산성역자이푸르지오1단지 입주민 후기
성남시 수정구 신흥동 · 2024년 준공 · 1,852세대
2026년 9월 기준 작성
[산성역자이푸르지오1단지] 입주민 실거주 후기 총정리 — 장단점·커뮤니티·시세 데이터 분석
안녕하세요! 오늘은 경기도 성남시 수정구 신흥동에 위치한 신축 대단지 아파트 산성역자이푸르지오1단지의 실거주 입주민 후기와 급매캐치 시세 데이터를 바탕으로 입체적인 분석 정보를 전달해 드립니다.
산성역자이푸르지오1단지 한눈에 보기
- 단지명: 산성역자이푸르지오1단지
- 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동
- 준공연도: 2024년 준공 (입주 3년 차 신축)
- 세대수: 총 1,852세대 대단지 (51형 53세대, 59형 674세대, 74형 864세대, 84형 261세대)
- 주요 특징: GS건설 자이(Xi)와 대우건설 푸르지오(PRUGIO)의 컨소시엄 브랜드 단지, 희망대공원을 품은 숲세권 및 초품아 입지, 8호선 산성역·단대오거리역·신흥역 이용 역세권, 커뮤니티 푸드카페 중석식 제공 및 세대별 독립 세대창고 완비.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 51형(51.9㎡) | 11.40억 · 2026-03-26 | 8건 | — / — / — | 11.32% |
| 59형(60.0㎡) | 13.45억 · 2026-08-18 | 92건 | — / — / — | 6.23% |
| 74형(75.0㎡) | 14.50억 · 2026-08-17 | 86건 | — / — / — | 4.75% |
| 84형(85.0㎡) | 14.70억 · 2026-08-18 | 31건 | — / — / — | 8.81% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — A등급 2건(평균 gap +2.7%) · B등급 7건(평균 gap +5.7%) · C등급 8건(평균 gap +7.5%) · D등급 14건(평균 gap +10.5%)
- 74형 — A등급 26건(평균 gap +2.2%) · B등급 18건(평균 gap +4.1%) · C등급 4건(평균 gap +5.9%) · D등급 4건(평균 gap +8.6%) · S등급 11건(평균 gap +0.2%)
- 84형 — D등급 3건(평균 gap +31.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 말하는 실제 장점 TOP 5
① 푸드카페 중석식 서비스 & 세대창고
입주민들은 커뮤니티 푸드카페에서 제공되는 성인 6,500원 상당의 알찬 중석식 서비스에 매우 높은 만족도를 보이고 있습니다. 키즈코너와 키즈간식도 갖춰져 있어 아이와 함께 식사하기 좋습니다. 또한 전 세대에 독립 세대창고가 제공되어 대형 짐 보관과 수납이 편리합니다.
"지난 토요일 푸드카페 예약하여 점심 특식을 먹었습니다~ 성인 6.500원에 알차게 만족스러운 식사가 가능합니다!"
"희망대초등학교 재학생이 169명으로, 현재 신축 공사 중이며 희망대초 정문 바로 앞에 있는 성남도서관은 최근 외벽 개선 공사를 마쳤고, 희망대초 옆 수정유스센터도 곧 개관을 앞두고 있어 현재 수영장을 시범 운영 중이라고 합니다. 어른신들을 위한 시절로는 1단지 경로당 오늘 개관 1주년 기념행사를 진행했다고 하네요.(타단지는 모르겠네요) 그 외에도 국공립어린이집이 단지안에 있고 작은도서관 커뮤니티에서 하는 여러 프로그램도 잘 운영되고 있습니다 또한 운영 중인 중석식과 키즈코너까지 갖춰져 있고 개인적으로는 세대창고 있는 부분이 가장 활용도가 높습다"
② 희망대공원 & 풍부한 교육·문화 인프라
단지 바로 옆 희망대공원과 숲놀이터가 위치하며, 초품아 단지인 희망대초등학교 공간재구조화 증개축공사(2027년 7월 31일 완공 예정), 수정유스센터(수정청소년수련관 수영장 시범운영), 경기성남도서관 외벽 개선 등 교육·문화 시설이 단지를 둘러싸고 있어 아이 키우기 쾌적합니다. 중학교, 고등학교 학군 진학 시 대치동 학원가 셔틀도 연계됩니다.
"1단지 기준으로 아이들이 정말 많아요. (다른 단지는 잘 모르겠습니다.) 초등학생, 유치원생, 어린이집 아이들, 유모차를 탄 아이들까지 놀이터와 분수대 주변은 항상 아이들로 북적입니다. 희망대초도 신축으로 바뀌었고, 청소년수련관도 개관하면서 산성역자이푸르지오 전 단지가 아이 키우기 좋은 환경이 된 것 같습니다."
③ 대기업 출근 셔틀버스 & 강남·잠실 접근성
8호선 지하철 이용과 더불어 현대자동차 양재 본사 출근 셔틀버스(산성역 파리바게뜨 건너편 정차) 및 삼성전자, SK하이닉스 셔틀버스가 연계됩니다. 자차 이용 시 위례터널을 거쳐 양재 및 잠실 롯데몰까지 30분 이내에 이동할 수 있습니다.
