등촌아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 등촌동 · 2004년 준공 · 1,653세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 3개
동 13개 중 3개가 로얄동 — 301·125·102동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 202동보다 9.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“301동은 3단지예요 등마초바로앞이라 초등학부모님들에게 인기최고예요 가격도 다른동에비해 더 나갈듯요” — 방문자·일반
- 2위 125동실거래 39건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“32평 선호동은 125동(남향) 그다음 선호동은 201동(남향)” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 19건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101, 102동은 남자걸음 7-8분이면 가요” — 입주민
- 4위 124동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“124동 거실창으로 본 늦가을 아침 전경입니다.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 26건장점 — 역 거리“101, 102동은 남자걸음 7-8분이면 가요” — 입주민
- 6위 120동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“117동부터 120동 사이는 거실에서 봉제산 뷰라서 도심에서 벗어난 느낌으로 한적하니 살기좋습니디” — 방문자·일반
- 7위 201동실거래 42건장점 — 일조·향, 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“32평 선호동은 125동(남향) 그다음 선호동은 201동(남향)” — 방문자·일반
- 8위 203동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“203동도 저층세대는 일부 용벽뷰이고 고층세대는 봉제산 뷰입니다” — 방문자·일반
- 9위 103동실거래 41건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“103동 고층인데 너무 잘들어 옵니다.” — 방문자·일반
- 10위 105동실거래 20건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“105동이나 바깥쪽은 야경도 멋지고” — 방문자·일반
- 12위 104동실거래 19건아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 일조·향“104동 1층매물입니다 아무래도 지하주차장 미연결 도로소음 방음벽으로인한 🌞 안비치고 어두울것같은데 그런요소 때문에 그런듯하네요” — 방문자·일반
- 13위 202동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향“202동 저층은 진짜 사람이 어떡해살정도로 벽이더만” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 301·125·102·201동은 이 평형 1·2·3·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 201동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 2.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107A | +2.73% | 8건 |
| 105C | +2.12% | 259건 |
| 105B | +0.00% | 104건 |
층: 1층 -11.7% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
119형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 108동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“현대아이파크 108동 10년 살아보았습니다 살기 좋고 교통좋고 좋습니다 조용하고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -2.6% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
134형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 111동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 108동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“현대아이파크 108동 10년 살아보았습니다 살기 좋고 교통좋고 좋습니다 조용하고” — 방문자·일반
- 8위 121동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향“거실 기준 남향” — 블로그
타입 간 차이 1.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 171B/171C | +1.03% | 52건 |
| 170A | +0.00% | 86건 |
층: 1층 -14.2% · 2층 -6.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
165형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112·114동은 중앙값보다 2.0% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 117동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“117동부터 120동 사이는 거실에서 봉제산 뷰라서 도심에서 벗어난 느낌으로 한적하니 살기좋습니디” — 방문자·일반
- 3위 119동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“119동 뷰 입니다~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -2.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 '동·층 통념'과 급매캐치의 동/층 프리미엄(84형, 실거래로 추정한 상대 가치)을 대조해봤습니다. 84형은 13개 동 중 301동·125동·102동·124동 네 곳이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다(중앙값+z≥1.0 등 기준).
- 2단지(201·202·203동): 입주민들은 지상주차·옹벽뷰 때문에 1단지보다 싸다고 말하는데, 데이터에서도 201동 +4.57%(7위/13), 203동 +4.45%(8위/13), 202동 0.0%(최하위)로 단지 내 하위권에 머물러 통념과 일치합니다.
- 1단지(100번대): 로얄동으로 판정된 125동(+7.05%)·102동(+6.67%)·124동(+6.12%)이 모두 100번대라, "1단지가 더 낫다"는 인식과 일치합니다. 다만 84형 전체 1위는 301동(+9.00%)으로, 입주민들이 말하는 '1단지 vs 2단지' 구도로는 설명되지 않는 300번대 동입니다. 101동(+5.73%, 5위)도 상위권이지만 로얄동 판정 기준은 넘지 못했습니다.
- 층: 입주민들은 "10층대 로열층"을 선호하고 "1층·저층은 가격이 둔하다"고 말합니다. 데이터도 중층이 기준점(0%)이고 1층 −11.63%, 2층 -5.03%로 저층 페널티가 크게 나타나 일치합니다. ('고층' 구간은 관측치가 0건이라 판정 보류)
- 타입(구조)·향: 84형은 이제 타입별 프리미엄도 산출됩니다 — 107A +2.76%(n=8)·105C +2.01%(n=268)·105B 0.0%(n=108, 최저타입). 다만 어느 타입이 입주민이 말하는 판상형/향 배치와 정확히 대응되는지는 확인되지 않아 그 연결은 단정하지 않습니다. '로얄동이 몇 동이냐'는 질문에 대한 답은 여전히 '산뷰 안쪽동 vs 역 가까운 앞동' 취향으로 갈립니다.
요약하면, 입주민의 정성적 통념(2단지·저층이 싸다)이 데이터와 정량적으로 잘 맞아떨어지지만, 84형 전체 1위가 100번대가 아닌 301동이라는 점은 통념 밖의 발견입니다.