힐스테이트용인둔전역 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 고림동 · 2024년 준공 · 1,721세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 3위 106동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“거의 탑층이긴한데 뷰가 많이가려지는 동이라서 너무 고민되네요 ㅠ” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“저는 뷰가 좋은 113동이라고 생각하는데 와이프는 역가깝고 새로 짓는 공원가까운 104동 이라네요.” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“105동 뷰입니다 공기가 너무 좋아요” — 블로그
타입 간 차이 2.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +2.47% | 16건 |
| 84B | +1.82% | 2건 |
| 84C | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
75형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“정원뷰 나름 만족합니다.” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“저는 뷰가 좋은 113동이라고 생각하는데 와이프는 역가깝고 새로 짓는 공원가까운 104동 이라네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +0.59% | 5건 |
| 99B | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 105동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“저는 뷰가 좋은 113동이라고 생각하는데 와이프는 역가깝고 새로 짓는 공원가까운 104동 이라네요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“정원뷰 나름 만족합니다.” — 방문자·일반
- 9위 105동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차“105동 뷰입니다 공기가 너무 좋아요” — 블로그
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +0.26% | 19건 |
| 112B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동별 프리미엄 데이터(dong_premium, 평형별 최저동=0% 앵커 기준)와 입주민 선호 의견을 비교했습니다. 세 평형(59·75·84형) 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이라, 아래 1위 동을 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다.
- 59형 (전용 59m²):
- 112동 (+1.71%, n=6): 정문 상가 및 둔전역 도보 동선 최적 위치로, 입주민 선호도와 DB 프리미엄 1위가 방향이 일치함.
- 106동 (+1.59%, n=3, 표본얇음) & 111동 (+1.95%, n=2, 표본얇음): 상위권 시세 유지.
- 75형 (전용 75m²):
- 101동 (+2.36%, n=2, 표본얇음): 단지 정문 초입 및 전면 트인 조경/논밭/스카이라인 조망으로 최고 프리미엄 형성.
- 84형 (전용 84m²):
- 111동 (+3.84%, n=2, 표본얇음): 남향 조망 및 채광으로 DB 프리미엄 1위.
- 107동 (+2.14%, n=1, 표본얇음): 정문 도보 1~2분 컷 상가 접근성으로 입주민 언급 횟수(7회)가 가장 높음.
- 타입(구조): 59형은 84A +2.71%(n=16)·84C 0.0%(n=20, 최저타입)로 뚜렷한 차이가 있고, 75형은 100A +0.57%(n=5)·99B 0.0%(n=3)로 완만한 차이입니다. 84형은 112B·112A 모두 0.0%로 타입 간 차이가 사실상 없습니다.