힐스테이트리슈빌강일 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 강일동 · 2023년 준공 · 809세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 501동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 2.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 501동 스타벅스 슬세권버스정류장·카페 인접 | 84형 1위 / 6 · 101형 3위 / 5 | 맞음 |
| 504~506동 강율초 인접강율초까지 도보 1분대 | 84형 2위 / 6 · 84형 3위 / 6 · 84형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 503동 신미사역 최단거리지름길로 도보 5~6분 | 84형 5위 / 6 · 101형 4위 / 5 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“504동 앞 강빛숲공원 출입구 가드레일 일부가 열려 있어 공원 개방 전 이지만 사실상 자유롭게 출입할 수 있더군요.”입주민 후기
“501동앞에 스타벅스 생기내요! 스타벅스 30초 슬세권 아파트!”입주민 후기
“505동 한강뷰 살아요. 34평 넓직하고 단지도 조용하고 좋아요”입주민 후기
“503동 단지 내 자그마한 카페 음료가 맛있다는 것도 장점이기도 해요~~”입주민 후기
“504 505 506동은 출입구에서 학교 1분컷이네요 ^^”입주민 후기
“아파트 코 앞에 스타벅스가 있어요 501동 502동은 스세권 슬세권이에요~ 저는 스벅 자주가 넘 좋아요~^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.