” — 방문자·일반
- 10위 4011동실거래 21건장점 — 경사·접근“4011동은 B2 주차장으로 내려와서 바로주차장출구로나옵니다. 그러면 후문게이트까지 1분걸립니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 4010동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“제가 살고 있는 4010동은 ㄱ자 발코니 주변이 공원으로 둘러싸여 있어 조용하며 사시사철 계절변화의 아름다움을 만끽 할 수 있지요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 135B | +0.31% | 32건 |
| 134A | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
120형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4005동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4005동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향“앞동 1,2라인 일출이 장관입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 160B | +0.29% | 9건 |
| 158A | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 프리미엄 데이터(premium_pct, 중층=0%, 최저동=0% 앵커 기준)와 입주민 의견을 종합 대조한 동별 프리미엄 분석 결과는 다음과 같다. 판정 기준(중앙값+z≥1.0+n≥5+상위 D÷3)으로는 84형에서 4001동·4002동, 74형에서 4001동이 데이터상 로얄동으로 확인된다. 101형·120형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이다.
74형·84형·101형·120형 동별 프리미엄 현황
- 84형 최선호 동 (4001동 +5.39%, 4002동 +4.02%) — 둘 다 데이터상 로얄동:
- 4001동(+5.39%, n=27)과 4002동(+4.02%, n=19)이 84형 프리미엄 1위와 2위를 차지하며, 급매캐치 로얄동 판정에도 함께 이름을 올린다. 신대호수 영구 조망권이 확보되어 입주민 소스(4001동 6회, 4002동 3회 언급)와 완벽히 일치한다. 특히 일반 소스 댓글에서 "1동 4호라인은 집에 모든 창이 다 트여있어서 답답한게 하나도 없네요 높은 건물이 올라올일도 없구요" 라며 4001동 4호라인의 탁 트인 조망 가치가 언급되었다.
- 뒤이어 4004동(+3.13%, n=26), 4013동(+2.82%, n=24)이 상위권을 형성한다.
- 반면 정문 및 버스정류장이 가장 가까워 소스에서 5회 언급되며 편리함이 강조된 4011동은 호수 조망이 확보되지 않아 84형 최저 앵커동(0.0%, n=21)으로 매겨지는 특이점을 보인다.
- 74형 최선호 동 (4001동 +4.17%) — 데이터상 로얄동:
- 74형 역시 호수 조망이 트인 4001동(+4.17%, n=22)이 1위이자 급매캐치 로얄동 판정을 받는다. 이어 4003동(+2.64%, n=15), 4004동(+2.34%, n=30), 4016동(+2.27%, n=20), 4002동(+2.07%, n=14) 순이다. 4012동(0.0%, n=11)이 최저 앵커동이다.
- 101형 최선호 동 (4010동 +0.68%) — 동별 차이는 유의하지 않다는 판정:
- 4010동(+0.68%, n=25)이 1위를 차지한다. 소스에서 6회 언급된 4010동은 ㄱ자 발코니 주변이 수목원 및 공원으로 둘러싸여 사계절 숲 조망과 조용한 정숙성을 누릴 수 있다. 4009동(0.0%, n=30)은 최저 앵커동이다. 타입 프리미엄은 135B +0.18%(n=29)·134A 0.0%(n=26, 최저타입)로 산출되어 있으나 차이가 크지 않다.
- 120형 최선호 동 (4005동 +2.31%) — 동별 차이는 유의하지 않다는 판정:
- 4005동(+2.31%, n=8 표본얇음)이 1위이며, 4006동(+1.79%, n=9), 4007동(+0.74%, n=16), 4008동(0.0%, n=5)이 최저 앵커동이다. 타입 프리미엄은 160B +0.29%(n=9)·158A 0.0%(n=29, 최저타입)로 산출되어 있다.
층별 프리미엄 (중층=0% 기준)
- 84형: 고층 +0.42%(n=69), 탑층 +0.77%(n=6), 중층 0.0%(n=89), 저층 -1.65%(n=26), 2층 -5.48%(n=7), 1층 -4.42%(n=5).
- 74형: 고층 +0.42%(n=54), 중층 0.0%(n=97), 탑층 -0.53%(n=13), 저층 -2.08%(n=22), 2층 -6.67%(n=3), 1층 -8.72%(n=2).