등촌아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 등촌동 · 2004년 준공 · 1,653세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 4개
동 13개 중 4개가 로얄동 — 301·125·102·124동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 202동보다 8.8% 높습니다.
타입 간 차이 2.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
51평 134형 — 동 10개 · 로얄동 1개
134형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 111동보다 4.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -13.8% · 2층 -6.0% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
61평 165형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.5%
165형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 112·114동은 중앙값보다 2.0% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
45평 119형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
119형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 2단지(201·202·203동) 비선호지상주차·옹벽뷰 | 84형 7위 / 13 · 84형 13위 / 13 · 84형 8위 / 13 | 맞음 |
| 역 가까운 앞동 선호버스·등촌역 접근이 편함 | 84형 5위 / 13 · 84형 3위 / 13 · 84형 10위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 중층 10층대 로열층고층 뷰와 경쟁 불가 수준 | 84형 중층 0.0% | 차이 작음 |
| 1층·저층은 피하라거래가가 시세에 둔함 | 84형 저층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101, 102동은 남자걸음 7-8분이면 가요”입주민 후기
“301동은 3단지예요 등마초바로앞이라 초등학부모님들에게 인기최고예요 가격도 다른동에비해 더 나갈듯요”입주민 후기
“32평 선호동은 125동(남향) 그다음 선호동은 201동(남향)”입주민 후기
“124동 거실창으로 본 늦가을 아침 전경입니다.”입주민 후기
“32평 선호동은 125동(남향) 그다음 선호동은 201동(남향)”입주민 후기
“202동 저층은 진짜 사람이 어떡해살정도로 벽이더만”입주민 후기
다른 10개 동 이야기 더 보기
“103동 고층인데 너무 잘들어 옵니다.”입주민 후기
“117동부터 120동 사이는 거실에서 봉제산 뷰라서 도심에서 벗어난 느낌으로 한적하니 살기좋습니디”입주민 후기
“105동이나 바깥쪽은 야경도 멋지고”입주민 후기
“104동 1층매물입니다 아무래도 지하주차장 미연결 도로소음 방음벽으로인한 🌞 안비치고 어두울것같은데 그런요소 때문에 그런듯하네요”입주민 후기
“203동도 저층세대는 일부 용벽뷰이고 고층세대는 봉제산 뷰입니다”입주민 후기
“101, 102동은 남자걸음 7-8분이면 가요”입주민 후기
“현대아이파크 108동 10년 살아보았습니다 살기 좋고 교통좋고 좋습니다 조용하고”입주민 후기
“거실 기준 남향”입주민 후기
“117동부터 120동 사이는 거실에서 봉제산 뷰라서 도심에서 벗어난 느낌으로 한적하니 살기좋습니디”입주민 후기
“119동 뷰 입니다~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.