고산리슈빌포레 입주민 후기

의정부시 고산동 · 2021년 준공 · 1,331세대

2026년 9월 기준 작성

아래 본문의 동별 수치는 2026년 9월 기준 서술입니다. 최신 실거래로 다시 학습한 값은 고산리슈빌포레 로얄동에서 확인하실 수 있습니다.

[제목] 고산리슈빌포레 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터

경기도 의정부시 고산동에 자리 잡은 고산리슈빌포레(구 고산 S3블록)는 1,331세대에 달하는 대단지 신축 아파트입니다. 훈민초등학교를 품은 초품아 입지와 잠실역 직통 광역버스, 코스트코 인프라까지 두루 갖춰 실거주자들의 관심이 꾸준한 곳인데요. 오늘은 공개된 실거주 후기와 급매캐치 정량 데이터를 종합하여 단지의 모든 것을 객관적으로 정리해 드립니다.

1. 단지 한눈에 — 고산리슈빌포레 기본 개요

단지명: 고산리슈빌포레 (준공 당시 고산 공공분양(임대 혼합 없는 순수 분양 단지) S3블록 / 고산3단지)
위치: 경기도 의정부시 훈민로 13 (고산동)
준공년도: 2021년 5~6월 (입주 4~5년차 준신축)
규모: 총 15개동, 지하 2층 ~ 지상 25층, 총 1,331세대 대단지
평형 구성:
전용 55㎡ (공급 22~23평형, 114세대, 2개 타입)
전용 59㎡ (공급 24~25평형, 1,217세대, 14개 타입)
주요 특징:
계룡건설 시공, 지상 공원화 단지, 보가 있는 튼튼한 기둥식 구조
단지 내 국공립어린이집, 유치원 및 훈민초등학교 맞닿은 초품아
분양 초기 2.7억 원대 분양가에서 출발하여 네이밍 변경 완료
단지 외벽 세련된 재도색 및 야간 경관조명 특화 시공 완료

지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)

평형(전용)	최근 실거래	누적 거래	연평균 상승률 3/7/10년	연 회전율
55형(55.9㎡)	2.99억 · 2026-08-29	37건	+1.50% / -1.45% / -1.45%	7.89%
59형(59.7㎡)	3.70억 · 2026-09-14	361건	+3.80% / +3.89% / +3.89%	7.07%

현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):

55형 — A등급 2건(평균 gap -0.2%) · B등급 3건(평균 gap +0.4%) · C등급 2건(평균 gap +3.4%) · D등급 6건(평균 gap +9.3%) · S등급 1건(평균 gap -4.0%)
59형 — A등급 11건(평균 gap -1.0%) · B등급 28건(평균 gap +1.4%) · C등급 20건(평균 gap +3.8%) · D등급 56건(평균 gap +8.6%) · S등급 6건(평균 gap -5.0%)

*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*

23평

55형 — 동 3개 · 동별 편차 작음

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 313동실거래 9건 · 표본 적음
“뷰 너무 좋네요” — 방문자·일반
2위 311동실거래 13건 · 표본 적음
장점 — 학교 거리
“유해시설없고 친환경적인 입지라 아이들 교육환경에 아주 좋을것 같다는 생각이 듭니다.” — 방문자·일반

타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

55형 타입 프리미엄
타입	프리미엄	표본
76A2	+0.10%	22건
75A1	+0.00%	14건

층: 1층 -4.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)

25평

59형 — 동 15개 · 로얄동 4개

동 15개 중 4개가 로얄동 — 315·314·301·303동. 가장 높은 315동은 가장 낮은 308동보다 5.0% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

4위 303동실거래 32건
· 입주민이 로얄동으로 꼽음
“303동이 로얄동 같아보여요” — 방문자·일반
7위 313동실거래 29건
“뷰 너무 좋네요” — 방문자·일반
8위 311동실거래 25건
장점 — 학교 거리
“유해시설없고 친환경적인 입지라 아이들 교육환경에 아주 좋을것 같다는 생각이 듭니다.” — 방문자·일반
9위 305동실거래 33건
“303/305/307동 거주민 분들 요즘 재택으로 전환되면서 집에서 시간을 많이 보내는데, 맞은편에서 정말 시도 때도 없는 닭 울음소리와 개 짖는 소리 때문에 창문을 못열겠어요..” — 입주민
13위 307동실거래 40건
장점 — 조용
“303/305/307동 거주민 분들 요즘 재택으로 전환되면서 집에서 시간을 많이 보내는데, 맞은편에서 정말 시도 때도 없는 닭 울음소리와 개 짖는 소리 때문에 창문을 못열겠어요..” — 입주민

입주민이 로얄동으로 꼽는 303동은 이 평형 4위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.

타입 10종 중 81D3/81B2/81D2·81D4 가 로얄타입입니다.

59형 타입 프리미엄
타입	프리미엄	표본
81D3/81B2/81D2	+3.60%	64건
81D4	+2.94%	6건
81D1	+2.55%	9건
81C2	+1.34%	18건
81B3	+1.21%	16건
81B1	+0.91%	18건
81A2/81A3	+0.71%	138건
81A1/81C1	+0.34%	58건
81A4	+0.16%	20건
81B4	+0.00%	6건

층: 1층 -7.7% · 2층 -6.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)