고산리슈빌포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 고산동 · 2021년 준공 · 1,331세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 15개 · 로얄동 4개
동 15개 중 4개가 로얄동 — 315·301·314·303동. 가장 높은 315동은 가장 낮은 304동보다 5.0% 높습니다.
타입 10종 중 81D3/81B2/81D2·81D1·81D4 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81D3/81B2/81D2 | +3.96% | 65건 |
| 81D1 | +3.32% | 10건 |
| 81D4 | +3.30% | 6건 |
| 81C2 | +1.56% | 18건 |
| 81B3 | +1.36% | 16건 |
| 81B1 | +1.26% | 19건 |
| 81A2/81A3 | +0.97% | 141건 |
| 81A4 | +0.49% | 21건 |
| 81A1/81C1 | +0.38% | 60건 |
| 81B4 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
23평 55형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
55형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 303동 등 전면부 동이 좋다조망이 트이고 동간 간격이 넓음 | 59형 4위 / 15 | 맞음 |
| 311동 탑층 조망이 좋다냇물과 초등학교가 내려다보임 | 59형 8위 / 15 · 55형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 313동이 버스 이용에 유리하다출입구와 정류장 동선이 가까움 | 59형 7위 / 15 · 55형 1위 / 3 | 맞음 |
| 314동 8층 라인이 쾌적하다엘리베이터 대기가 없음 | 59형 3위 / 15 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“303동이 로얄동 같아보여요”입주민 후기
“뷰 너무 좋네요”입주민 후기
“303/305/307동 거주민 분들 요즘 재택으로 전환되면서 집에서 시간을 많이 보내는데, 맞은편에서 정말 시도 때도 없는 닭 울음소리와 개 짖는 소리 때문에 창문을 못열겠어요..”입주민 후기
“유해시설없고 친환경적인 입지라 아이들 교육환경에 아주 좋을것 같다는 생각이 듭니다.”입주민 후기
“303/305/307동 거주민 분들 요즘 재택으로 전환되면서 집에서 시간을 많이 보내는데, 맞은편에서 정말 시도 때도 없는 닭 울음소리와 개 짖는 소리 때문에 창문을 못열겠어요..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.