까치주공2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공 · 768세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 2.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -1.5% · 저층 -0.8% · 고층 0.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1층은 소음·담배냄새가 걱정된다소음·담배냄새 유입 우려 | 58형 1층 −8.3% | 엇갈림 |
| 저층도 조용하고 수압이 좋다앞 나무 조망에 수압이 세다 | 58형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
| 201동 고층은 수압이 좋다고층인데 수압이 상당히 좋음 | 58형 8위 / 8 · 49형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 탑층은 수압이 약해진다샤워기·싱크대 수압 저하 | 58형 탑층 −1.9% | 엇갈림 |
| 206동 화단 흡연이 심하다화단 앞 흡연에 조치가 없음 | 58형 1위 / 8 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“202동이 정남향, 안쪽동이라 가장 선호되는 동입니다.”입주민 후기
“203동 녹물나오는데 관리사무소에서 방송도 안해주고 엘리베이터는 2대다 고장.”입주민 후기
“208동 영구뷰”입주민 후기
“201동만 그런지 모르겠지만 고층인데 수압이 상당히좋음 장판깔아서 그런가 난방도 뜨끈해요.”입주민 후기
“206동앞 동그란 화단에 낑통 놓고 대놓고 흡연하심”입주민 후기
“207동이사왔는데.. 커튼박스가 없네여..????”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“밤10시이후 205동 옆 농구대에서 농구하시는 분”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.