역삼래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 역삼동 · 2005년 준공 · 1,050세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.4% · 저층 -0.8% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
33평 80형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
80형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.2% · 고층 0.4% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 정남향 호라인 동이 좋다정남향 호라인이라 채광이 좋음 | 59형 5위 / 9 · 59형 4위 / 9 · 59형 7위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 107·108동이 좋다정남향에 중심부라 조용함 | 80형 3위 / 5 · 80형 1위 / 5 | 맞음 |
| 저층은 해가 안 든다해가 안 들고 맞은편 불빛 | 59형 저층 −0.8% | 엇갈림 |
| 탑층은 춥고 바람이 세다우풍과 바람소리가 큼 | 59형 탑층 −2.0% | 엇갈림 |
| 1층은 노출이 심하다필로티가 없어 노출됨 | 59형 1층 −7.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“110동 앞에 재래시장앞으로 바로 나오는 입구가있어 편리합니다 버스정류장도 가까워서 강남역 같은곳에 나가기도 편해요”입주민 후기
“**20평대가 2베이인데 특이하게도 110,111동에 3베이에 남향인 라인이 있어서 해당 라인의 선호도가 높다. 가격 차이도 꽤 난다.”입주민 후기
“109동에 살았었는데 가끔 놀이터에서 애들노는 소리가 좀 많이 들리는거말곤 괜찮았어요”입주민 후기
“몇년살았었는데 후문이랑 한티역이랑도 가깝고 살기 편해요”입주민 후기
“105동 살아요. 바로 앞에 시장있고 뒤로 이마트 있고 역이랑 가깝고 나가면 백화점 있고, 이렇게 입지 좋은 아파트가 또 있을까 싶어요.”입주민 후기
“108동 33평 살았는데 소음 문제 전혀 없었어요”입주민 후기
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“휴일마다 미치겠네요. 102동 입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.