산성역자이푸르지오1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 수정구 신흥동 · 2024년 준공 · 1,852세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.5%
74형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 1.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -1.6% · 저층 -1.2% · 고층 1.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동이 로얄동으로 꼽힌다단지 중앙 공원과 가깝다 | 59형 2위 / 7 · 74형 2위 / 11 | 맞음 |
| 108동 상가·동선이 좋다상가와 동선이 편리하다 | 59형 1위 / 7 · 74형 3위 / 11 | 맞음 |
| 106동 전면 조망이 좋다전면 조망이 트여 있다 | 74형 1위 / 11 | 맞음 |
| 103동에서 공원이 내려다보인다희망대공원 조망이 좋다 | 74형 5위 / 11 · 84형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 105동 중앙광장 조망이 좋다중앙광장과 공원이 보인다 | 74형 9위 / 11 · 84형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라는 의견이 있다채광과 사생활이 아쉽다 | 59형 저층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저는 108동 사는데 자차로 서울 나가기도 편리하고(영장산 터널 바로 앞), 공용엘베 안타고 바로 단지 밖으로 나갈 수 있어서 편하고 좋아요!”입주민 후기
“오늘 연차로 하루 보내면서, 새삼 우리 아파트 너무 살기 좋다는 생각이 들어 적어봅니다 (1단지 109동 기준)”입주민 후기
“103동 5.6라인 사는데 엘베에 담배 찌든냄새 술냄새 섞여서 주기적으로 납니다.”입주민 후기
“104동 1층 현관에서 신흥역까지 성인남자 기준 도보시간이 10분 정도 되네요. 내리막길이라 출근시에는 산성역보다는 신흥역이 편할 것 같습니다.”입주민 후기
“102동 고층에서 찍은 야경 뷰인데 좋네요”입주민 후기
“109동에서 110동 코너에 카니발도 어찌 같이 보내버리고 싶네요.”입주민 후기
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“단지내 106동,107동,111동 뒤는 완전 흡연장 수준...”입주민 후기
“단지내 106동,107동,111동 뒤는 완전 흡연장 수준...”입주민 후기
“뷰 때문이라도 다른 곳으로 이사 가기가 싫다”입주민 후기
“단지내 106동,107동,111동 뒤는 완전 흡연장 수준...”입주민 후기
“1. 버스 정류장이 단지 앞에 있어서 좋다. - 만약 건너편에 있었다면 신호대기 후 횡단보도 건너려면 시간 걸림”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.