역삼래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 역삼동 · 2005년 준공 · 1,050세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 109동실거래 28건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“109동에 살았었는데 가끔 놀이터에서 애들노는 소리가 좀 많이 들리는거말곤 괜찮았어요” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 23건장점 — 역 거리“몇년살았었는데 후문이랑 한티역이랑도 가깝고 살기 편해요” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 17건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“**20평대가 2베이인데 특이하게도 110,111동에 3베이에 남향인 라인이 있어서 해당 라인의 선호도가 높다. 가격 차이도 꽤 난다.” — 블로그
- 8위 105동실거래 38건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“105동 살아요. 바로 앞에 시장있고 뒤로 이마트 있고 역이랑 가깝고 나가면 백화점 있고, 이렇게 입지 좋은 아파트가 또 있을까 싶어요.” — 방문자·일반
- 9위 110동실거래 31건장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워), 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동 앞에 재래시장앞으로 바로 나오는 입구가있어 편리합니다 버스정류장도 가까워서 강남역 같은곳에 나가기도 편해요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·110동은 이 평형 6·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 110동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 0.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.76% | 175건 |
| 81B | +0.37% | 7건 |
| 80C | +0.14% | 65건 |
| 81D | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
80형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 30건장점 — 조용“108동 33평 살았는데 소음 문제 전혀 없었어요” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리“몇년살았었는데 후문이랑 한티역이랑도 가깝고 살기 편해요” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 25건“휴일마다 미치겠네요. 102동 입니다.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“**20평대가 2베이인데 특이하게도 110,111동에 3베이에 남향인 라인이 있어서 해당 라인의 선호도가 높다. 가격 차이도 꽤 난다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 정남향 라인은 112·111·109·106·104·103동(호라인 지정)과 107·108동(중심부)이고, 33평 로얄동으로는 108동이 거론됩니다. 급매캐치 실거래 프리미엄과 대조하면(두 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이라 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다):
- 동: 33평(80형)은 108동이 실제로 최상위(+1.17%, 1위/5)로, 입주민 지목과 방향이 맞습니다. 24평(59형)은 향이 거론되지 않은 101동이 오히려 데이터상 최상위(+2.24%, 1위/9)이고, 같은 정남향 라인으로 지목된 동들 사이에서도 109동(+1.71%, 2위)부터 106동(+0.46%, 7위)까지 순위가 크게 갈려 '정남향=로얄'이 전부는 아닙니다.
- 층: 입주민의 중·고층 선호와 저층·1·2층 비선호가 실거래와 거의 일치합니다. 24평 기준 1층 -7.79%, 2층 -3.13%로 페널티가 뚜렷하고, 24평 탑층도 -2.03%로 낮게 관측되어 입주민의 우풍 불만과 방향이 같습니다. 다만 33평(80형)은 1층 -5.87%·2층 -3.14%로 역시 저층 페널티는 뚜렷하지만, 탑층은 0.00%로 중층과 차이가 없어 24평만큼 뚜렷한 신호는 아닙니다.
- 구조: 24평(59형)은 이제 타입별 프리미엄이 산출되어 있습니다 — 80A +0.73%(n=178)·81B +0.33%(n=7)·80C +0.11%(n=66)·81D 0.0%(n=27, 최저타입). 거래가 가장 많은 80A가 프리미엄도 가장 높아, 판상형·화장실 2개 선호라는 통념과 방향이 겹칩니다. 반면 33평(80형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 여전히 데이터로는 판단 보류입니다.
위 프리미엄은 회귀 상대계수로, 동·층의 상대 경향을 보여줄 뿐 '적정가'가 아닙니다.