힐스테이트용인둔전역 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 고림동 · 2024년 준공 · 1,721세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 2.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.7%
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 105동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
75형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 112동이 선호된다정문 상가와 조경 인접 | 59형 2위 / 8 · 84형 5위 / 9 · 75형 2위 / 4 | 맞음 |
| 101동이 선호된다정문 초입 트인 조망 | 84형 6위 / 9 · 75형 1위 / 4 | 맞음 |
| 107동이 선호된다정문 상가 도보 1~2분 | 84형 7위 / 9 · 75형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 106동·105동이 선호된다정문 상권 초입 라인 | 59형 1위 / 8 · 59형 6위 / 8 · 84형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 111동이 선호된다남향 중앙 채광과 조경뷰 | 59형 4위 / 8 · 84형 1위 / 9 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동 뷰입니다 공기가 너무 좋아요”입주민 후기
“거의 탑층이긴한데 뷰가 많이가려지는 동이라서 너무 고민되네요 ㅠ”입주민 후기
“저는 뷰가 좋은 113동이라고 생각하는데 와이프는 역가깝고 새로 짓는 공원가까운 104동 이라네요.”입주민 후기
“정원뷰 나름 만족합니다.”입주민 후기
“저는 뷰가 좋은 113동이라고 생각하는데 와이프는 역가깝고 새로 짓는 공원가까운 104동 이라네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.