까치주공2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공 · 768세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 29건장점 — 일조·향, 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“202동이 정남향, 안쪽동이라 가장 선호되는 동입니다.” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 30건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워)“203동 녹물나오는데 관리사무소에서 방송도 안해주고 엘리베이터는 2대다 고장.” — 방문자·일반
- 3위 208동실거래 33건“208동 영구뷰” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 28건장점 — 역 거리, 일조·향“201동만 그런지 모르겠지만 고층인데 수압이 상당히좋음 장판깔아서 그런가 난방도 뜨끈해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 202동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 66 | +0.00% | 87건 |
| 69 | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -11.0% · 2층 -1.9% · 저층 -0.9% · 고층 0.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
58형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 201동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 32건“206동앞 동그란 화단에 낑통 놓고 대놓고 흡연하심” — 방문자·일반
- 3위 207동실거래 28건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“207동이사왔는데.. 커튼박스가 없네여..????” — 방문자·일반
- 4위 205동실거래 30건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“밤10시이후 205동 옆 농구대에서 농구하시는 분” — 방문자·일반
- 6위 203동실거래 48건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워)“203동 녹물나오는데 관리사무소에서 방송도 안해주고 엘리베이터는 2대다 고장.” — 방문자·일반
- 7위 202동실거래 44건장점 — 일조·향, 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“202동이 정남향, 안쪽동이라 가장 선호되는 동입니다.” — 방문자·일반
- 8위 201동실거래 72건장점 — 역 거리, 일조·향“201동만 그런지 모르겠지만 고층인데 수압이 상당히좋음 장판깔아서 그런가 난방도 뜨끈해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 202동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 202동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 2.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81 | +2.14% | 148건 |
| 80 | +0.00% | 164건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 로얄동 판정(중앙값+1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3 기준)은 49형·58형 두 평형 모두 「없음」입니다. 즉 동별 가격 차이가 통계적으로 유의한 수준은 아니라는 뜻입니다. 참고용 순위(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)로는 49형에서 202동(+1.93%), 58형에서 206동(+2.92%)이 가장 높지만, 이를 「로얄동」이라 부르기엔 데이터가 뒷받침하지 않습니다.
흥미로운 점은 두 평형 모두 201동이 최하위(0% 기준점)이면서도 표본이 가장 크다는 것입니다(58형 n=75). 그런데 정작 한 입주민은 "201동만 그런지 모르겠지만 고층인데 수압이 상당히좋음"이라고 적어, 가격 순위와 생활 만족도가 반드시 같은 방향은 아니라는 점을 보여줍니다.
로얄타입은 데이터와 후기가 정확히 맞아떨어지는 사례가 있습니다. 58형에서 81타입(premium_pct +2.06%)이 80타입(0%)보다 높은데, 입주민 설명에 따르면 "타워동 80타입, 판상동 81타입입니다. 주된 차이점은 80타입은 작은방에 베란다 하나더있음, 복도방향으로 난 창문 없음. 동향 서향 다수 섞임 81타입은.대부분 정남향"이라고 해 판상형·정남향 위주인 81타입이 실제로 premium_pct 도 높습니다 — 일치하는 사례입니다.
층 프리미엄은 1층(-11.07%/-8.26%)과 탑층(-1.94%/-2.03%)의 할인이 가장 큰데, 이는 입주민이 지목하는 결함(1층 담배냄새·소음 우려, 탑층 수압 저하)과 맞아떨어집니다. 다만 저층(2·3층 그룹)은 할인폭이 크지 않은데도(-1.0%/-1.43%) "저층이라도 바로 앞에 나무때문에 기분좋아집니다", "저층이라 그런지 수압은 유달리 세네요" 같은 긍정적 체감 후기가 많아, 시장 프리미엄과 거주 만족도가 항상 같은 방향은 아니라는 점도 확인됩니다.
로얄 지목 단위로 「라인」(호라인)을 특정하는 서술은 확인되지 않았습니다 — 「라인」 언급 7건은 전부 에어컨 설치 같은 시공 문의였습니다.