신원아파트
미금역으로 가는 길목의 인접 단지
이 단지가 낫다는 점신원 관통 동선으로 역 도보가 줄어듦
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“신원 관통해서 지나기 때문에 도보 8분”입주민 후기
까치주공2단지 입주민 후기
성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공 · 768세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
미금역 더블역세권과 집앞 광역버스, 초중고 도보 5분 생활권이 가장 강한 장점입니다. 반면 저녁마다 이중주차가 생기는 주차난과 구축 특유의 층간소음·수압 편차가 아쉬움으로 남습니다.
많이 꼽는 장점
- 미금역 더블역세권·광역버스 집앞 승차
- 초중고 도보 5분 안팎 통학권
- 동간 넓은 뻥뷰·탄천 접근성
많이 꼽는 아쉬움
- 야간 이중주차 등 상시 주차난
- 층간소음·수압 세대별 편차
- 미금역까지 실측 도보 10~15분
맞는 분
어떤 분께 맞을까
○
영유아
어린이집 많은 동네
◎
초등
미금초 도보 5분 안팎 통학
○
중등
불곡중 도보·성취도 상위권
○
고등
불곡고 도보권 통학
만족도가 높다는 분
- 강남·신사 방면으로 광역버스 출퇴근하는 직장인강남·신사·삼성·서울역행 광역버스를 단지 앞에서 타고 아침에 앉아서 갈 수 있다는 후기가 있습니다.
- 초중고 통학 거리가 짧기를 바라는 가정미금초·불곡중·불곡고가 모두 도보 5분 이내라는 후기가 여러 건 있습니다.
- 재건축 추진 과정을 지켜보려는 분낮은 용적률과 넉넉한 대지지분을 근거로 재건축 기대가 크고 2026년 특별정비구역 동의율이 빠르게 올랐다고 합니다.
- 평지 산책과 탁 트인 전망을 원하는 분탄천이 바로 옆이고 주변에 높은 건물이 없는 뻥뷰가 좋다는 후기가 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 퇴근 후 밤에 주차하는 차량 운전자저녁 6시 이후 개구리주차와 이중주차가 생기고 지하주차장 안에서도 이중주차를 한다는 후기가 있습니다.
- 역까지 도보 10분 이내를 기대하는 분방문해 직접 걸어본 후기는 신원아파트를 가로질러도 10~15분이 걸린다고 합니다.
- 층간소음에 특히 예민한 분복도식이라 조용하다는 후기가 많지만 발망치가 일상이라는 사례도 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 저녁 6시 이후 단지 안 주차 상황을 직접 확인한다.
- 탑층·고층은 수압을 틀어 보고 엘리베이터 흔들림도 살핀다.
- 1층은 소음과 담배냄새가 올라오는지 확인한다.
- 베란다 샷시 여부와 현관 결로 흔적을 확인한다.
- 미금역까지 신원아파트 관통 경로로 실제 걸어 본다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
까치1단지(까치대우롯데선경)
재건축 통합 추진 파트너이자 비교 대상
이 단지가 낫다는 점시간이 지나며 환경 격차가 좁혀짐
상대가 낫다는 점2019년엔 외벽 도색·보도블럭 정비가 앞섬
“1단지와도 점점 환경이 비슷해 지다보니”입주민 후기
하얀주공5단지
까치1·2단지와 통합재건축을 논의하는 단지
이 단지가 낫다는 점우열 비교 없이 재건축 협력 대상
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“주민들간의 충돌은 없을까요?!”입주민 후기
상현자이
매도 흐름을 견주는 인근 단지
이 단지가 낫다는 점최근 순위가 역전됐다는 후기
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“작년만해도 상현자이보다 까치2매도가가 아래였는데 이번에 역전했고”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
미금역 광역버스를 집앞에서 탄다
후기 5건 이상신분당선과 분당선이 만나는 미금역이 가깝고 강남·신사·삼성·서울역행 광역버스를 단지 앞에서 탈 수 있습니다. 아침에 앉아서 갈 수 있다는 후기도 있습니다. 정문은 마을버스 후문은 경기버스로 승차 동선이 나뉩니다.
