어은목마을대원칸타빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 중동 · 2006년 준공 · 432세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
119형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4104동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
143형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4105동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 4102동은 중앙값보다 3.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 143형(50평, 4101·4102·4105·4106동)과 119형(42평, 4103·4104동)이 동 자체를 완전히 다르게 쓰기 때문에, 두 타입을 하나로 묶어 "이 단지 로얄동"을 말하기 어렵다. 밴드별로 나눠 봐야 한다.
급매캐치 데이터 기준으로는 두 밴드 모두 통계적으로 유의한 로얄동이 없다(동별 차이가 유의하지 않음). 다만 실거래 프리미엄 순위 자체는 존재한다 — 119형은 4104동(+2.09%)이 4103동(0%, 최저동 기준)보다 높고, 143형은 4105동(+4.18%) → 4106동(+4.14%) → 4101동(+3.41%) → 4102동(0%, 최저동 기준) 순이다.
입주민 후기에서 실제로 이름이 언급되는 동은 4103·4104·4105동 정도다. 4105동에 대해 "4105동은 앞뒤로 주차장 두개가 연결되어 주차가 엄청 편해요"라는 후기가 있는데, 이는 143형 프리미엄 1위와 방향이 일치한다. 반면 4103동은 "4103동 2013년부터 2022년까지 거주했었습니다"라며 생활동선(편의점 인접) 만족을 전하는 후기가 있지만, 데이터상으로는 119형 최저동(0%, 앵커) 자리다. 즉 "살기 좋다"는 체감과 "실거래가 프리미엄"은 이 단지에서 반드시 같이 움직이지 않는다.
층별로 보면 흥미로운 어긋남이 있다. 1층 세대는 전용 개인정원(약 20평)이 제공되어 "단독주택 보다 더 단독주택 느낌"이라는 만족 후기가 있지만, 급매캐치 데이터상 1층 프리미엄은 119형 -1.58%, 143형 -3.69%로 두 밴드 모두 중층 대비 낮다 — 정원이라는 효용이 실거래가에는 할인 요인으로 남아있는 것으로 보인다. 반대로 고층은 "40평대 고층에 살고 있습니다"처럼 선호가 확인되고, 119형 데이터도 +0.89%로 이를 뒷받침한다(143형은 표본이 없어 판단 보류).
타입(구조) 비교는 두 밴드 모두 평면이 1종뿐이라 비교 대상 자체가 없다 — 판정보류.