"현대차 본사(양재) 셔틀버스가 산성역에 생겼네요 (기존에는 남양만 있다고 들었는데) 너무 반가운 소식이네요! 6월1일부터 출근버스 만 대상 이고, 위치는 동문 건너편 산자푸쪽 파바 앞입니다."
"살아보니 교통이 편하고 좋네요 잠실롯데몰 자차기준 30분이내 가능하고, 양재도 위례터널로 금방 가고, 고속도로 접근성도 좋고 만족합니다"
④ 우수한 단지 조경 & 분수대 수경시설
포시즌가든과 아름다운 수경시설, 야간 조명 설계, 넉넉한 주차공간 덕분에 단지 내 산책만으로도 힐링이 된다는 후기가 이어집니다.
"수경시설 보수 공사가 끝나고 이번주부터 분수가 나오기 시작했는데 정말 이쁘네요 ㅎㅎ"
⑤ 단지 내 셔틀 엘리베이터를 통한 단차 해소
언덕 경사 지형을 고려하여 단지 내 다양한 셔틀-엘리베이터가 설치되어 있어 이동이 수월하며, 이마트 성남점, 대형병원, 수정구청, 성남시의료원 등 상권 접근성이 좋습니다.
"저는 단지내 다양한 셔틀-엘리베이트로 단지 밖 이동이 수월하고, 단지 밖으로 나오면, 다양한 상권(이마트, 보건소, 성남시의료원, 다양한 재래시장까지)을 도보로 이용할 수 있어서 좋아요~"
거주 시 아쉬운 점 및 주의사항
① 분리수거장 및 출입구 주변 흡연 민원
2단지 커뮤니티 카페 출구 및 쓰레기 분리수거장 주변에서 일부 입주민의 담배 흡연으로 인해 간접흡연 민원이 제기되고 있어 금연구역 관리가 요구됩니다.
"진짜 2단지 푸드카페 출구 쪽 분리수거장에서 아저씨들 담배 너무 많이 피시는데 애들 지나갈때마다 흡입합니다. 금연 단지 구역인데 민원 넣어도 관리도 안하시고 다들 민원 좀 같이 넣어주세요 제발"
② 세대 내 실내흡연(층간 담배) 갈등
일부 세대의 실내 흡연으로 환풍기 및 베란다를 타고 담배 냄새가 유입되는 마찰이 존재하므로 이웃 간 배려가 필요합니다.
"담배냄새 심함 이정도로 실내흡연을 하는사람들이 있다니 이웃으로서 챙피할지경임 지인이 놀러와서. 머리아프다함"
③ 2단지 커뮤니티 카페 커피 가격 논란
일부 입주민들 사이에서 커뮤니티 카페 커피 가격이 타 고급 단지 대비 다소 높게 느껴진다는 아쉬움이 공유되기도 했습니다.
"상급지에 위치한 고급 단지인 흑석동 아크로리버하임의 경우, 커뮤니티 카페에서 아메리카노가 천 원 이하로 제공되는 것으로 알고 있습니다. 이러한 점을 고려할 때, 2단지 커뮤니티 카페의 가격 수준은 다소 납득하기 어렵게 느껴집니다."
④ 지형 경사 체감
단지 밖 이동 시 언덕 지형에 따른 오르막 체감이 있으므로, 단지 내 셔틀 엘리베이터 동선을 잘 활용하는 것이 좋습니다.
"주위가 다 언덕이라 불편하지만 단지내 조성이 잘 되어 있어서 좋습니다."