“강남역, 신사역, 삼성역, 고속터미널, 서울역 가는 빨간버스를 바로 집앞에서 탈 수 있음”입주민 후기
낮은 용적률이 재건축 기대로 이어진다
후기 5건 이상용적률이 낮고 대지지분이 넉넉해 미금오리에서 재건축이 가장 빠를 것이라는 기대가 강합니다. 2026년 특별정비구역 지정 동의율이 짧은 기간에 90%대까지 올랐다고 합니다. 1차 선도지구는 기준이 바뀌면서 선정되지 못했습니다.
“용적률과 대지지분 빵빵한 단지기에 미금오리에서 가장 빠르게 재건축되지 않을까”입주민 후기
초중고가 모두 도보 5분 안에 있다
후기 3건미금초·불곡중·불곡고가 가까워 통학 부담이 적다는 후기가 많습니다. 미금초는 길을 한 번 건너야 합니다.
“초중고 모두 도보 5분 이내 위치. 주변에 어린이집도 많음.”입주민 후기
엘리베이터를 새로 교체했다
후기 3건교체에 이어 보도블럭까지 정비되면서 단지가 훨씬 쾌적해졌다는 후기가 있습니다.
“최근에 엘리베이터도 새로 교체하고 아스팔트 보도블럭도 정비해서 훨씬 쾌적해졌네요”입주민 후기
분리수거를 요일 제한 없이 매일 한다
후기 3건쓰레기 관리도 잘해 준다는 후기가 있습니다.
“쓰레기/분리수거 매일 버릴 수 있음”입주민 후기
동간 간격이 넓어 뻥뷰가 나온다
후기 3건탄천이 바로 옆이고 주변에 높은 건물이 없어 개방감이 좋다는 후기가 있습니다. 경사 없는 평지라 단지 안 이동도 수월합니다.
“탄천도 바로 옆에 있고 주변에 높은 건물이 없는 뻥뷰인것도 너무 좋습니다!”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
불곡중 학업성취도가 상위권이다평범한 학군으로 알고 왔다가 학업성취도가 상위권이라 놀랐다는 후기가 있습니다.
201동 고층은 수압이 좋다고층인데도 수압이 상당히 좋다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
밤이면 주차 자리가 모자란다
후기 5건 이상저녁 6시 이후에는 개구리주차와 이중주차가 생기고 퇴근 시간이면 지하주차장 안에서도 이중주차를 해야 합니다. 외부차량 차단기를 설치한 뒤 밤 주차 걱정이 줄었다는 의견도 있습니다.
“밤6시 이후부터는 개구리주차와 이중주차때문에 주차하기 매우 힘듭니다”입주민 후기
층간소음 체감이 세대마다 갈린다의견 갈림
후기 3건복도식이라 조용하다는 후기가 더 많습니다. 발망치 사례는 심각해서 윗집에 따라 체감이 달라지며 케바케라는 정리가 많습니다.
조용하다“층간소음 없이 수압 빵빵하게 새 엘베로 잘 살았습니다”
심하다“발망치 소리는 그냥 일상입니다.”
미금역까지 실측 10~15분이 걸린다
후기 3건입주민은 도보 10분이라 하지만 신원아파트를 가로질러도 10~15분은 걸린다는 후기가 있습니다.
“역까지는 도보로 10~15분 정도 걸어야 이용할 수 있어 #역세권 이라기엔 좀 애매합니다.”입주민 후기
층에 따라 수압 편차가 있다
후기 2건탑층과 고층에서 수압이 약하다는 후기가 있고 저층은 수압이 세다는 의견이 있습니다.
“구축 특성상 고층이면 수압이 좀 약할 수 있습니다.”입주민 후기
베란다로 담배 냄새가 올라온다
후기 2건어느 층의 흡연 때문에 베란다 문을 맘 편히 열어 둔 적이 없다는 후기가 있습니다.
“담배 매일 피는 분이 있어서 베란다 문 맘편히 열어놓은 적이 단 한번도 없었습니다.”입주민 후기
샷시가 없으면 겨울에 춥고 결로가 생긴다
후기 1건베란다 샷시를 하지 않으면 현관에 결로가 생기는데 복도식이라 어쩔 수 없다는 후기입니다.
“오래된 아파트라 베란다 샷시를 안하면 겨울에 좀 춥고 현관에 결로가 생기는데요”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 재건축 분담금·환급금 규모를 말하는 후기는 공사비와 비례율이 확정되기 전의 추정이라 걸러 들을 필요가 있습니다. '주거만족도 최악'이라며 특정 동을 지목한 불만은 한 건이라 다른 후기의 분위기와 어긋납니다.
로얄동