힐스테이트리슈빌강일 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 강일동 · 2023년 준공 · 809세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 501동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 506동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 501동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“501동앞에 스타벅스 생기내요! 스타벅스 30초 슬세권 아파트!” — 방문자·일반
- 2위 505동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조용“505동 한강뷰 살아요. 34평 넓직하고 단지도 조용하고 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 504동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“504동 앞 강빛숲공원 출입구 가드레일 일부가 열려 있어 공원 개방 전 이지만 사실상 자유롭게 출입할 수 있더군요.” — 방문자·일반
- 4위 502동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“아파트 코 앞에 스타벅스가 있어요 501동 502동은 스세권 슬세권이에요~ 저는 스벅 자주가 넘 좋아요~^^” — 방문자·일반
- 5위 503동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“503동 단지 내 자그마한 카페 음료가 맛있다는 것도 장점이기도 해요~~” — 방문자·일반
- 6위 506동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“504 505 506동은 출입구에서 학교 1분컷이네요 ^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109TA | +2.01% | 4건 |
| 110TB | +0.70% | 10건 |
| 110LB | +0.69% | 5건 |
| 110LAC/110LA | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
101형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 502동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“아파트 코 앞에 스타벅스가 있어요 501동 502동은 스세권 슬세권이에요~ 저는 스벅 자주가 넘 좋아요~^^” — 방문자·일반
- 2위 501동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“501동앞에 스타벅스 생기내요! 스타벅스 30초 슬세권 아파트!” — 방문자·일반
- 3위 506동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“504 505 506동은 출입구에서 학교 1분컷이네요 ^^” — 방문자·일반
- 4위 505동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조용“505동 한강뷰 살아요. 34평 넓직하고 단지도 조용하고 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 503동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“503동 단지 내 자그마한 카페 음료가 맛있다는 것도 장점이기도 해요~~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131LA/131LB | +0.18% | 2건 |
| 132TB | +0.14% | 4건 |
| 131TA | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민이 선호하는 로얄
- 로얄동: 단지 앞 스타벅스와 광역 버스정류장 이용이 편리한 501동과, 2029년 개교할 강율초등학교 도보 통학이 매우 유리한 504~506동의 만족도가 높습니다. 아울러 한강을 직접 조망할 수 있는 한강변 전면동 라인이 가장 큰 인기를 누립니다.
- 로얄타입: 4베이 판상형 남향 구조에 대한 인기가 높으며, 101㎡ 대형 타입 중 일부 기둥식 구조나 방 3개 설계에 대해서는 구조적 아쉬움이 공존합니다.
- 급매캐치 시세 데이터 대조
- 두 평형(84형·101형) 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이라 데이터상 로얄동을 단정할 수는 없습니다. 다만 방향은 참고할 만합니다 — 501동은 84형·101형 두 평형 모두에서 1위입니다(84형 +4.05%, 101형 +2.76%). 다만 두 값 모두 관측 1건뿐이라 표본이 극히 얇습니다. 504~506동 라인은 엇갈립니다. 505동은 84형에서 3위(+2.21%, n=10 — 동 프리미엄 중 표본이 가장 두꺼운 값)로 상위권이지만, 506동은 오히려 84형 최저(0.00%, n=2)입니다.
- 구조(타입)도 이제 프리미엄이 산출되어 있습니다 — 84형은 109TA +2.17%(n=4)·110TB +0.61%(n=9)·110LB +0.14%(n=4)·110LAC/110LA 0.0%(n=5, 최저타입), 101형은 131TA +0.15%(n=4)·132TB 0.0%(n=4)로 차이가 미미합니다. 입주민이 말하는 "4베이 판상형 남향"이 이 타입 코드 중 정확히 어느 쪽인지는 확인되지 않아, 어떤 타입이 그에 해당하는지는 단정하지 않습니다.
- 전반적으로 이 단지는 2023년 이후 입주한 신축이라 동·타입별 관측치가 1~10건 수준으로 얇습니다. 위 수치는 방향 참고용이며, 거래가 더 쌓이면 순위가 바뀔 수 있습니다.