한라주공4단지1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1992년 준공 · 1,248세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
41형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 405동실거래 32건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“405동은 역까지 30초컷!!” — 방문자·일반
- 4위 409동실거래 91건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“409동이 정말 로얄동이었어요.” — 방문자·일반
- 6위 401동실거래 49건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“401동부터 405동까지 지하철소음 강함” — 방문자·일반
- 7위 403동실거래 45건장점 — 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“403동인데 집에있을때는 들어본적없음 엘베기다리면 지하철역이라는걸 느끼게 지하철지나가는 소리들림ㅋ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 409동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 409동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
51형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 409동실거래 36건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“409동이 정말 로얄동이었어요.” — 방문자·일반
- 2위 408동실거래 57건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 주차, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“408동의 경우 단지안쪽에 있고 지대가 좀더 높아서 공기가 더 좋구요.” — 방문자·일반
- 4위 405동실거래 15건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“405동은 역까지 30초컷!!” — 방문자·일반
- 6위 406동실거래 60건장점 — 역 거리“406동에서 바로 지하철출구로 가서 산본역 이동하면” — 방문자·일반
- 7위 403동실거래 19건장점 — 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“403동인데 집에있을때는 들어본적없음 엘베기다리면 지하철역이라는걸 느끼게 지하철지나가는 소리들림ㅋ” — 방문자·일반
- 8위 401동실거래 22건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“401동부터 405동까지 지하철소음 강함” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 409동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -3.9% · 저층 -0.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
58형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 408동실거래 26건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 주차, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“408동의 경우 단지안쪽에 있고 지대가 좀더 높아서 공기가 더 좋구요.” — 방문자·일반
- 3위 406동실거래 26건장점 — 역 거리“406동에서 바로 지하철출구로 가서 산본역 이동하면” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88B | +1.05% | 19건 |
| 86A | +0.00% | 58건 |
층: 1층 -2.7% · 2층 -2.2% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 데이터 분석 결과, 한라주공4단지1차는 전 평형 '로얄동 판정: 없음'으로 나타났습니다. 이는 특정 동이 독점적인 프리미엄을 갖기보다는, 단지 전반이 역세권과 숲세권의 장점을 골고루 나누어 가지고 있음을 보여줍니다.
- 51형 1위 409동 (+1.20%, n=38): 수리산역 출구와 상가, 요일 장터가 바로 앞에 위치하여 입주민들이 꼽는 '초역세권 로얄동' 평가와 실거래 데이터가 정확히 일치했습니다.
- 58형 1위 / 51형 2위 408동 (+0.73% / +0.99%): 단지 가장 안쪽 높은 지대에 위치하여 도로 소음이 전혀 없고 울창한 수리산 조망과 둘레길 진입이 가능해 중대형 평형 실거래에서 최상위 프리미엄을 기록했습니다.
- 41형 2위 405동 (+1.07%, n=32): 수리산역 30초 진입이 가능한 초입 동으로 소형 평형 직장인들의 높은 선호도가 반영되었습니다.
- 402동 (+1.28% in 41형): 리뷰 언급은 적으나 평지 입지와 막힘없는 배치로 실거래 데이터상 41형 1위를 기록한 '숨겨진 알짜동'입니다.
- 층별 데이터: 1층은 중층 대비
-6.15% ~ -8.17%, 탑층은-2.09% ~ -2.76%의 감가를 보여 복도식 구축 아파트의 층별 가격 특성이 뚜렷하게 반영되었습니다.