고산리슈빌포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 고산동 · 2021년 준공 · 1,331세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
23평
55형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 313동실거래 9건 · 표본 적음“뷰 너무 좋네요” — 방문자·일반
- 2위 311동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“유해시설없고 친환경적인 입지라 아이들 교육환경에 아주 좋을것 같다는 생각이 듭니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 76A2 | +0.10% | 22건 |
| 75A1 | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -4.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
25평
59형 — 동 15개 · 로얄동 4개
동 15개 중 4개가 로얄동 — 315·314·301·303동. 가장 높은 315동은 가장 낮은 308동보다 5.0% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 4위 303동실거래 32건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“303동이 로얄동 같아보여요” — 방문자·일반
- 7위 313동실거래 29건“뷰 너무 좋네요” — 방문자·일반
- 8위 311동실거래 25건장점 — 학교 거리“유해시설없고 친환경적인 입지라 아이들 교육환경에 아주 좋을것 같다는 생각이 듭니다.” — 방문자·일반
- 9위 305동실거래 33건“303/305/307동 거주민 분들 요즘 재택으로 전환되면서 집에서 시간을 많이 보내는데, 맞은편에서 정말 시도 때도 없는 닭 울음소리와 개 짖는 소리 때문에 창문을 못열겠어요..” — 입주민
- 13위 307동실거래 40건장점 — 조용“303/305/307동 거주민 분들 요즘 재택으로 전환되면서 집에서 시간을 많이 보내는데, 맞은편에서 정말 시도 때도 없는 닭 울음소리와 개 짖는 소리 때문에 창문을 못열겠어요..” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 303동은 이 평형 4위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 10종 중 81D3/81B2/81D2·81D4 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81D3/81B2/81D2 | +3.60% | 64건 |
| 81D4 | +2.94% | 6건 |
| 81D1 | +2.55% | 9건 |
| 81C2 | +1.34% | 18건 |
| 81B3 | +1.21% | 16건 |
| 81B1 | +0.91% | 18건 |
| 81A2/81A3 | +0.71% | 138건 |
| 81A1/81C1 | +0.34% | 58건 |
| 81A4 | +0.16% | 20건 |
| 81B4 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -6.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.