한라주공4단지1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1992년 준공 · 1,248세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
41형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
23평 51형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
51형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -2.8% · 저층 -0.6% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
26평 58형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
58형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 1.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.5% · 2층 -2.4% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 409동이 로얄동이다역 출구와 상가·장터 바로 앞 | 41형 4위 / 7 · 51형 2위 / 10 | 맞음 |
| 408동 숲세권이 좋다안쪽 지대가 높아 공기가 좋음 | 51형 5위 / 10 · 58형 1위 / 3 | 맞음 |
| 405동이 역과 가장 가깝다역까지 30초 수준의 출입구동 | 41형 3위 / 7 · 51형 3위 / 10 | 맞음 |
| 406동 역 접근이 좋다현관에서 수리산역까지 3분 | 51형 6위 / 10 · 58형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 401동 버스 접근이 좋다강남·분당행 버스가 건너편 | 41형 5위 / 7 · 51형 8위 / 10 | 엇갈림 |
| 401~405동 전면은 소음이 있다창문 열면 전철·차량 소리 | 41형 5위 / 7 · 41형 2위 / 7 · 41형 7위 / 7 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“409동이 정말 로얄동이었어요.”입주민 후기
“405동은 역까지 30초컷!!”입주민 후기
“408동의 경우 단지안쪽에 있고 지대가 좀더 높아서 공기가 더 좋구요.”입주민 후기
“401동부터 405동까지 지하철소음 강함”입주민 후기
“406동에서 바로 지하철출구로 가서 산본역 이동하면”입주민 후기
“403동인데 집에있을때는 들어본적없음 엘베기다리면 지하철역이라는걸 느끼게 지하철지나가는 소리들림ㅋ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.