더샵오포센트리체 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

광주시 고산동 · 2023년 준공 · 1,475세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준

25평

59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.2%

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동이 중앙값보다 2.4% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 0.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -4.9% · 2층 -4.5% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)

35평 84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 5.7%

35평

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 201·202동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 1.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -4.5% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)

32평 76형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.2%

32평

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 211동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 209동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -8.3% · 2층 -9.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)

통 념 과 실 거 래

입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.

동 별 이 야 기

201동59형 1위 · 76형 2위 · 84형 9위

학교 거리

“초등학교를 바로 옆으로 두고 있는 201동, 202동은 등교하기 최적화되어 미취학아동 및 초등학생 자녀를 두신 세대에서는 가장 선호하는 동이 되지 않을까 생각됩니다.”입주민 후기

211동59형 3위 · 76형 1위

“211-213동에서 묘지가 보인다는데 ㅠㅠ 걱정이네요”입주민 후기

202동59형 4위 · 84형 10위

학교 거리

213동59형 7위

“211-213동에서 묘지가 보인다는데 ㅠㅠ 걱정이네요”입주민 후기

212동59형 9위 · 84형 8위

“211-213동에서 묘지가 보인다는데 ㅠㅠ 걱정이네요”입주민 후기

로얄동은 어떻게 고르나

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.