더샵오포센트리체 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광주시 고산동 · 2023년 준공 · 1,475세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동이 중앙값보다 2.5% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“초등학교를 바로 옆으로 두고 있는 201동, 202동은 등교하기 최적화되어 미취학아동 및 초등학생 자녀를 두신 세대에서는 가장 선호하는 동이 되지 않을까 생각됩니다.” — 블로그
- 2위 211동실거래 5건 · 표본 적음“211-213동에서 묘지가 보인다는데 ㅠㅠ 걱정이네요” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“초등학교를 바로 옆으로 두고 있는 201동, 202동은 등교하기 최적화되어 미취학아동 및 초등학생 자녀를 두신 세대에서는 가장 선호하는 동이 되지 않을까 생각됩니다.” — 블로그
- 6위 213동실거래 1건 · 표본 적음“211-213동에서 묘지가 보인다는데 ㅠㅠ 걱정이네요” — 방문자·일반
- 8위 212동실거래 4건 · 표본 적음“211-213동에서 묘지가 보인다는데 ㅠㅠ 걱정이네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +0.94% | 14건 |
| 83C | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -8.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 208동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 202동은 중앙값보다 3.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 212동실거래 3건 · 표본 적음“211-213동에서 묘지가 보인다는데 ㅠㅠ 걱정이네요” — 방문자·일반
- 8위 202동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“초등학교를 바로 옆으로 두고 있는 201동, 202동은 등교하기 최적화되어 미취학아동 및 초등학생 자녀를 두신 세대에서는 가장 선호하는 동이 되지 않을까 생각됩니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118A | +0.73% | 3건 |
| 117D/117B/117C | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동·층·타입별 프리미엄(dong_premium·floor_premium·structure_premium)이 이제 이 단지에도 산출되어 있다. 다만 준공 2023년 신축이라 동별 관측치가 대부분 1~4건으로 여전히 얇고, 세 평형(59·76·84형) 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이다. 아래 수치는 방향 참고용으로 제시한다.
- 201동·202동·212동·213동: 실거주 댓글에 따르면 지하 1~3층을 전층 사용해 주차가 여유롭다고 한다("새벽 늦게 와도 지하3층은 항상 자리가 남아돌아요~"). 201동·202동은 단지 앞 초등학교와 인접해 등교 동선이 좋다는 블로그 견해도 있다. 데이터상 201동은 59형에서 +3.30%(1위/7, n=4)로 가장 높고, 202동은 59형에서 +1.92%(2위/7, n=3)로 상위권이지만 84형에서는 오히려 최저(0.00%, 앵커, n=2)다. 212동은 59형에서 최저(0.00%, 앵커, n=3)인 반면 84형에서는 +3.19%(7위/8, n=3)로 순위가 뒤바뀐다. 213동은 세 평형 어디에도 프리미엄 데이터가 없다(거래 부족).
- 211동~213동: 반대로, 청약 전 임장 후기에서 "211-213동에서 묘지가 보인다는데"라는 우려가 여러 시점(2021년) 반복 제기됐다. 즉 213동은 "주차 여유"라는 장점과 "묘지뷰"라는 단점이 동시에 언급되는 동인데, 213동은 여전히 실거래 데이터가 없어 어느 쪽이 우세한지 확인되지 않는다. 다만 같은 라인의 211동은 59형에서 +1.65%(3위/7, n=4)로 중상위권이다.
- 209동 3호라인: "209동 3호라인인데 우림뷰 비껴갈수있을까요"라는 질문처럼, 로얄 지목이 동 단위보다 라인 단위로 더 구체적으로 언급되는 경우도 있다. 209동은 76형에서 최저(0.00%, 앵커, n=4)인 반면 84형에서는 +4.61%(2위/8, n=1)로 평형에 따라 순위가 크게 갈린다.
- 84B타입: 청약 당시 84A보다 인기가 높았다는 정황("왜 84b가 더 인기인가요??", 경쟁률 10.82:1 기록)이 있다. 84형에는 이제 타입 프리미엄이 산출되어 있으나(118A +1.35%, n=3 · 117D/117B/117C 0.0%, n=13, 최저타입), 데이터의 타입 코드가 청약 당시의 "84A/84B" 표기와 직접 대응되는지는 확인되지 않아 어느 쪽이 84B인지는 단정하지 않는다.