산성역자이푸르지오1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 수정구 신흥동 · 2024년 준공 · 1,852세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 108동 사는데 자차로 서울 나가기도 편리하고(영장산 터널 바로 앞), 공용엘베 안타고 바로 단지 밖으로 나갈 수 있어서 편하고 좋아요!” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 15건장점 — 시티뷰“102동 고층에서 찍은 야경 뷰인데 좋네요” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘 연차로 하루 보내면서, 새삼 우리 아파트 너무 살기 좋다는 생각이 들어 적어봅니다 (1단지 109동 기준)” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 7건 · 표본 적음“단지내 106동,107동,111동 뒤는 완전 흡연장 수준...” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 7건 · 표본 적음“단지내 106동,107동,111동 뒤는 완전 흡연장 수준...” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 7건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“109동에서 110동 코너에 카니발도 어찌 같이 보내버리고 싶네요.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 13건 · 표본 적음“뷰 때문이라도 다른 곳으로 이사 가기가 싫다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·109동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79A | +0.85% | 46건 |
| 79B | +0.85% | 44건 |
| 79C | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -1.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 2건 · 표본 적음“단지내 106동,107동,111동 뒤는 완전 흡연장 수준...” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘 연차로 하루 보내면서, 새삼 우리 아파트 너무 살기 좋다는 생각이 들어 적어봅니다 (1단지 109동 기준)” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 108동 사는데 자차로 서울 나가기도 편리하고(영장산 터널 바로 앞), 공용엘베 안타고 바로 단지 밖으로 나갈 수 있어서 편하고 좋아요!” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 9건 · 표본 적음“단지내 106동,107동,111동 뒤는 완전 흡연장 수준...” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근“103동 5.6라인 사는데 엘베에 담배 찌든냄새 술냄새 섞여서 주기적으로 납니다.” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 1건 · 표본 적음“단지내 106동,107동,111동 뒤는 완전 흡연장 수준...” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 역 거리“104동 1층 현관에서 신흥역까지 성인남자 기준 도보시간이 10분 정도 되네요. 내리막길이라 출근시에는 산성역보다는 신흥역이 편할 것 같습니다.” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“102동 고층에서 찍은 야경 뷰인데 좋네요” — 방문자·일반
- 9위 105동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리“1. 버스 정류장이 단지 앞에 있어서 좋다. - 만약 건너편에 있었다면 신호대기 후 횡단보도 건너려면 시간 걸림” — 방문자·일반
- 10위 110동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“109동에서 110동 코너에 카니발도 어찌 같이 보내버리고 싶네요.” — 방문자·일반
- 11위 101동실거래 9건 · 표본 적음“뷰 때문이라도 다른 곳으로 이사 가기가 싫다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·108동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98B | +1.38% | 24건 |
| 96A1/97A | +0.67% | 48건 |
| 98C | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -2.2% · 저층 -1.1% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리“1. 버스 정류장이 단지 앞에 있어서 좋다. - 만약 건너편에 있었다면 신호대기 후 횡단보도 건너려면 시간 걸림” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근“103동 5.6라인 사는데 엘베에 담배 찌든냄새 술냄새 섞여서 주기적으로 납니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 역 거리“104동 1층 현관에서 신흥역까지 성인남자 기준 도보시간이 10분 정도 되네요. 내리막길이라 출근시에는 산성역보다는 신흥역이 편할 것 같습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동 프리미엄(dong_premium) 수치는 평형별 최저 동을 0%로 앵커한 premium_pct 정본 데이터입니다. 51·59·74·84형 네 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이라, 아래 1위 동을 데이터상 로얄동으로 단정할 근거는 없습니다.
- 59형 (24평): 단지 중앙 및 조경이 우수한 109동(+1.80%, n=13)이 프리미엄 1위를 차지했으며, 상가 접근성이 좋은 108동(+1.87%, n=12)과 102동(+0.37%, n=13)이 뒤를 이었습니다. (101동 0.0% 앵커).
- 74형 (30평): 전면동 조망권이 우수한 106동(+2.58%, n=2 표본얇음)이 최상위를 기록했고, 109동(+1.93%, n=9) 및 희망대공원 조망이 확보된 103동(+1.69%, n=10)이 높은 프리미엄을 형성했습니다. (101동 0.0% 앵커).
- 84형 (33평): 공원 조망 및 중앙 배치가 우수한 105동(+0.33%, n=8)이 1위를 기록했습니다. (103동0.4% 앵커).
- 타입(구조): 59형은 79A +0.64%(n=44)·79B +0.57%(n=42)·79C 0.0%(n=2, 최저타입)로 차이가 크지 않고, 74형은 98B +1.22%(n=23)·96A1/97A +1.14%(n=48)·98C 0.0%(n=14, 최저타입)로 역시 완만한 차이입니다. 84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정 보류입니다.
- 층 프리미엄: 59형 1층(-5.32%), 74형 1층(-6.48%), 84형 1층(-8.21%) 등 저층 감가가 확인되는 반면, 고층(+0.37%~+1.24%) 선호도가 반영되었습니다.