데이터로 검증한 로얄동 & 로얄타입 분석
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 108동 사는데 자차로 서울 나가기도 편리하고(영장산 터널 바로 앞), 공용엘베 안타고 바로 단지 밖으로 나갈 수 있어서 편하고 좋아요!” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 15건장점 — 시티뷰“102동 고층에서 찍은 야경 뷰인데 좋네요” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘 연차로 하루 보내면서, 새삼 우리 아파트 너무 살기 좋다는 생각이 들어 적어봅니다 (1단지 109동 기준)” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 7건 · 표본 적음“단지내 106동,107동,111동 뒤는 완전 흡연장 수준...” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 7건 · 표본 적음“단지내 106동,107동,111동 뒤는 완전 흡연장 수준...” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 7건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“109동에서 110동 코너에 카니발도 어찌 같이 보내버리고 싶네요.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 13건 · 표본 적음“뷰 때문이라도 다른 곳으로 이사 가기가 싫다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·109동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79A | +0.85% | 46건 |
| 79B | +0.85% | 44건 |
| 79C | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -1.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 2건 · 표본 적음“단지내 106동,107동,111동 뒤는 완전 흡연장 수준...” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘 연차로 하루 보내면서, 새삼 우리 아파트 너무 살기 좋다는 생각이 들어 적어봅니다 (1단지 109동 기준)” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 108동 사는데 자차로 서울 나가기도 편리하고(영장산 터널 바로 앞), 공용엘베 안타고 바로 단지 밖으로 나갈 수 있어서 편하고 좋아요!” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 9건 · 표본 적음“단지내 106동,107동,111동 뒤는 완전 흡연장 수준...” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근“103동 5.6라인 사는데 엘베에 담배 찌든냄새 술냄새 섞여서 주기적으로 납니다.” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 1건 · 표본 적음“단지내 106동,107동,111동 뒤는 완전 흡연장 수준...” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 역 거리“104동 1층 현관에서 신흥역까지 성인남자 기준 도보시간이 10분 정도 되네요. 내리막길이라 출근시에는 산성역보다는 신흥역이 편할 것 같습니다.” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“102동 고층에서 찍은 야경 뷰인데 좋네요” — 방문자·일반
- 9위 105동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리“1. 버스 정류장이 단지 앞에 있어서 좋다. - 만약 건너편에 있었다면 신호대기 후 횡단보도 건너려면 시간 걸림” — 방문자·일반
- 10위 110동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“109동에서 110동 코너에 카니발도 어찌 같이 보내버리고 싶네요.” — 방문자·일반
- 11위 101동실거래 9건 · 표본 적음“뷰 때문이라도 다른 곳으로 이사 가기가 싫다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·108동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98B | +1.38% | 24건 |
| 96A1/97A | +0.67% | 48건 |
| 98C | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -2.2% · 저층 -1.1% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리“1. 버스 정류장이 단지 앞에 있어서 좋다. - 만약 건너편에 있었다면 신호대기 후 횡단보도 건너려면 시간 걸림” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근“103동 5.6라인 사는데 엘베에 담배 찌든냄새 술냄새 섞여서 주기적으로 납니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 역 거리“104동 1층 현관에서 신흥역까지 성인남자 기준 도보시간이 10분 정도 되네요. 내리막길이라 출근시에는 산성역보다는 신흥역이 편할 것 같습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 DB의 동 프리미엄(dong_premium) 수치는 평형별 최저 동을 0%로 앵커한 premium_pct 정본 데이터입니다. 51·59·74·84형 네 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이라, 아래 1위 동을 데이터상 로얄동으로 단정할 근거는 없습니다.
- 59형 (24평): 단지 중앙 및 조경이 우수한 109동(+1.80%, n=13)이 프리미엄 1위를 차지했으며, 상가 접근성이 좋은 108동(+1.87%, n=12)과 102동(+0.37%, n=13)이 뒤를 이었습니다. (101동 0.0% 앵커).
- 74형 (30평): 전면동 조망권이 우수한 106동(+2.58%, n=2 표본얇음)이 최상위를 기록했고, 109동(+1.93%, n=9) 및 희망대공원 조망이 확보된 103동(+1.69%, n=10)이 높은 프리미엄을 형성했습니다. (101동 0.0% 앵커).
- 84형 (33평): 공원 조망 및 중앙 배치가 우수한 105동(+0.33%, n=8)이 1위를 기록했습니다. (103동0.4% 앵커).
- 타입(구조): 59형은 79A +0.64%(n=44)·79B +0.57%(n=42)·79C 0.0%(n=2, 최저타입)로 차이가 크지 않고, 74형은 98B +1.22%(n=23)·96A1/97A +1.14%(n=48)·98C 0.0%(n=14, 최저타입)로 역시 완만한 차이입니다. 84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정 보류입니다.
- 층 프리미엄: 59형 1층(-5.32%), 74형 1층(-6.48%), 84형 1층(-8.21%) 등 저층 감가가 확인되는 반면, 고층(+0.37%~+1.24%) 선호도가 반영되었습니다.
인근 비교 단지 분석
- 산성역 포레스티아: 8호선 산성역 직결 시세 앵커 단지로, 74형 16억~17억 원 거래에 따라 산성역자이푸르지오1단지 시세에도 긍정적 갭 메우기 영향을 주고 있습니다.
- 산성역 헤리스톤: 입주 완료 시 산성역 일대 상권과 학원가 등 인프라가 더욱 풍부해질 것으로 기대되는 이웃 신축 단지입니다.
산성역자이푸르지오1단지, 어떤 분에게 적합할까?
산성역자이푸르지오1단지는 강남·잠실·양재 및 판교 출퇴근 맞벌이 부부, 희망대초·도서관·청소년수련관 수영장을 곁에 두고 아이를 키우려는 영유아/초등 학부모, 그리고 푸드카페 중석식 및 세대창고 등 최신 커뮤니티 혜택을 누리고 싶은 분들에게 매우 적합한 2024년 준공 1,852세대 신축 대단지입니다.
본 포스팅은 입주민 후기 데이터 및 국토부/급매캐치 공개 실거래 데이터를 기반으로 작성된 descriptive 분석 글로, 특정 매물에 대한 매수/매도 추천이나 감정평가 목적의 글이 아닙니다.